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【樓盤評測】是天貓好房&樂居推出的全新欄目，如果你在買房過程中想全方位瞭解某個樓盤，可以關注“蘇州天貓好房”公眾號。以下為
悅四季華庭
的評測。
專案點評
悅四季華庭地處吳中胥口，基礎配套全，離新區近，適合胥口當地的置業群體和木瀆及高新區的外溢置業群體。
專案亮點
1。緊鄰地鐵 交通便利
悅四季華庭與地鐵5號線“茅蓬路東”站相距約300米，為“地鐵房”，乘坐地鐵出行十分方便。
2。得房率高 戶型新穎
悅四季華庭所有戶型均為雙聯陽臺，三開間朝南，高層產品得房率約81。5%，洋房產品得房率約82%。
3。自帶商業 周邊生態佳
悅四季華庭內部規劃有1棟2層商業，方便該樓盤業主的生活需求，且周邊有穹窿山、太湖度假區等，生態宜居。
適合人群
悅四季華庭周邊交通便利，生活配套齊全，戶型面積中等，較適合預算200萬左右的剛需和剛改的置業群體。
價格分析
悅四季華庭是大發地產以總價9億競得的蘇地2020-WG-3號地塊，成交樓面價11647元/㎡。該樓盤於2020年11月首領預售，至目前，該盤房源已全部入市，剩餘五六十套房源在售，在售均價於約21500元/㎡，具體一房一價。
吳中區的在售商品住宅成交均價約24055元/㎡，該盤周邊在售樓盤華地青樾庭在售均價約21500元/㎡，越秀龍光悅年在售均價約19500元/㎡，越秀雲萃悅庭在售均價約22000元/㎡。
胥口版塊的二手房均價約19000元/㎡，但胥口板塊的二手房從房齡、內部配套、戶型佈局、物業管理等方面都無法與新小區相比較。
樓盤規劃
悅四季華庭為大發和合景合作開發，由合景操盤，共規劃13棟住宅，其中5棟為8層洋房，8棟為17-18層的小高層，且專案自帶1棟2層商業。
悅四季華庭住宅產品均為裝修交付，共707戶，佔地面積38723。7㎡，建築面積101070。35㎡，容積率2。0，綠化率37%，車位配比1：1。14，物業為寧駿物業，收費標準2。96元/月/㎡。
悅四季華庭內部規劃有風雨小劇場、奇幻森林、銀髮公園、寵物樂園、秘境花園、運動場地、架空層活動場地等。
戶型分析
悅四季華庭共3種戶型，分別為洋房產品120㎡的4室2廳2衛，小高層產品中間戶93㎡的3室2廳1衛，小高層產品邊戶109㎡的3室2廳2衛。
熙悅戶型建面約120㎡，4室2廳2衛。戶型整體方正，沒有角落空間浪費，三開間朝南，明廚明衛。該戶型進門即餐廳，門口無玄關及走廊，無面積浪費，餐客廳縱向一體，客廳與書房為雙聯闊景陽臺，採光好，視野佳，且面積大，提高了該戶型的整體利用率。主臥為套房設計，配有獨立衛浴，居住舒適且私密性好。兩衛生間均是乾溼分離設計，使用方便且乾淨。廚房為U型設計，便於操作且緊鄰餐廳，也方便傳菜與飯後收拾。主臥與北面兩房間均帶有飄窗，不僅增加了空間的層次感，也提高了室內的實際使用率。
熙悅戶型為悅四季華庭的洋房戶型，4室設計較適合剛改和改善置業的家庭，但該戶型的4處房間處於戶型的4角，相距較遠，且公共衛生間靠近主臥離另外房間遠，不便於夜間如廁。南北都有窗，但除餐客廳、廚房、陽臺外，其餘房間無法形成對流。
瓏悅戶型建面約109㎡，3室2廳2衛。進門即玄關，隱私性好，餐客廳、廚房相連，方便家人一起做飯與聊天，整體佈局動靜分離。陽臺為雙聯闊景陽臺，不僅採光和視野佳，還提高了該戶型的室內實際使用率。主臥為套房設計，帶獨衛，方便起居且私密性好。兩衛生間均為乾溼分離，使用方便也易於打掃。
交通出行
軌交
悅四季華庭樓盤位於蘇州吳中區胥口鎮孫武路南側東欣路西側，屬於吳中胥口版塊，該盤周邊直線2公里範圍內有4個地鐵站（茅蓬路東、許家橋、胥口、靈巖山），均為5號線，可直接通往木瀆和獅山，其中距離最近的地鐵站是“茅蓬路東”，直線距離約300米。
公交
悅四季華庭周邊1公里範圍內有15個公交站臺，公交資源豐富。其中，距離較近的為“東欣橋北”、“孫武路茅蓬路”、“大河頭橋”、“東欣路北”、“飯籮橋西”，可乘坐669路、691路、506路、508路等公交路線。
自駕
悅四季華庭地處胥口鎮孫武路南側東欣路西側，南側為子胥快速路，北側為蘇福快速路，東側為中環西線，自駕出行十分便利。
周邊配套
教育
悅四季華庭周邊教育資源配套齊全，直線3公里範圍內有37個幼兒園、8個小學、7箇中學。其中胥口實驗小學附屬幼兒園與該盤相距約950米，胥口中學與該盤相距約1。8公里，胥口實驗小學與該盤相距約980米。
醫療
悅四季華庭周邊直線3公里範圍內共有10個衛生站和3個醫院，其中距離最近的綜合醫院為相距2。6公里的蘇州市木瀆人民醫院，為該盤居民醫療需求提供基本保障。
商業
悅四季華庭周邊直線3公里範圍內有10個商場，包括歡樂胥江商業廣場、胥福商業廣場、惠潤金峰鄰里中心、御景廣場等等，大型商業配套有待提升，但基本的生活需求、購物需求等都可滿足。
另外，悅四季華庭內部自帶1200方的商業，建成後，可為該盤業主的生活提供便利。
公園
悅四季華庭周邊生態環境優越，有穹窿山、胥江河、太湖度假區等，該盤直線3公里範圍內有6個公園，其中距離最近的為吳中區胥口鎮法治文化公園，與該樓盤相距約800米，方便日常休閒使用。
文章來源：樂居買房
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