凡事都有兩面性。
回首今年佛山土地市場，大家看到的是：
龍爭虎鬥輪番上演，熱鬧非凡
。
眾多房企爭相一頭扎進土拍大戰，高溢價、新地王等在詞彙屢見不鮮。
然而，市場總是”有人歡喜有人愁“。在眾多地塊火熱炸出時，也有地塊遭遇了“
冷門
”，
就在前天（7月19日），禪城張槎一塊望江靚地慘遭流拍！
藉著這一場慘淡土拍，我們也來回顧總結下今年以來佛山
土地市場上那些“被拋棄”的地塊
（包括流拍、撤牌等）
究竟怎麼了
？
先來看看總體情況：
今年以來，佛山共流拍／撤牌了
4宗
商住地。其中，除了順德區、南海區以外，其他3區均有：高明最多，有2宗；禪城、三水各1宗。
那麼，具體都有哪些地塊呢？一起來看看：
禪城區
01
禪城張槎：未達底價不成交
本宗地塊位於
禪城區東平路東側、沙口水廠南側
，佔地面積超3。7萬㎡，本於昨日（7月19日）出讓，
因未達保密底價不成交
！
地塊位置其實挺“靚仔”，距離東平河約400米，與綠島湖板塊隔隔河相望，預計未來建成後部分單位可望江。
而且，地塊距離地鐵2號線（在建）＆4號線（規劃）換乘站
蓮塘站
約1公里，往西約400米處就是佛山新四中，日常的生活配套還OK。
目前，地塊周邊有海倫堡弘陽悅江一號、恆大濱江華府、季華正榮府等，均價1。7-2。5萬／㎡。
地塊慘遭流拍原因很多：起拍價、保密底價太高；所處的板塊不佳，“姥姥不疼舅舅不愛”；地塊周邊的城市面貌、生活配套不夠完善等等。
三水區
01
三水北江新城：臨拍前3小時撤牌
6月9日，三水西南街道河口居委會“隔湧”逾5。5萬㎡商住地在臨拍前3小時
因土地供應計劃調整
，終止
出讓
。
該地塊位處
三水北江新城
，臨近北江鳳凰公園，還有文塔公園、三水森林公園等，環境非常宜居。
此外，地塊距離
佛山地鐵4號線時代城站
（規劃中）
直線距離
僅約900米
，4號線力爭今年6月份動工，工期6年，擁抱重磅交通利好
（不過待真正建成開通時間還是未知數～）
。
地塊周邊有新動力廣場、高登匯等大型商超，有海底撈、薩莉亞、永旺。。。。。眾多知名商家入駐，吃喝玩樂購，皆可近距離滿足。
此外，周邊還有北江小學、新動力廣場、三水車站、廣東醫學院附屬三水醫院等，生活配套完善，居住氛圍較為濃厚。
北江小學
目前，地塊周邊一手盤扎堆，有時代城、匯信華府、招商樾園、御龍灣等，均價在
1-1。3萬／㎡
。
高明區
01
高明楊合：年內首宗撤牌地塊
2月3日，佛山誕生了
年內首宗撤牌地塊
，高明楊合鎮龍光玖龍府旁一塊
佔地超10萬㎡
地塊，
在臨拍前1小時終止了地塊出讓
。
地塊
位於高明區楊合鎮三和路以北、楊梅河以西，屬
楊和鎮中心城區
，其
東側緊鄰楊梅河，
預計專案建成後部分單位可一線望江
。
生活配套方面，周邊有楊和鎮中心小學、小明星幼兒園、楊合醫院、文化廣場等，基本生活需求可得到滿足。
此外，在距離地塊約2公里處還有一個約6800畝
美的鷺湖度假區
，斥資300億，以國家5A景區標準重磅打造的佛山首席森林度假區。
目前，地塊周邊在售樓盤有敏捷三和府、龍光玖龍府、陽光城麗景公館等，
均價0。75-0。85萬／㎡
。
02
西江新城：因計劃調整撤牌
6月9日，三水西南街道河口居委會“隔湧”逾5。5萬㎡商住地在
臨拍前3小時因土地供應計劃調整，終止出讓
。
地塊位處西江新城，與高明區人民醫院僅一路之隔，且臨近高明人民法院、高明供電局，周邊還有高明體育中心、明湖公園、高明有軌電車等，地理位置優越。
目前，周邊在售海倫堡菁華府、美的明湖、保利玥府等多個專案，均價
0。9-1。35萬／㎡
不等。
寫在最後
市場就是這麼
魔幻
，有的地方一年前門庭若市，一年後卻門可羅雀；有的地塊再便宜都沒人要，有的地塊卻要爭崩頭。
其實無論是拍出DW，還是流拍或是撤牌，本就是土地市場中很常見的事情，跟區域價值息息相關，但其實更是
市場環境的直接反映
。
。但事實是，6月份以來
市場調控
越來越嚴，對開發商的三道紅線要求以及銀行放貸的收緊，開發商一定會權衡在這一市場環境下，再拿地的風險。而
非限購區
一定是首當其衝受影響的。
另外，本來大家很看好的
張槎江景地
，雖然一年前附近地塊都有拍出高價，但無奈進入7月，市場訊號越來越
風聲鶴唳
。加上張槎這幾年大開發，
區域新盤太多
；而且這宗地雖然有江景資源，但離地鐵也有1公里以上，開發商自然也會心裡打鼓。
下半年會不會還有地塊流拍很難說，但相信政府也會根據市場情況及時
調整供地節奏
。而對於購房者來說，開發商的拿地行為就是最好的
選房參考標準
，佛山哪裡的房子更值錢？不言而喻了吧。
