近日，廣州市規劃和自然資源局對粵港深度合作園（慶盛樞紐區塊）（南沙區DC0302規劃管理單元）控規修編進行了批前公示。
資訊來源：廣州市規劃和自然資源局
規劃方案一經出爐，便引起了市場的熱烈反響。
粵港深度合作園，由南沙灣、南沙樞紐和慶盛樞紐3個區塊組成，規劃面積23平方公里，未來將建設成為國際科技創新合作新高地、灣區城市聯動發展新樞紐等重點平臺。
作為粵港深度合作園的重要組成部分，慶盛樞紐區塊雖地處南沙重點發展核心地帶，交通樞紐地位明顯，但區塊目前尚在開發期，產業還沒進入完全成熟期，仍需要進一步發展。
如今，隨著規劃的出爐，未來慶盛樞紐區塊將更加深入到粵港深度合作園的發展中，對於區塊本身來說，這將會助力區塊得到較大的價值加成。
超200萬㎡大城
擬打造無界科創社群
按照公示內容，DC0302規劃管理單元的地理位置條件極佳，其位於廣州市南沙區慶盛樞紐區塊，東至慶盛大道，西至京珠高速，南至廣深港高鐵，北至清水灣大道，臨近地鐵4號線的慶盛站。
圖片來源：廣州市規劃和自然資源局
規劃總用地面積為163。28公頃，總建築面積為217。1萬㎡，規劃常住人口2。7萬人，就業人口3。0萬。
規劃結構上，共劃分了大學活力軸+石湧休閒脈+南北社群三大結構。
其中，大學活力軸主要是依託大學路，佈局高度複合的服務功能，形成活力聚集空間；
石湧休閒脈則依託河涌現狀水系，形成多條濱水休閒脈絡，串聯城市功能片區，打造市民親水休閒空間；
而北部知識融合社群（KIC） 在大學路和石湧框架基礎上，透過創智三角、創智路和濱水社群服務帶細化形成北部知識融合社群；
南部總部門戶社群在大學路和石湧框架基礎上，透過港人子弟學校和總部濱水共享帶細化形成南部總部門戶社群。
圖片來源：廣州市規劃和自然資源局
綜合而言，該區域未來將打造集休憩空間、多元城市氛圍、多維步行網路的無界科創社群。
值得注意的是，按照此前的規劃，區域原本配置了多塊高等院校用地，但經過此輪規劃後，新興產業園、商業、住宅等混合用地取代了原先的高等院校用地，僅規劃了技工學校、港人子弟學校各1所。
就規劃面積來看，本次規劃城鄉用地面積163。28公頃，建設用地154。87公頃。其中，城市建設用地就達到了154。24公頃。
在這面積龐大的城市建設用地中，包含7。21公頃的居住用地、10。11公頃的商住用地面積和11。47公頃的混合用地（商業商務或居住），分別占城市建設用地4。67%、6。55%、7。44%。
產業、商服用地的面積也較為可觀，新興產業園面積為12。47公頃，商業服務業設施用地為9。58公頃，分別占城市建設用地8。08%、6。21%。
儘管市場沒有過多資訊披露，但這些改變也側面說明，慶盛想要從產業上發展的決心。而這一傾向或與它的產業現狀有所關聯。
慶盛樞紐區塊雖然地處南沙核心地帶，但目前區塊的開發狀態尚未步入成熟期。
周邊基本以農田與村莊為主，主要開發區域集中在東湧鎮區和黃閣鎮區。
產業上，周邊有少量的低端產業工廠，同時有一定的商業開發，其中黃閣鎮以汽車工業為主，但整體缺乏成熟的產業配套。
不過，隨著粵港深度合作園的逐步推進，慶盛樞紐區塊的產業配套規劃將更進一步完善，未來發展也將擁有更廣闊的想象空間。
定位“高大上”
交通樞紐地位明顯
眾所周知，在未來南沙的整體發展中，慶盛樞紐區塊扮演的角色無比重要，這與其定位緊密關聯。
根據南沙區政府規劃，其定位是科技創新、國際教育、現代服務業國際合作區，未來將打造千億級國際人工智慧產業園區和創新創業基地。
目前，慶盛樞紐區塊已落戶香港科技大學（廣州）、廣州南沙國際人工智慧產業研究院、廣州人工智慧全球示範中心、廣州南沙國際化教育園、奧園南沙科技園、南沙智慧網聯汽車智慧交通示範區等專案。
除此之外，慶盛樞紐區塊還是連結廣深港的交通樞紐。
公開資料顯示，廣深港高鐵共設有七個站，分別是廣州南站、慶盛站、虎門站、光明城站、深圳北站、福田站、西九龍站。
而慶盛站地處核心地帶，在慶盛乘坐高鐵到廣州南站只需13分鐘，到深圳只需30分鐘，而到香港西九龍高鐵站更只需一小時。此外，慶盛站為地鐵4號線站點，全線連結起廣州主城區的萬勝圍及南沙的客運港，基本串聯起了南沙最主要的發展區域。
雖說如今區域的產業規劃仍在落地當中，但一眾房企們已經用真金白銀表達了對其發展前景的期待。
早在2019年，新鴻基地產宣佈以11。9億元拍下了慶盛樞紐的一宗商業用地，土地面積達6。9萬㎡，擬開發成大型TOD綜合體。
而這股熱度，截至2021年上半年仍然不減。
在2021年首輪集中供地中，南沙區地塊競拍場面火熱，其中慶盛樞紐區塊沙公堡湧北側地塊更是被眾多房企熱搶。
這一宗地，最終累計經過110輪競價，被招商以41。31億的成交價拿下，溢價率達35。84%。地塊佔地面積近6萬㎡，計容建面達22。81萬㎡，土地性質為綜合用地（二類居住用地、商業設施用地、文化活動設施用地）。
目前，慶盛樞紐區塊周邊住宅專案較為稀缺，名苑別墅的二手掛牌均價約1。7-3。4萬元/㎡左右。而更多的住宅專案，則需要看周邊的黃閣板塊，目前新房均價約2。8-3。5萬元/㎡左右。
