大家好，我是胡Sir，TOP10城規院校科班出身，大型房企工作多年，在廣州樓市，說真話，是我最大的標籤。
相信都在津津有味的吃昨天爆出的孫一寧撕蔥的大瓜。
吃瓜並不可恥，科學研究早已表明，吃瓜也就是八卦，是人類之所以進步的根源所在，就像蔡康永說的，如果不吃瓜，司馬遷連史記都寫不出來。
但如果純粹把吃瓜的重點，放在王思聰那些富有創意的“舔狗”情話上，老實說，格局小了。
昨晚深夜，校長透過和自己有聯絡的營銷號表示“隨意了，不想著翻盤了”。
基本上算是直接認輸了。
所以可以說，孫一寧成功撕蔥，是一次教科書級的以弱勝強的案例，對我們買房，也有著很直接很重要的啟發。
孫一寧到底做對了什麼？
在我看來，小孫做的最對的地方，就是：
完美的把握住了出手時機，先下手為強。
在王思聰表示要曝光小孫的料之後，小孫立即先發制人，搶先曝光兩人長篇聊天記錄。
這是小孫這一次贏的關鍵。
試想，如果小孫慢騰騰的等校長先出手，然後再被動應對，那會怎麼樣？
毫無疑問，以校長豐富的撕逼經驗、人脈和資源，結果一定是小孫慘敗，甚至搞不好連發生傳播的機會都沒有。
其實，不管是撕前男友也好，買房也好，搶佔先機，而不是被動應對，都是最佳策略。
前幾天，人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清，在規格很高的第十三屆陸家嘴論壇上說：
押注房價永遠不會下跌的人，最終會付出沉重代價。
一些買了多套房的人不以為然，甚至調侃郭的講話是“這個代價確實太沉重了，最後失去了奮鬥一樣，大好青春年華就浪費在了收租上”。
很明顯，這些人犯了和王校長一樣的錯誤，沉浸在過去一帆風順的狂妄自大中，認為有錢就能為所欲為。
事實上，喊話只是第一步，後續很快就會有實質性動作。
正如去年8月，郭主席在求是雜誌上發表“房地產泡沫是威脅金融安全最大的灰犀牛”之後，限制房企融資的3道紅線和限制個人房貸的2條紅線，迅速出爐，最終導致包括廣州在內的樓市迅速降溫，南沙黃埔一大批外地炒房客被限貸政策清理出場、不少利用經營貸消費貸買房的人被查處不僅失去購房資格，還失去了寶貴的徵信記錄。
所以對於郭主席的講話，我建議大家一定要高度重視，更要珍惜從喊話和實質性動作出來前的這一段寶貴的逃頂視窗期，像孫一寧那樣，在對方還沒有放大招之前，果斷出手，搶佔先機，贏得未來。
除了對時機的完美把握，不跟風，是小孫做對的第二點。
王思聰，那是誰？
國民老公，倫敦大學學院高材生海龜，萬達集團唯一繼承人，享有盛譽充滿正義感的娛樂圈紀檢委員。
多少網紅們，心心念念做夢都想擁有的真命太子。
正常情況下，小孫，孫一寧，似乎找不到任何理由，去拒絕這樣一份火辣辣、沉甸甸的感情。
但小孫，是一個擁有自己獨立判斷的女人，這一點，非常難能可貴。
不管市場怎麼炒作你，別人怎麼跟風跪舔你，只要姐姐不喜歡，照樣不鳥你。
我真的是建議廣州的購房者們，好好學一學小孫。
我為什麼這麼說，因為在廣州樓市，真的有很多人，是在違心買房。
就比如很多人，其實內心並不喜歡也並不認可廣石化所在的黃埔板塊，但就是因為市場炒作的厲害，就是因為它是網紅板塊，就是因為大家都買那裡，所以就糾結，跟自己較勁，逼自己跟風買了那裡。
但其實想一想，孫一寧真的接受了王思聰的愛，就一定幸福嗎？
答案顯然是否定的。
就像小孫分析的那樣，即便接受王的愛，自己也大機率只是王眾多粉紅中的N分之一，那個“真愛”的勁兒一旦過去，就只能在冷落中，高位站崗了，與其註定失望，不如拒絕開始。
更重要的是，接受王思聰的愛，小孫還得改變自己不喜歡男人的性取向，實際上代價巨大。
同樣的道理，大家都買，買入黃埔就一定能賺的盆滿缽滿嗎？
真的不一定！
工業區定位的天花板、44條舊改村的天量供應，逐漸退潮的外地炒房客，每一個方面，都會伴隨著時間的推移，產生不可預計的風險。
而買入黃埔，跟小孫接受王思聰的愛一樣，同樣面臨很大的代價，那就是忍受工廠廢氣廢水和貨車穿行的滾滾灰塵。
這又何苦呢！
所以黃埔有些所謂的網紅盤，如果你在周邊工作買來自住沒問題，但你跑去投資，恕我直言，真的是搞錯方向了。
跟風投資，永遠是二流貨色。
孫一寧，一個二十多歲的女孩子早已明白的道理，你怎麼還不明白！
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