近幾年來，在許多城市中，都迎來了商鋪的“退租潮”，以前能夠“一鋪養三代”的商鋪如今卻“倒”了一大片，這種現狀令人十分唏噓。當然，也受到了“特殊事件”帶來的影響，但最主要的原因，卻和實體店的發展有關。
對於商鋪來說，實體店的經營出現了問題，自然就不租了，而大量的實體店出現“問題”，商鋪自然頻繁被“退租”。所以說，最根本的原因，是實體店如今的發展趨勢並不好，實體店究竟怎麼了？
其實對於實體行業來說，發展“落後”的主要原因有3個：
消費能力普遍下降
首先，居民的消費能力普遍下降。2021年5月，中國商業經濟學會發布了一組資料，其中顯示，2021年第一季度，我國支出與消費規模指數呈現“斷崖式”下跌，而這一指數正式代表了居民的消費“能力”。
在第一季度中，該消費指數降到100點以下，最低時在2月達到了96。3623，而這正是導致我國消費指數下降的主要原因。據其表示，這代表百姓們的消費水平“受限”。通俗來講，就是人們用於消費的閒錢減少了。
而且，即便是有閒錢，基本上也流入到了房地產市場中。眾所周知，買房是百姓心中的頭等大事，沒錢都要借錢買房。央行資料顯示，第一季度，我國房貸餘額高達50。03萬億元，相較上年同期，增長了約10。9%。
這樣一來，消費能力下降，社會總體的消費需求肯定就減少了，行業自然會受到“衝擊”，實體行業自然也包括在內。
線上零售對實體行業的衝擊
其次，線上零售對實體行業的衝擊非常大。電商出現後，上網購物的人越來越多，反觀出門逛街的人們卻越來越少了。國家統計局的最新資料顯示，2021年1月至4月，我國網上零售總額高達3。7萬億元左右，而且較上年同期資料，增長了約27。6%。
近些年來，網上零售的規模一直在不斷增加，可見線上行業發展得有多好。相比線下，線上購物的優勢不少，例如節約時間、價格較低、交易方便等等，所以說，在購物意願方面，絕大多數人都會選擇網上購物。
這樣一來，實體店自然就不受歡迎了，不只是一些普通的小店，就連許多大品牌也都在逐步關閉自己的線下門店，例如ZARA母公司，就將旗下3家品牌的門店全部關閉，只保留線上業務。
從商業的角度考慮，想必也是因為線下門店利潤太低甚至是虧損，這才從線下轉換為線上了。許多品牌也都是如此，受到這種“衝擊”，實體行業肯定不好乾，而且照此發展下去，未來還有可能越來越不好做了。
傳統商鋪模式“落伍”
最後，傳統的商鋪模式過於“落伍”。如今是智慧時代，傳統的街邊商鋪受到網際網路的衝擊，自然無法生存，當然，其經營模式也過於“落伍”。
並非所有的實體店都難以“生存”，例如大型商業綜合體，例如萬達廣場、太古裡等大型購物中心，都稱得上是商業綜合體，這種經營模式算得上是實體行業的一種“新嘗試”，現在來看，“效果”是非常好的。
這種商業綜合體會帶動線下零售行業，比起街邊某個店鋪來說，購物中心的吸引力會更大的一些。據艾媒諮詢的資料，2021年，商業綜合體“帶動”的零售市場規模將達到47萬億元。
目前，僅在我國北京、上海等一線城市中，商業綜合體的數量就超過了100家。而其的存在也“威脅”到了傳統的實體店。當然除了商業綜合體以外，與網際網路“相輔相成”的“新零售”也讓傳統商鋪難以經營。
依附於網際網路，其實就相當於增加客流量，如今的傳統實體店，客流量是非常低且分散的，如果依附於網際網路，客流量的問題就得以解決了。這也是新零售會比許多實體店生意好的主要原因。
綜上所述，實體店“幹不動”的主要原因有三個：經營模式落伍、線上業務的衝擊、百姓消費能力的下降。而實體店經營不善，自然會出現大量的商鋪退租，這樣一來，就會有一種商鋪不斷“消失”的錯覺。
無論是擁有商鋪的人還是實體店的經營者，目前的現狀也是可以改變的。正如上文所說，可以改變傳統的經營模式，這樣一來，實體行業恢復，商鋪自然也不會出現“退租潮”了。
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