在我們身邊有不少違約的行為，開發商違約也是時常發生的。當然在遇到開發商違規的時候人們務必要以自己的權益為主，儘可能的保護自己的權益。其實針對開發商違約的行為，我國的法律有明確的規定，下面就介紹一下怎麼告開發商違約和開發商逾期交房子怎麼辦，讓想要買房的人可以大膽買房。
怎麼告開發商違約
據我國民事訴訟法的規定，告開發商合同違約的法律程式應該是先收集開發商違約的證據、寫起訴書、向人民法院提起訴訟、預先交納訴訟費用等。
在開發商違約情況，業主進行開發商違約起訴需要做好以下準備：
1、業主身份證原件和影印件各一份。
2、購房合同原件與影印件各一份。
3、看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。
4、去工商局查詢開發商工商登記資訊。
5、收集證據，證明開發商違約。第六，立案後，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴。
開發商逾期交房子怎麼辦
1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。
2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對於業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果後，建議業主採取法律手段。
3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。
怎麼告開發商違約和開發商逾期交房子怎麼辦？在房產買賣的過程中開發商違約也是比較常見的，所以當人們遭遇違約一定要先去協商，如果協商沒有結果要及時的採取措施。當然，除了違約還有其他的不合適的行為，人們在確保自己的權益的同時要儘可能的杜絕不合理的行為發生。
