作者：樓市八卦君
雖然大部分人都開工了，但整個樓市還是比較冷清的，市場還未恢復，購房者觀望氛圍比較濃厚，有節日因素、天氣因素，也有去年底到現在市場慣性下行的原因。當然，樓市從來不缺熱點。
想必不少人都看到了報道，是關於謝娜夫婦買6000萬級別豪宅“逃單”規避中介佣金一事。小道媒體的報道就不說了，畢竟無法核實真偽，下面我們來看看人民日報主管主辦的《國際金融報》的一篇報道，看了一下內容，這不是轉載的，就是其本報採編原創撰寫的，起碼更具權威性吧，標題是《有錢買6000萬豪宅沒錢付中介費？傳謝娜夫婦跳單買房將被起訴》。
報道的內容比較多，就簡述一下。一名房產中介發文稱，說是明星謝娜購買了上海的一處叫某館的豪宅，面積300多平，價格6200萬。這名中介說自己帶看了兩次，但最後發現謝娜夫婦私下與房東成交。說白了，房產中介沒拿到這筆鉅額佣金。在業內有一個詞，稱這種行為是“跳單”。
這件事之所以上了熱搜，一是明星、豪宅都是比較敏感的詞，特別是國家近年加強了對藝人行為的規範，在網友心中，自然是容不得沙子的。二是這筆佣金確實誘人，按照業內2%的標準算，那也是124萬的收入，在很多中小城市都可以買一套房子了。
那麼，此事是不是就蓋棺定論呢？會迎來反轉嗎？
在一位不願透露姓名的行內人看來，未必！就目前已知的資訊看，起碼暴露幾個疑點待解，事情也並不是那麼簡單。
在行內人來說，先不說謝娜這個人的為人到底怎樣，只知道是一個明星，具體做啥也不知道，所以不好評價，畢竟每個人的看法不一樣，就這件事本身來說。我們先來了解一下什麼叫“跳單”？
從中可以看出，構成“跳單”要具備幾個要件：1。買賣雙方簽訂了書面協議；2。中介已經履行了提供獨家資訊並促成交易；3。買方與賣方私自成交，規避中介服務費用。要判定為跳單，這3個要件缺一不可。那麼，謝娜夫婦買的這套豪宅屬於跳單行為嗎？
從國際金融報報道的資訊看，這是謝娜註冊在重慶的公司在上海買房。按照上海的購房政策，納稅五百萬的企業則可直接購房，老實講，明星達到這個標準不難，所以，從購買資格看，謝娜購房應該不屬於違規操作，即使是為買房而避稅，這也算是合規範圍。
其次，從爆料者給出的資訊看，他曬出了與謝娜的微信聊天記錄，不過，從截圖看，並非顯示出是謝娜本人，叫“羅小京”。當然，這個就不用去追究了，也有可能是她的助手。但說到這裡就有疑問了，一個大明星會隨隨便便找一名普通中介買6000多萬的豪宅？起碼，在正常思維裡，憑她們的人脈，找一個房產中介老總提供服務應該不是什麼難事。其實，國際金融報也提到了這樣一個資訊：
1。有業內人士表示，這套房源是透過中介成交的，中介公司為上海永業房屋銷售。
2。經查，該中介公司與房東上海思和資產經營管理中心同屬於上海永業企業（集團）有限公司名下。
看出來沒有，謝娜買的這套房子並不是私下與房東成交的，仍舊是透過中介成交。而且值得一提的是，賣謝娜房子的房東（企業）與最終成交的中介均屬於上海的同一家公司。啥意思呢？按常理，依照他們的資源，像這樣明星買這樣總價的房子，這才是“正常”操作，而不是隨便找一名中介買套豪宅。說白了，謝娜買的這套房子本身就屬於一家應該不小的企業，也有自己的中介公司，幹嘛還要在外面找中介服務？
第三，這件事發生在2019年，這名爆料者說是受到謝娜律師的威脅不能曝光他們的隱私資訊，一直不敢起訴他們，現自己在國外染上這波病情了才把事情公佈出來，看似符合常理，但老實說，明星買豪宅本身資訊就敏感，不讓爆料也可能確實從自身的安全考慮，要低調嘛。所以，這二者不能劃等號。
所以，在行內人士看來，目前僅是房產中介單方面的說辭，而且從目前的資訊看來，還不能稱之為“跳單”，起碼證據還不足。筆者也查詢了一下相關判例，這是由最高法院釋出的，而且也是發生在上海的事。
大意是，上海中原公司（中介）起訴購房者陶德華跳過他們成交，要求法院判陶德華支付他們違約金1。65萬，一審時，上海虹口法院判陶德華賠付中原1。38萬元違約金。不過，在上海第二中院二審時作出不支付違約金的決定。裁判理由顯示，雖然認定中原與陶德華簽訂的房地產求購確認書有效，但判定跳單的約定是陶德華是否利用了中原的房源資訊、機會等條件實現成交：
如果買方並未利用該中介公司提供的資訊、機會等條件，而是透過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得同一房源資訊，則買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構成“跳單”違約。
從判決要領看，購房者透過其他途徑獲得資訊，並透過對比，可以選擇一家自認為價格適宜、服務好的中介進行成交，說白了，買方有選擇的權利。同樣，就目前報道的資訊看，謝娜購買的房子也有她比較選擇的權利。但如果你非要說，這就是你提供的獨家資訊，你應該獲得這筆鉅額的佣金，請拿出證據，而且，還要在對方不能舉證是透過其他途徑獲得交易資訊的前提下。
實說，真的太難了！如果爆料者真要起訴，基本上也沒什麼勝算。從謝娜律師釋出的最新宣告看，其結果多半要反轉，甚至不了了之。
當然，最後也囉嗦一下，本文就事論事，不摻雜個人感情色彩。如果真是跳單了，這費用筆者是支援支付的，但是不是這麼多，還有待商榷，無論是公眾對中介費過高的關注，還是越來越多地方釋出的“去中介”化的便民舉措來看，提升自己的服務，薄利多銷才是未來中介生存的方向。
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