11月25日下午15時，深圳第四批7宗宅地集中出讓，其中龍崗有3宗，寶安1宗，龍華1宗，光明1宗，深汕1宗。深圳第四批集中供地剛剛結束，成功出讓6宗地，流拍一宗地，總攬金
97。27億元
！
從拿地企業來看，
南通亞倫、華僑城、華潤置地、中海、深鐵、人才安居各收穫1塊地塊。
本次7宗居住用地的總用地面積約24。09公頃，總建築面積約101。21萬平方米（其中，初始建設公共住房總建築面積約42。56萬平方米），掛牌起始總地價約100。08億元，其中有4塊為普通商品住房 安居型商品房，2個地塊為安居型商品房，1個地塊為安居型商品住房和安置用房。
土拍結果一覽
● 龍華A806-0403：深圳北站核心地塊，華潤以15。88億元 競配1200平成交。商品房限價7。245萬/平，安居房限價3。62萬/平。
● 光明A503-0100：光明城站宅地，中海以31。92億元競得。商品房限售4。89萬/平，安居房限售2。34萬/平。
● 龍崗G10203-0499：3號線延長線白石塘站車輛段宅地，深鐵以39。63億元底價競得。商品房限售3。74萬/平，安居房限售1。81萬/平。
● 深汕合作區H2022-0003：深圳人才安居以底價1。49億元獲得。安居房限售8900元/平。
● 龍崗G01117-0080：清林徑旁宅地流拍。商品房限售3。95萬/平，安居房限售1。97萬/平。
● 龍崗G01019-0042：龍崗中心成熟區安居房宅地，由華僑城以2。35億競得。安居房限售均價2。22萬/平。
● 寶安A002-0091：寶中安居房宅地，南通亞倫6億元競得。安居房限售4。43萬/平。
土拍影響幾何？釋放了什麼訊號？
鳳凰網房產對話第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿，
他表示，本輪土拍為深圳今年最後一輪，出讓數量較少、位置較為核心、且有多宗地塊總地價較低，
可以看出政府正在逐步最佳化土地空間資源配置，刺激房企拿地積極性。從市場來看，有利於穩定市場預期，提振房地產行業信心，進而促進房地產平穩健康發展。
我們關注到，本次土拍掛牌地塊持續加大公共住房供給力度。對此吳睿認為，安居型商品房物業型別可最佳化公共住房供應結構。同時，安居型商品房可售能增加專案銷售收入，有利於開發商維持一定利潤水平。
從本次土拍結果來看，南通亞倫、華僑城、華潤置地、中海、深鐵、人才安居各收穫1地塊，拿地依舊是“國家隊”主導，針對這一現象，他表示，“目前大部分房企資金仍比較緊張，尤其是民企由於短期內融資難，從而拿地熱情不高。而央企國企中長期發展更有支撐，有持續的拿地能力”。
對於未來房企能夠在土拍市場有更活躍的表現，吳睿也表達了信心與期待，“相信隨著房地產金融16條等政策的逐步落實，能增強房企對未來的信心，預計明年民企拿地動力會有所提升”。
龍崗G01117-0080宗地
位於龍崗區龍崗街道的G01117-0080宗地無人競拍，最終
流拍
。
該地塊擬建設為普通商品住房 安居型商品房，地塊位於龍崗區石豐路與協力路交匯處西南角，位於萬科清林徑東南側。
建成後，普通商品住房平均銷售價格不高於39500元/平方米（不含室內裝修價格）；安居型商品房平均銷售價格不高於19700元/平方米（不含室內裝修價格）、最高銷售價格不高於20700元/平方米（不含室內裝修價格）。
根據規劃顯示，專案土地面積10446。23平方米，建面48888平方米，其中住宅43568平方米，商業1100平方米，幼兒中心1600㎡（6班），規劃機動車位482輛。
目前，地塊所處片區暫無地鐵，出行主要依靠自駕及公交；商業配套方面也較為緊缺，主要以臨街商鋪為主，大型商業配套需前往2公里以外（地圖直線測距）的龍崗中心城片區。整體居住環境及城市面貌較為一般。
但地塊周邊規劃有多所幼兒園、小學及九年一貫制學校，未來教育配套會相對豐富。
龍崗坪地G10203-0499宗地
龍崗G10203-0499宗地由深鐵以39。63億元底價獲得
龍崗G10203-0499宗地位於龍崗區坪地街道，土地用途二類居住用地，土地面積131619。81平方米，建築面積523832平方米，掛牌起始價396300萬元，最高限制地價455700萬元，初始建設的安居型商品房建築面積191280平方米，競 安居型商品房 最高限制建築面積47820平方米，土地使用年限70年。
宗地普通商品住房平均銷售價格不高於37400元/平方米（不含室內裝修價格）；安居型商品房平均銷售價格不高於18100元/平方米（不含室內裝修價格）、最高銷售價格不高於19000元/平方米（不含室內裝修價格）。
該地塊擬建設為普通商品住房 安居型商品房，地塊位於龍崗區教育北路與振興路交匯處，緊鄰地鐵3號線東延段白石塘站，規劃為地鐵上蓋物業，地塊的東南側為坪地公園。
深汕H2022-0003宗地
位於深汕H2022-0003宗地一人競買，
H2022-0003地塊由深圳市人才安居集團有限公司公司以1。49億元成交。
宗地號H2022-0003，土地位置深汕特別合作區鮜門鎮，土地用途二類居住用地，土地面積50158平方米，建築面積165521平方米，掛牌起始價14900萬元，最高限制地價17135萬元，土地使用年限70年。
該宗地專案建成後，安居型商品住房銷售均價不得高於8900元/平方米（不包含室內裝修價格）。
光明鳳凰A503-0100宗地
光明鳳凰街道A503-0100宗地由
深圳市中海啟明房地產開發有限公司以31。92億元獲得。
光明A503-0100宗地
，
位於光明區鳳凰街道，土地用途二類居住用地 道路用地，土地面積28564。79平方米，建築面積162340平方米，掛牌起始價316200萬元，最高限制地價363600萬元，初始建設的安居型商品房建築面積15210平方米，競安居型商品房最高限制建築面積30390平方米。
A503-0100宗地普通商品住房平均銷售價格不高於48900元/平方米（不含室內裝修價格），安居型商品房平均銷售價格不高於23400元/平方米（不含室內裝修價格）、最高銷售價格不高於24600元/平方米（不含室內裝修價格）。
交通方面，專案鄰近光明城高鐵站，未來這裡還可搭乘地鐵13號線和6號線南延線，去往南山、福田等核心區域都較為便利。
教育資源方面，根據2022年光明區招生劃片範圍顯示，鳳凰社群目前可申請的學校有光明區鳳凰學校、光明區外國語學校、光明區百花實驗學校，但具體以區教育局當年的學區劃分為準。
民治A806-0403宗地
龍華民治A806-0403宗地
由廣東省潤投諮詢有限公司以15。88億元獲得。
龍華民治A806-0403宗地位於龍華民治街道，二類居住用地，土地面積8720。51平米，建面48010平米，掛牌起始價138100萬元，最高限制地價158800萬元，初始建設的安居型商品房建築面積4690平方米，競安居型商品房最高限制建築面積9360平方米，土地使用年限70年。
該宗地普通商品住房平均銷售價格不高於72450元/平方米（不含室內裝修價格），安居型商品房平均銷售價格不高於36200元/平方米（不含室內裝修價格）、最高銷售價格不高於38000元/平方米（不含室內裝修價格）。交通方面，周邊有深圳北站交通樞紐，以及地鐵4/5/6號線，軌交出行的便利性極高，但難免會有噪音影響。商業方面，鄰近深圳北站優越時代廣場、紅山6979、costco（在建）、龍華天虹購物中心和玖鑽商業等，業態相對豐富。
龍崗龍城G01019-0042宗地
位於龍崗區龍城街道的G01019-0042宗地
由華僑城置業和三亞華僑城歡樂東岸文旅發展以2。35億元獲得。
專案位於龍崗龍城街道，二類居住用地，土地面積5918。41平米，建面31010平米，掛牌起始價20500萬元，最高限價23500萬元，土地使用年限70年。
該宗地安居型商品房平均銷售價格不高於22200元/平方米（不含室內裝修價格）、最高售價不高於23300元/平方米（不含室內裝修價格）。
交通方面，專案鄰近地鐵16號線回龍鋪站、尚景站，16號線今年年底正式運營，通車後可以大大改善片區出行方式。商業方面，片區內以住宅底商為主，最近的寶能allcity有差不多2公里距離，更多則需前往大運片區的星河COCOPARK或者龍城廣場的萬科裡等商圈。
寶安寶中A002-0091宗地
據悉，位於寶安區新安街道的A002-0091宗地共有28家房企競拍，成本場最火熱的地塊，
最終寶安A002-0091宗地由南通亞倫以6億元獲得。
寶安A002-0091宗地位於寶安新安街道，土地面積5425。03平方米，建面32538平方米，掛牌起始價52200萬元，最高限制地價60000萬元，土地使用年限70年。
該地塊安居型商品房平均銷售價格不高於44300元/平方米（不含室內裝修價格）、最高售價不高於46500元/平方米（不含室內裝修價格）。
地塊1公里範圍左右，有2個地鐵站，11號線寶安站、5號線寶華站，出行相對便利。配套方面，周邊有新安中學（高中部）、海韻中學等學校；商業有壹方城、歡樂港灣、前海HOP天地等商圈；市政配套則有寶安體育館、區圖書館、少年宮、濱海藝術中心等，配套非常豐富。
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