憑的可能是對理想生活的定義：進可享受超大城市的繁榮與便利；退能擁有優質的生態環境和相對獨立、閒適的居住空間。這種一進一退間的生活哲學，成都的公園城市建設正是恰當的載體。
作為公園城市“首提地”和“示範區”，自2018年以來，成都正在高效構建生態、生產、生活“三生”相融的全系標準，並將為全國輸送特超大城市可持續發展、高品質生活的可借鑑方案。
4年時間過去，成都在政策、市場、社會三端快速合轍，人城境業的生態圈逐漸成型。對於開發商而言，基於“公園城市”的產品打造，也是對理想生活的一次詮釋。
如今，成都初步構建公園城市理論研究、規劃技術、指標評價、政策法規體系，人均綠地面積達14。9平方米。在此基礎上，今年2月，未來公園社群建設正式啟動，首批啟動建設未來公園社群25個，預計實施專案372個，投資總額2496億元。據計劃，“十四五”期間，全市將建設200個未來公園社群。
2017年“中優”規劃後，明確涉宅土地特別地區容積率不高於1。5。其中的“特別地區”指中心城歷史片區、濱水區、環城生態區等，可以說是成都最有文化底蘊，也最具生態價值的片區，也是成都市打造“未來公園社群”的主力區域。
兩相結合之下，公園社群+低密規劃的特別區域或許正是詮釋“理想生活”的最佳答案。而1。5容積率的梓潼宮TOD·梓潼四季|汀蘭和其所處的大城西片區就是其一。
隨著天府藝術公園、絲路雲錦等城西新地標的建設完成，大城西的千古文脈重新煥發新活力，越來越多的城市生態公園拔地而起，整個區域的生態價值得到全面提升，潛力被持續挖掘。
由於梓潼宮TOD·梓潼四季|汀蘭專案地處
大城西的樞紐位置
，能同鄰近板塊均能保持緊密聯絡。因此在傳統的國賓板塊重獲新生之後，憑藉TOD開發的資源集中特性，區域的未來公園城市規劃同樣可以享受：以天府藝術公園為核心，包括一園三湖三館三坊，更多的文化功能專案、城市旅遊資源都在不斷落地，如今流行的“城市微度假”方式也唾手可得。
同樣是憑藉公園城市開發的契機，梓潼宮TOD·梓潼四季|汀蘭專案背後就是天然河流——沱江河，旁邊就是梓潼公園，窗外即是風景。而專案周邊也有在建的犀浦體育公園、已開放的天府藝術公園。相當可觀的生態環境已經佈局完成。
正是在此背景下，
城西“高品質生活宜居地”開始成型
，這裡的人居圈層也正在以生態宜居為核心拉動，好的區域環境必然能吸引開發商繼續建設，在未來有望形成聚集趨勢。
既然是“未來公園社群”，公園社群已成，而未來要如何觸及？梓潼宮TOD·梓潼四季|汀蘭的
TOD開發模式，在未來價值上提供了可能。
TOD全稱Transit-Oriented-Development，意為以公共交通為導向的混合功能開發模式。隨著城市開發，日常生活的各項配套開始分散，並不利於效率，於是TOD模式應運而生。放眼全球，從美國紐約高線公園、日本東京新宿到中國香港九龍，均依靠這種開發模式成就出城市傳奇。
人員高流動、資源高集中是這種模式的典型特徵，更完善的交通體系、可觀的增值空間、緩解城市化人口壓力是TOD能賦予的改變。這將是未來城市的理想模型。可以說
TOD在哪，區域中心就在哪。
成都則在前人經驗上，自2017年開始啟動TOD綜合開發，充分整合國內外各個領域頂尖團隊及公司對成都TOD進行規劃、策劃、開發及運營。並根據成都自身特質，因地制宜的打造專屬於成都的“137”理念TOD模式。在市政府牽頭下，組織高標準TOD綜合開發，以多點開花的方式為城市帶來更多活力，截至今年已有20多個專案正式亮相，全域TOD格局初步形成。
其中首批TOD示範專案之一便包括梓潼宮TOD，據悉專案規劃範圍超340畝，涵蓋工作、商業、文化、教育、居住等多種用途，因此生活的每一環節都能高度凝練在專案核心範圍以內，彼此緊密聯絡，15分鐘步行範圍內就可滿足各種日常需求，
便民生活圈由此成形。
除集中的配套規劃，發達的交通則是產品力以外的黃金抓手：出門即有成都最長的地鐵6號線，不遠處也有地鐵2號線和犀浦站。由西華大道、紅光-金牛大道、西芯大道組成的“三橫”+繞城高速、金芙蓉大道、二環路組成的“三縱”的公路體系。
這樣的“強交通屬性”以及所處兩區交界的樞紐位置，將各板塊間提供便捷互通的基礎，因此專案所能享受到的價值體系是疊加的。
且作為成都最早一批TOD示範專案，梓潼宮TOD預計將很快落成，憑藉高度集中的規劃和便捷的交通網路，屆時勢必將成為區域的極核。
雖然公園社群、TOD開發都為專案賦予了可觀的價值，但產品本身是依舊住宅口碑的試金石。都說“距離產生美”，對於住宅同樣成立。
2017年之前，成都土地開發還以“高密”為主旋律，商品房容積率4-6的專案不在少數； 2021年2月以後，中心城區的土地也開始量入為出，把容積率又平均提升了 0。5 的係數。可以想見，經營本位的開發思維，因政策而生的“低密現象”也會隨之消弭——這個階段的現象可以稱之為“普惠型低密”，是特殊的時代紅利，低容積率並享受最高限價的高品質住宅，很難複製。
畢竟像成都這樣高速發展的公園城市，由於容積率限制，市面上的洋房、疊拼供應並不少見，但出於成本控制，也求穩妥，開發商大多采用了“高低配”的手法操盤打造。而高低配的背後，必然是居住感的降低。當市場緊張，成本控制成為開發運營的第一準則，“高低配”逐漸不可避免地形成了一種默契，並充斥市場。
此消彼長之下，純粹的低密度多層社群就“物以稀為貴”了。能在容積率2。0以下做純洋房的專案，在目前成都市場裡可以說是鳳毛麟角。選擇這樣的專案，是少數者
對同類生活方式的認同、更能形成同一圈層人群的聚集。
市場供應少，對應的是市場需求旺，無論是之前火爆的龍湖聽藍灣，還是近期售罄的首開金地鷺鳴，都印證了成都樓市對於高品質低密洋房的渴求。因此1。5容積率的梓潼宮TOD·梓潼四季|汀蘭，無疑擁有可觀的競爭力。
具體來說，這個容積率能為你帶來超20米的樓間距和40%的綠化率，樓的旁邊不再是樓，
被釋放出的空間正是“理想生活”的具體證明。
而7-9低樓層、270度景觀面、一梯兩戶、3米層高等一連串數字更足以體現產品的“十項全能”。
除優質的產品打造，專案周邊的生活便利程度也是一些新興區域無法比擬的優勢。眾多商業體分佈周圍，專案自帶商業也規劃完畢，蓄勢待發。教育、醫療配套同樣豐富，幼兒園、小學、中學一應俱全，三甲級醫院也不過是隔路對望的距離。
梓潼宮TOD ·梓潼四季|汀蘭作為其中的低密純洋房組團，又可擁有更為純粹的居住體驗，在繁華中享受安寧，因此專案價值相當可觀。
進享繁華，退居一隅。
進有未來公園城市、 TOD綜合開發模式，退有1。5容積率純洋房，共同加持下，梓潼宮TOD ·梓潼四季|汀蘭既打造出
高品質居住圈層
，也提供了輕易連線城市的入口。因此，實實在在的品質生活無需暢想，已經近在眼前。
從更實際的市場角度而言，既能享受到大城西片區的豐富規劃，又能保持頗具價效比的價格，
入手門檻相當友好
，註定這一專案不僅限於滿足區域內的改善需求，“天時地利”集齊，外溢至整個城西也並非難事。
