都說教育是中國家長的隱形戰場，估計你永遠都想不到，中國的家庭為了孩子的成才能有多拼。
教育，歷來跟城市發展、房價關係密切，甚至有一種說法——
最能影響房價的是教育局，而不是住建局。
近段時間，深圳擬立法推進
“大學區招生和教師交流制度”
的新模式，這讓很多購房者產生了焦慮和迷茫，學區房還能買呢？要怎麼購買才有保障？
其實，官方已經把這個問題作了解釋：
問題的根源並不在“學區房”上，關鍵是在解決義務教育均等化的問題。
市場的基本盤面並沒有原則性的改變，對於學區房來說，擠出高溫的泡沫，迴歸理性，才更能讓家長、學生、社會共同受益。
官方對於“大學區”新政策的解讀，基本可以用四點來概括：
1、深圳大學區的實施不會脫離“就近入學”的原則；
2、深圳大學區仍然採取積分入學制，學位與房產還是會緊密繫結；
3、大學區如果執行的好，會在一定程度上降低房產與學位的依賴程度；
4、深圳大學區政策基礎是“入學積分制”，與北京“搖號積分制”不同。
眼見為實，深圳學區房依然很“壕”
21世紀什麼最貴？當然是人才！
如果你是人才，房子車子什麼的，都根本不是問題。
關鍵是你要怎麼成為人才，以及怎麼讓自己的孩子成為人才。
為了這個目標，家長們絕對會拼盡全力！
百花片區一直是深圳最熱的的學區房區域之一，片區內住房大都在30年樓齡以上，但市場單價為14-15萬元/平方米，指導價是10萬元/平。
8月20日，第二次拍賣的法拍房百花片區的長城大廈，以1035。32萬元成交價拍出，建築面積約104。7平方米，摺合單價為9。9萬元/平方米。
長城大廈房屋建設於1985年，使用年限50年，目前僅剩14年產權。
這次法拍的房源就帶有百花小學、深實驗初中雙學位。而最有價值的初一學位名額已被佔用。
即便如此，能以低於指導價的水平成交對於購買者來說也是一次極好的“撿漏”機會。
百花片區的中介說，大部分購房者都是提前三年買，這個法拍房被佔用的是初一名額，只要購買人學位能對接上就沒有影響。
這也印證出，深圳“大學區”政策對於市場起到了理性降溫作用，但是並不會改變學區房價值的基本邏輯。
深圳學區房的真實行情仍然是：
只要有名校的助力，其房產價值便與周邊形成明顯的價差。
比如，在羅湖，有深中名校加持的社群，其價值比周邊高達約90%乃至1倍以上。
以羅湖德弘天下華府為例。2019年，該專案開盤，價格約8萬/平。而今，據某平臺成交資料顯示，其二手房高達約15萬/平。短短3年上漲87。5%，年平均上漲30%，這收益率多豐厚！
（圖片來源：網路）
可見，擁有頂流教育資源的學區房，仍然是強有力的硬通貨！
你仰望的深中，其實離你不遙遠
（圖片來源：網路）
深圳學區房流傳一句話：沒有千萬預算，不要靠近核心區域的學區房。
說實話，想要上車深圳頂級名校的學區房，很多時候是一件讓人望塵莫及的事。
特別是來深圳紮根時間不久的剛需家庭，面對動輒10萬+ /平的學區房，恐怕也是有心無力。
深圳學區房流傳一句話：沒有千萬預算，不要靠近核心區域的學區房。
說實話，想要上車深圳頂級名校的學區房，很多時候是一件讓人望塵莫及的事。
特別是來深圳紮根時間不久的剛需家庭，面對動輒10萬+ /平的學區房，恐怕也是有心無力。
那麼剛需家庭怎麼辦？不買貴的學區房，孩子就上不了名校了嗎？
當然不是！學區房不是一定要買核心區域最貴的，而是要結合區域發展靈活地去選擇購買。
比如，深圳中學的大學區，你買不起本校，就緊盯分校。教育均衡化是大勢所趨，未來本部與分校的教育也要實現均衡化。
像深中這樣頂流的名校學區房，有適合剛需上車的區域和樓盤嗎？
當然有！
今年9月份，深中坪山創新學校就正式開學啦！
學校位於坪山區石井街道石井社群玉田路2號，辦學規模為九年一貫制學校。
按照今年坪山教育局公佈的招生資訊，深中創新學校的招生範圍是：沙壆社群東縱路以北片區，石井社群金田路以北不含蘭景南路（規劃路）以東片區，南布社群。
（圖片來源：網路）
從目前的資訊看，深中創新學校的小學部與初中部的招生範圍一致，並將於今年9月開學。
要知道，深中的師資力量，在家長群裡都是“神一樣的存在”。
在這個學校裡，大把的清北本碩博，各種哈佛牛津名校海歸畢業生，這種塔尖級別的優秀精英，只是教師隊伍中的普通一員。
最近這幾年，深圳中學每次都因豪華的招聘陣容，引發輿論關注。
深中校長於是霸氣迴應：“我們學校堅持用優秀的人培養更優秀的人。”
至於深中坪山學校的師資力量，也是妥妥的“豪華陣容”。
校長已確定由歷任深中初中部教學處主任、深中亞迪學校副校長、深中河源實驗學校校長和黨支部書記李芳勝擔任。
老師的名單也公佈了，都是青年才俊。深中真的傾注了不少資源到這所新學校，未來更值得期待。
（深中坪山創新學校效果圖。圖片來源：網路）
有家長問了，深中名校我很滿意，但是這裡的學區房我買得起嗎？
深中創新學校周邊二手房價格都賣到6萬元/㎡了。但是，新房市場還是一片空白。
目前距離學校最近的新盤只有一個：
由佳兆業+新城聯合打造的燕瀾和鳴，
地處坪山區石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處西北角，距離在建的地鐵16號線橫塘站約500米。
與深中坪山創新學校就隔一條小馬路，
關鍵價格還很實惠，幾乎是為剛需家庭量身定製的學府大盤！
（圖片來源：網路）
跟著頂流規劃走，買房肯定錯不了
頂流學區房是市場硬通貨，這肯定錯不了。
但是在選擇區域的時候，我們還是要更多地瞭解這個區域的發展前景，特別是近3-5年的市政規劃，這對於買對房也是很重要的。
我們來看看深中新校區，坪山到底未來有什麼重要的發展規劃？
在深圳十四五規劃和2035年遠景規劃中，坪山被大書特書。
（圖源：網路）
坪山區發展定位為：深圳城市東部中心、綜合交通樞紐、高新技術產業和先進製造業創新集聚區、生物醫藥科技產業城。
“東部中心”寫進規劃綱要，可見其重要性。
（坪山重點專案規劃圖。圖源：網路）
坪山已形成新一代資訊科技產業集聚區，現有電子資訊企業800家左右，華為雲計算、大資料和人工智慧產業領跑深圳。
坪山佈局的這些產業，都是面向未來的戰略性新興產業，其重要性就好像20年前，深圳在南山科技園佈局華為、中興一樣。其中的機遇和紅利，已經不言而喻。
有了這麼多高規格的城市規劃支撐，
坪山未來五年大機率會成為深圳樓市的新風口。
偌大的坪山，該聚焦哪裡呢？
近日，深圳官宣今年九大重點建設區域，
坪山燕子湖榜上有名，要建成深圳東部“城市會客廳”。
從地理位置看，燕子湖位於坪山核心位置，既享受了老城和中心區的便利成熟配套，又受到國家高新園的產業輻射，發展後勁十足。
其背後，是這裡有一個國際化的會展中心。
（燕子湖國際會展中心。圖源：網路）
燕子湖國際會展中心總建面14。9萬㎡，2019建成啟用，坪山首個集“會展+會議+五星級酒店”一體的高規格會展中心。
自此，坪山燕子湖國際會展中心與深圳會展中心、深圳國際會展中心形成深圳“一城三館”的東、中、西遙相呼應的發展格局。
未來，坪山燕子湖國際會展中心將緊緊與生物醫藥、新能源、新一代資訊科技等坪山優勢主導產業及半導體、人工智慧等戰略性新興產業、未來產業結合起來，促進坪山區產業升級。
寫到這裡，其實紅利已經很清楚了。
高科技產業+會展經濟，燕子湖會客廳擁有了這兩個重要靠山，也就鎖定了坪山乃至東部未來5年的價值高地！
百萬首付+地鐵口+深中旁，這個新盤買到即賺到
燕瀾和鳴，是兩千億級別的頭部房企佳兆業聯合新城地產在坪山的首個作品，距離地鐵16號線，橫塘站，只有約600米！專案從設計規劃到園林配套再到產品細節，都有精心打磨，頗為用心。
先說一條最重要的資訊：
燕瀾和鳴是限價樓盤，可售住宅均價預計4萬多（帶精裝）。首付只要100萬起，就能在這裡買一套純正新三房。
這個紅利對於剛需家庭簡直是太友好了，一定要且買且珍惜！
再看看專案的其他細節：
▶▶
樓盤外立面時尚精美
（燕瀾和鳴外立面效果圖。圖源：網路）
採用現代化設計線條，這種手法常見於公建，造價高，但觀感好、使用年限長，突破了傳統住宅的外立面形態，匹配當下的現代時尚主義和精美主義。
▶▶
公園長在家門口
（小區園林。圖源：網路）
專案5公里範圍內有3個公園，面積高達662公頃，相當於15。6個香蜜湖，山、水、公園重疊環繞，可謂眾星捧月。園林景觀方面，專案獨闢蹊徑，以學府氣質為依託，打造
“一帶一環兩軸三園”的景觀設計，
打造“學於書齋，遊於園林，山水之間，自由講學”的景觀氛圍。
▶▶戶型實用宜居
（約78㎡戶型圖。圖源：網路）
佳兆業新城燕瀾和鳴花園主打戶型分別是約78㎡戶型三房兩廳一衛，約88㎡三房兩廳兩衛，約94㎡三房兩廳兩衛，約115㎡四房兩廳兩衛。基本滿足深圳人各階段的置業選擇！是剛需夠得著深圳舒居戶型。
8月23日，燕瀾和鳴營銷中心開放，筆者參加了專案舉辦的媒體品鑑會，得知專案此次將推出約800套房源，精裝交付，這無疑向市場釋放出了更多“打新機會”。
頂級名校旁+高新科技園+國際會客廳+地鐵口物業，還有首付百萬買三房，這麼多“神龍”護體，我只能說希望你足夠幸運能買到這裡！
為了讓讀者更方便地瞭解燕瀾和鳴專案，我們特別建立了一個
置業群
，裡面有開發商的小夥伴專人負責答疑，有購買意向的朋友加群多多關注吧！
（本群只為有購房需求的朋友設定，各類推銷、貸款以及無關人士勿進）
免責宣告：
1、本文部分圖片、影片來源於網路搜尋，版權歸版權所有者所有，如有侵權請聯絡我們予以刪除。
2、文章中含有專案效果圖、戶型圖部分，僅供讀者參考，以最終交樓為準。
3、文章中涉及的有關市政交通、城市規劃等在實施過程中或有所調整與更新，僅供讀者參考，最終以政府釋出的相關檔案為準。
有趣的靈魂在等你
掃碼入群，置業交流
聽說轉發文章
會給你帶來好運
