年關業績衝刺階段，各大樓盤推貨熱情高漲，不少純新盤趕在年末推新，據樂居不完全統計，12月長沙樓市共有45盤推新，共計8160套房源，其中12盤為純新盤，具體詳情如下：
12月開盤專案
從區域來看，嶽麓區以供應23盤，排名第一，雨花區排名第二，供應9盤，天心區縣位列第三，供應5盤，開福區3盤，長沙縣、芙蓉區各2盤，望城區1盤。
從專案來看，十一月共12個新盤入市，如嶽麓區的長沙悅府、江山印、旭輝鉑悅湘江、碧桂園博萃梅溪、國宸府｜旭輝•龍光•金地商置、城發恆偉·洋湖映2009；雨花區的金地·都會風崋、金茂越秀·雨花金茂智慧科學城、碧桂園閱山境，開福區的國欣向榮廣場；芙蓉區的芙蓉區；天心區的輝煌時代鄉等。上表中未標紅的專案均為老盤加推。
從產品型別來看，入市的房源有住宅、公寓、商鋪三種業態，其中住宅涵蓋高層、小高層、大平層、洋房、疊墅、別墅多種型別產品，能滿足不同置業群體的購房需求。
12月臨近年終衝刺，相比11月純新盤推新明顯增加，濱江板塊熱門大平層接連開售，其中華潤置地長沙悅府專案在12月5日首開，隨後再連推兩次，共推售558餘套大平層房源，12月13日推出80套5#建面約258平大平層，15日推出160套1#建面約187-345平大平層，帶裝修均價20900元/平，均於當天售罄，去化率高達百分百。
長沙悅府規劃有9棟超高層，1棟公寓，18萬方商業體，周邊配套醇熟，緊鄰地鐵4號線、6號線，靠近湘雅附三，教育資源也非常突出。雖然總價高，但對於喜好大平層的客群來說，長沙悅府優越的地段、配套，和高性價比都是極具吸引力的。
和長沙悅府相比，同為大平層的純新盤旭輝鉑悅湘江的表現好像要遜色一些。專案於12月13日推出7# 8# 9# 10#建面約208-376平大平層，共424套房源，均價24451元/平，最終去化320套，去化率為75%，帶裝修成交均價為24694元/平。
旭輝鉑悅湘江緊鄰4號線茶子山站，交通便利。專案目前是長沙住宅價格的天花板，吸引的就是高淨值客群，走高階路線，而且是市面上稀缺的一線瞰江江景房。隨著城市的發展，湘江邊土地資源越發緊張，主城區的江景房愈發稀缺，旭輝鉑悅湘江優越的居住環境和生態景觀無疑成為了它最大的亮點。競品長沙悅府開盤在先，吸引走了部分潛在客戶，價格又遠低於旭輝鉑悅湘江，但專案仍能去化320套，去化率達75%，表現已經相當不錯。
同為純新盤的湘語洺悅，位於芙蓉區濱河路和大河南路交匯處，首推共計106套房源，累計認籌96組客戶，去化53套，去化率50%。專案毛限價12800元/m，整盤主打改善，與周邊競品打造差異化高層產品，避免客群的直接競爭，但片區高購買力客群有限，同等總價下客戶在市內選擇面較廣，認籌客戶誠意度低，因此首開表現一般。
湘語洺悅由兩大央企中國鐵建和電建地產共同開發，佔地約3。8萬方，總建面約7。29萬方，分三期開發，共8棟住宅，均為17-18層的小高層，總規劃485戶，停車位約513個，配比超1：1，梯戶比為2梯2戶，容積率約2。26，綠化率約40%，屬於低密宜居社群。
從十二月開盤情況來看，各大專案的表現綜合來看較好，其中新城觀山印，長沙北中心·保利時代、保利天匯、美的正榮雲樾、軌道萬科悅府、等老盤在12月多次加推上新。新的一年新的戰鬥即將開啟，2022年1月份長沙預計將有47盤入市，純新盤共13個，雨花區為新房供應主力軍，預計有10盤入市，其次是望城區和嶽麓區各9盤，開福區和天心區各7盤，長沙縣3盤，最後是芙蓉區2盤，新年開篇情況如何，讓我們拭目以待。
文章來源：樂居買房
