我們在買房子的時候，很多朋友都是要看這一個小區的容積率是多少的。這是有的朋友就會問了，什麼叫作容積率啊？容積率是做什麼的？容積率5．0是什麼概念呢？關於這個問題，那我們在下文中會給您做一個詳細的解答。瞭解這個問題之後，我們再來看一看容積率怎麼算這個問題。
容積率5．0是什麼概念
容積率5．0是屬於高層建築，一般是在30層左右。容積率是和總建築面積、規劃用地面積有直接的關係，容積率的高低影響到小區居民的居住舒適程度。一般，高層住宅的容積率需要在5．0以下，多層住宅的容積率需要在2．0以下，綠地率則不能低於30％。
由於容積率變高了，那麼意味著小區的總建築面積增加，而對於同一塊地而言，能夠用於綠地的空間變小、行走的道路也變窄了、無法提供足夠的停車位給小區業主、內部規劃變差，影響業主的居住體驗。由於總建築面積增加，能夠容納的住戶也就變多了，那麼在同一層，來來往往的人也就相應的增加，安防措施非常難做的。而且因為小區人口的密度變大，無法保證業主的私密性安全，造成很多私人秘密洩露。
容積率怎麼算
一、容積率的計算公式
容積率的計算公式是：容積率＝總建築面積／總用地面積。容積率官方的定義是指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。通俗地說就是小區的總戶數、人數和小區面積之間的關係。戶數越少，人數就越少，面積就越大，住起來就越舒服。
二、房屋容積率大還是小好？
根據計算公式可以看出，規劃佔地面積相同的情況下，建築面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎麼高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。
對於普通住戶來說，容積率越小，住的就越舒適，但是對於開發商來說，容積率越小，建築面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤，開發商會相應提升每套房的單位價格。所以容積率小居住比較舒適，但是房價會比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那麼高，但是房價相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。
以上就是關於容積率5．0是什麼概念以及容積率怎麼算這個問題的詳細解答。其實我們是可以透過容積率瞭解到這個小區它的住宅舒適度的，如果容積率過高的話，那就說明這個小區居住的人太多了，舒適度就會降低很多。而關於容積率怎麼算的問題，只有一個容積率的計算公式的，我們只要按照這個計算公式來進行計算，就可以瞭解這個小區的容積率是多少了。
