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機電人脈
轉自 電氣與智慧建築
作者 陳宗信
機電人脈編輯
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#1
前言
隨著城市發展，商業綜合體專案大量湧現，其產品定位和功能屬性有所升級，機電系統也越來越繁雜。本人從事建築電氣設計多年，現在商業地產公司負責電氣設計管理工作，在多個綜合體專案的管控中遇到了林林總總的問題，本文將從設計管理的角度談談對一些問題的認識及注意點，並結合公司管控標準及專案經驗提供規範之外的參考做法，以期能對設計帶來一些幫助。
#2
一次電氣設計
2。1 負荷指標的選擇
根據商場業態規劃及實際招租情況，目前商業綜合體中餐飲店鋪的比重趨向增大，其中電餐飲的數量也在增多。究其原因，是因為：由於愈多的餐飲為了提高上餐速度，大量使用電加熱裝置進行烹飪或二次加工，用電裝置增多；公消〔2016〕113號檔案中加大了對總建築面積大於10萬平方米的城市綜合體的消防要求，商場地下餐飲不得使用燃氣，繼而電餐飲增多。另外，一些大商戶為追求鋪內更高的環境舒適度，其設定的獨立空調系統製冷量指標變大，電量也會隨之增大。不管是在建專案商管的陸續提資，還是接手的一些商場改造專案中，都遇到了電量增容的問題。
《商店建築電氣設計規範》、《全國民用建築工程設計技術措施（2009）·電氣》提供了一些基本的負荷指標，同時負荷指標的選擇也要根據甲方自身的招商策略，並結合以往專案的運營資料，做到經濟合理；同時該指標也要順應商業綜合體的產品迭代特徵，作相應的更新和調整。
方案階段使用負荷密度指標法
，建議變壓器裝機總容量（含空調主機負荷）的負荷密度按估算，其中“面積”為商業建築面積（預留餐飲面積按35%~40%考慮），不含塔樓、車庫，可根據專案情況適量調整。
初步設計和施工圖設計階段採用
裝置安裝容量
和
需要係數法
計算，根據業態情況、租戶標準、用電裝置功率等綜合確定。餐飲及零售商鋪的單位面積功率指標建議如下：
表1-1：餐飲及零售商鋪的單位面積功率指標
然而，對一些在營商業專案調查後發現，變壓器運營峰值負載率普遍偏低，負載率區間大概分佈在。餐飲業態負荷密度實際運營值大多，非餐飲業態負荷密度實際運營值基本。所以在招商過程中，需要對商戶的用電需求重點管控，根據商家的裝置表核算，合理溝通協議電量。
另外，一些大型超市（如山姆超市）要求獨立設定變配電室，採用高壓計量（直接向供電部門繳費），建議按（含製冷站電量）估算電量。
2。2 高低壓配電
商業專案的
高壓供電方案
需在前期階段進行供電徵詢，一般採用的計量方式，高壓不帶母聯，一路10kV高壓線路最多帶12MVA的負載。
江蘇省高可靠性費的收取政策見物價局檔案“蘇價工函〔2005〕157號”、“蘇價工〔2009〕213號”。需注意的是檔案中所述“每一回路的約定容量為合同約定的該路電源最大供電容量，即在其他迴路電源失電情況下，該路電源為保證使用者認可的重要負荷運轉而允許供給的最大容量，有別於變壓器容量。”
由於商業專案
室外用電
需求點較多，如室外景觀用電、室外標識標牌用電、室外運營活動用電、室外充電樁等，用電點分佈較零散，需在建築外牆的四個方向留足一定數量的出戶管及手孔井，方便室外用電線路的敷設。
商鋪內預留接線箱的設定原則，建議如下：
表1-2：商鋪內預留接線箱的設定原則
因
地下車庫的綜合管線
較密集，對於車道燈及車位燈，為便於安裝及考慮美觀，照明燈具最好使用；後勤區的走道照明使用，利於避讓風管。車庫車道及車位燈可選用車庫燈，可延長燈具使用壽命，並達到節能的目的。另外地庫潮溼場所可採用節能高耐腐模壓增強底電纜橋架，以提高橋架的耐腐蝕效能，降低後期的維護成本。
對於
消防水泵房
裡的消火栓泵及噴淋泵控制箱（拼櫃），有些廠家會將機械應急啟泵裝置單獨做一套或多套應急啟動櫃（作者建議將機械應急啟泵按鈕設定在水泵控制櫃中，以減少櫃體數量），如該組拼櫃放置在消防水泵房控制室內，控制室的長寬尺寸要注意留足，以便櫃體佈置。並滿足：消防水泵控制櫃設定在專用消防水泵控制室時，其防護等級不應低於；與消防水泵設定在同一空間時，其防護等級不應低於。
2。3 室內綜合管線
商業專案室內佈置多箇中庭及採光頂，室內設計方案為追求更好的動線及效果，往往造成部分割槽域走道空間過窄，吊頂內管線佈置空間受限。所以需要設計院
在擴初階段根據機電設計方案排布主幹路由
，並及時提出機電需求。在施工圖設計階段應對各專業管網綜合佈置，管網綜合原則如下：
施工圖中機電主管道及吊頂內裝置均應進行平面和標高定位；
重力排水管與主風管交叉時，風管避讓重力排水管（排水管等無壓管道因為受重力條件的限制，應儘量貼梁底安裝並保持直線、避免翻轉）；
除噴淋支管及噴淋頭、燈具、煙感/溫感/廣播等消防末端裝置及其配線外，其他機電管線不與主風管重疊，以上機電管線佔用主風管底部至吊頂板底之間的空間；
有壓水管或強弱電橋架與主風管交叉時，前者讓後者，利用風管與梁的間隙翻越（大口徑水管及風管，因為翻轉成本高、佔用空間大，排布時儘量減少交叉翻轉；小口徑有壓水管、橋架等易於翻轉的管道，佈置時應充分利用剩餘的吊頂空間）；
弱電金屬槽盒與強電橋架交叉處，弱電金屬槽盒上翻，錯開安裝。
公共區域管線綜合佈置示意見圖1-1和圖1-2：
圖2-1：商場中庭兩側管線綜合示意圖
圖2-2：商場通廊兩側管線綜合示意圖
若發現吊頂標高與機電綜合管線標高發生衝突，建議如下步驟處理：
首先合理調整有壓水管、橋架的排布，在同一高度上儘可能排列更多的管道；
如調整排布仍無法滿足吊頂標高，可考慮修改風管、橋架的設計尺寸，降低高度並增加寬度（為減少風管的阻力損失和風機的耗功，矩形風管寬高比的最小值為4，最大值為10；橋架的最小寬度按單排電纜敷設所佔用的寬度考慮），或修改機電個別管線路由；
如透過前兩步仍無法滿足吊頂標高，應與精裝設計協調，修改吊頂的標高或造型。
商業專案大多會有
BIM設計
，BIM設計顧問應將所有室內綜合管線的圖紙表達完整，包含機電裝置、管線等精確數量、尺寸、形狀、位置及方位的具體系統或元件，並出具碰撞報告及給出解決方案，不能僅僅是做“翻模”工作。建議BIM從擴初階段即介入，完成對擴初階段的淨高分析，提供淨高分析報告及層高設計最佳化方案。另外，對於室外管綜、屋頂裝置佈置最佳化等內容，也可由BIM設計完成。安裝單位參考BIM圖紙進行機電管線施工，BIM設計顧問應對綜合管線兜底。
2。4 電氣消防
在
火災自動報警系統
中，有些商鋪後期分割的房間太多（尤其是KTV），火警裝置也會隨之增多，按國標要求所設定的短路隔離器，需要適當預留一些；另外，在精裝設計時，為配合裝飾結構及佈置美觀，二次機電設計時通常會調整煙感位置及數量，火警系統要考慮此部分裕量。
對於某些商業中庭設定的
大空間智慧滅火系統
，其前端探測報警系統不建議使用線型光束感煙火災探測器，因中庭會懸掛一些裝飾或廣告，甚至會有一些燈光舞臺效果呈現，用紅外對射可能會產生誤報。大空間滅火裝置的消防水炮，其定位器自帶雙波段紅外/紫外複合火焰探測器，前端探測報警系統建議採用影象型感煙火災探測器，同時也滿足《火災自動報警系統設計規範》GB50116-2013第12。4。1條的要求。
#3
二次電氣設計
為滿足商管運營需求，
K位（又稱多經點位、島鋪）的電源設定原則
：在K位附近天花吊頂內設定三相電源隔離開關箱（帶檢修門），所在空間有柱子的，在每根柱面下部設定10A電源插座，無柱的，設定隱藏式地插。對於室內運營活動用電，電源設定原則建議：用電點附近天花吊頂內設定三相電源隔離開關箱（帶檢修門），沿所在的牆或面柱面預埋JDG管及金屬接線盒（尺寸200W100H80D，暗裝，底邊距地300），後期活動使用時穿線。
末端插座佈置原則
：沿室內走廊邊（或結構柱上）每25m和所有通向室外消防通道口處設一個16A五孔清潔維修插座，暗敷管線；中庭玻璃護欄附近每15~20m安裝10A插座，供促銷及商場活動使用；每個花車提供1個10A單相地面插座；每臺ATM提供1個應急電源插座；每個收銀臺提供6個10A應急電源插座。地面插座採用螺旋式地面插座，插座保護蓋板應與地面持平；地面插座需配合精裝地面鋪裝，不應設在不同地磚接縫處；考慮到地面清掃及防止積塵，插座的防護等級建議為IP55。另外，每個有裝飾的柱子和靠公共走廊的柱面上，提供一個接線盒包括電線，居中設定，底邊距地1500mm，接線盒利用柱面裝飾（如鋁板），接線盒不明露。
燈具
尺寸（寬度、高度、直徑等），要及時提資給內裝專業，以匹配燈具的開槽尺寸及留有相應的吊頂內安裝空間。考慮到板厚以及龍骨高度，機電橋架及主管道的底部標高一般需高於吊頂淨高150mm以上，在空間確實有限的情況下，支架底部以及水電分支管底部標高應至少高於吊頂淨高100mm以上且避開嵌入式燈具的安裝點位。高大空間的應急照明，需和內裝專業溝通安裝節點，以便合理設定，滿足應急照明照度要求。由於二次機電設計時，商業專案精裝區域照明迴路較多，為便於線路安裝，二次機電的電氣迴路建議單獨敷設金屬槽盒。另外，公區衛生間的照明採用智慧照明控制系統，現場可不再設定翹板開關。
另外，在精裝頂面機電點位綜合排布時，
火災自動報警系統及智慧化
的點位，因為佈置比較靈活，通常會為了裝飾效果避讓其他點位，所以需複核火災探測器的保護半徑以及消防廣播、手動報警按鈕的設定距離。
#4
智慧化專項設計
4。1 機房設定及三網合一
機房設定情況參見下表：
表4-1：機房設定情況
對於光纖入戶，根據裝置佈置及跳線或熔接方式不同，有兩種設計方案。
方案一
：弱電機房分別設定3個ODF架，接入3家運營商光纖訊號，作為一級分光處。各個弱電間設定1個光纜分纖箱（分3個倉位，視商戶需求跳線，由運營商提供），作為二級分光處。二級分光及前端的裝置、管線建議由運營商施工。
方案二
：弱電機房分別設定3個運營商機架，接入運營商光纖訊號，作為一級分光處；同時，弱電機房內設定1個ODF架（個數視專案需求），作為二級分光處。運營商機架與ODF架的連線採用單模光纖跳線（視商戶需求跳線，由運營商提供）。各個弱電間設定1個光纜分纖箱。一級分光及前端的裝置、管線由運營商施工。
每間商鋪設定1個弱電箱，弱電箱內光纖預留10m長度或光纖熔接後，供後期租戶裝修移位，弱電箱在商鋪內柱子吊頂內安裝，箱內AC220V電源由商戶自理。
4。2 建築裝置監控系統
BA系統監控的點位較多且複雜，哪些裝置需接入BA系統，需要確定一個原則，以供智慧化設計單位及安裝單位深化。除了要滿足規範要求、暖通專業的提資要求，還要徵詢商管工程物業部門的需求，方便裝置的運營管理及後期維護。建築裝置監控系統的監控內容見下表：
表4-2：建築裝置監控系統的監控內容
對於
公區（如公共衛生間、電梯廳等處）設定的風機盤管
，為了方便物業遠端集中管理，可以使用聯網型的溫控面板接入BAS，實現集中控制溫度和開關，溫控面板安裝於吊頂內風機盤管附近靠近檢修口的位置（也可與精裝協調，最好將面板設定在吊頂外）。吊式空調機一般會配置一個溫控器，設置於吊頂內或空調機組的面板上，可現場手動調節回水管水閥。
對於
商鋪內的空調末端
，一般是不接入整個商場的BA系統，由商戶自理。有些商業公區設定了多聯機空調，多聯機一般也不接入BA系統，若要接入BAS，需開放協議並每臺室內機配置一個轉換器，價格較貴。但不管怎樣，暖通專業應根據使用者及管理者的需求，考慮運營及控制便利，選擇合理的空調系統形式。另外，電氣設計專業應對接入BA系統的裝置標註清楚，方便智慧化設計單位深化BA系統。
4。3 能耗管理系統
開發商大多會建設集團能耗管理平臺，需在每個專案中設定能耗管理系統接入此平臺，以便集中監控各專案能耗資料。該能耗管理系統設計的內容：
變電所內的電力監控系統資料接入能耗監控系統；
遠傳抄表系統資料接入能耗監控系統；
冷熱站的群控系統資料接入能耗監控系統；
環境質量，安裝感測器採集資料；
停車場資料連線BA系統接入能耗監控系統。自來水和天然氣的資料總表由人工錄入，不接入能耗監控系統。
另外，根據當地政府關於能耗監測系統建設和執行管理的要求，也會將能耗管理系統資料接入政府能耗平臺。
在專案管理中，商管提出遠傳抄表系統要具有預付費功能，電錶要採用預付費電錶，並要實現欠費斷電。為滿足此功能需求，對於採用電流互感器接入電錶的迴路，需使用帶分勵脫扣附件的斷路器。
#5
燈光專項設計
5。1 燈光配合
對於商業建築，匹配建築的調性及業態功能，離不開燈光。燈光設計包括、、、主要構築物的。燈光設計相對複雜，在於其要與建築專業、內裝專業、幕牆專業、景觀專業配合，溝通燈具安裝的可行性、管線敷設的條件、安裝構件節點的互相提資等，而其他專業又對燈光效果、安裝美觀上提出眾多要求，配合協調的事項繁瑣。
燈光設計要注意
根據安裝節點確定燈具安裝方式、維護方式、管線敷設路由、電氣安全、防水問題、燈具選型以及成本因
素等。要召集燈光設計顧問、建築方案設計單位、施工圖設計單位、幕牆以及內裝設計單位，互相提資，落實燈具安裝節點、明確施工介面等問題。燈光設計的圖紙，建議由關聯設計單位會籤後再下發施工。
5。2 燈具選型
主要針對三個問題，談一下體會。
在目前管理的專案中，燈具廠家根據香港燈光顧問提供的燈具選型表選擇定製燈具，在光源的定製中一直不能匹配燈光顧問的引數。後經雙方對燈具的測試發現，燈光顧問所提供的光通量引數是晶片的引數，並非整燈光通量，另外光效比和國內燈具相比偏低。所以，對於燈具的選擇，
光通量、峰值強度、中心光強等等引數要互相匹配
，才能得到符合設計引數、能達到設計效果的燈具。
商業專案中用到的較多，而低壓燈帶的使用也帶來兩個問題：
一是低壓燈帶一般5m一卷
，設計燈帶距離過長，燈帶的拼接不便，拼接不好的話會產生大量線頭，對燈光效果產生影響。
二是電源變壓器會非常多
，電源變壓器的設定要考慮燈帶的帶載功率、帶載長度及壓降、安裝空間等，故障點也會增多、後期的檢修也不便。所以，在保證電氣安全及可靠性的情況下，也可適當選用（對於軟燈帶採用絕緣外殼式Ⅱ類燈具），可以做到50m一卷。
室內燈具高度及尺寸的選擇，要注意
吊頂內的安裝空間
是否足夠，同時在綜合管線的設計時，要考慮到燈具的安裝高度，注意避讓風管。這就需要燈具選型及時確認，並提資給內裝設計及管綜設計單位。
#6
專項深化設計
對於商業專案，涉及的機電系統較多、安裝內容較多，一次機電設計未必能全部囊括，或很難深化到位。另外，根據甲方招標採購的產品不同，也會對原設計進行相應的深化調整。電氣專業需要專項深化設計的內容，比如：、、、、、、、、、、、等。建議設計單位在施工圖設計時，和
甲方溝通設計介面及設計深度，對於後期會深化設計的內容，土建設計時預留相應的機電條件即可
，提高設計效率，同時也便於甲方設計管理。
#7
結束語
甲方的設計管理相對於設計院，有很多的差異性。因涉及的部門、管理的單位較多，對一些問題的思考兼顧專業性和綜合性，需要專業之間、專案各參與方協調配合。但
如果能在設計階段提前規避一些問題、理清一些思路，對後續專案的設計管控會大有幫助
。另外，設計院內部
各專業之間需充分交圈
，形成有效的圖紙會籤機制；圖紙設計除應滿足國家規範要求、設計深度要求外，還
應滿足甲方的設計需求及產品標準
。
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