9月10日，在娛樂圈沸沸揚揚的新聞中，一條關於房地產的資訊悄悄地衝上微博熱搜榜！
從熱搜內容看，近日包括江蘇江陰在內，
國內當前至少已有6個城市釋出“限跌令”
，嚴控房企降價拋售。那麼，“限跌令”是否意味著房價不能下跌？對於房地產市場有何影響？一起來看！
一、突發！多城釋出“限跌令”！
就在最近，
長三角首張“限跌令”落地
，江蘇省江陰市要求商品住房實際成交價格不得高於備案價格，
嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰
。
從無錫江陰市住房和城鄉建設局釋出的《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》，我們可以一探這份“限跌令”的重點內容。
《通知》重點內容如下：
1、所有房價款必須及時足額納入監管賬戶，接受相關部門的全過程、全額監管。
2、商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，
嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰
，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。
與此同時，江陰住建局還做出相應的懲罰措施：
1、限制或暫停商品房網籤備案，錄入企業信用黑名單；
2、加強預售資金監管力度，提高重點監管資金額度，直至全部資金；
3、會同發改等部門重新確定備案價格，一律取消後期調價，並不得提高後續預售批次的備案價格；
4、情節惡劣，嚴重破壞江陰市房地產市場秩序和社會穩定的，
取消所有批次預售改為現房銷售。
不止江陰，全國多個城市相繼出臺新的調控，限制開發商降房價。
7月18日，
大連市
政府網站釋出了《大連市人民政府辦公室關於加強房地產市場調控工作的通知》，明確要求限制商品房的出售價格，要求商品住房
不能漲價、只能降價，跌幅不能超過申報價的5%。
8月11日，
昆明
房協組織召開落實“穩房價、穩地價、穩預期”工作要求座談會，昆明TOP30房企及大型經紀公司參加。會上就明確提出，
房企若惡意降價將被約談，情節嚴重者將停止網籤。
8月9日，湖南省
岳陽市
出臺新規，中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，
也不得低於備案價格85%，否則將不能網籤。
8月24日，
唐山市
政府召開房地產企業座談會，華潤置地、中海、萬科等10家房企相關負責人參加。官方表示：“此次座談會中心議題是徵求房企意見，促進房地產市場持續、健康、平穩發展。”並希望他們“
不要再降價了
”
。
*截圖來自東方財富網報道
二、穩房價！為何也要限跌？
要知道限價，穩房價，從來就不是限漲，也包含限跌。在面對房價調控時，大家往往會對限漲保持支援態度，卻無法贊同限跌。
但現實往往是降房價帶來的影響比漲房價更高。
當房企面臨著現金流斷裂的風險割肉降價時，房子後續的品質甚至能否順利交付都是問題。若是處理不當，後面會爆發更嚴重的維權問題。
試想一下，如果降價成為趨勢，又或是常態的話，前期的購房者，大機率會選擇維權；其次，市場已形成的價格體系，也會被打亂，土拍、新房銷售都會受到影響。
從各大城市釋出的調控檔案，可以總結出來一個大致合理的波動範圍：5%～-15%。5%是對熱點城市房價的漲幅要求，年漲幅不能超過這個數；-15%，是對去庫存壓力較大城市的“跌停線”要求，房價降幅最高不能超過15%。
其實，總結起來就是兩個字：維穩。既不可能大漲，也不可能出現大跌。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：
“限跌令”是直接對應了房企經營壓力增大、市場去庫存環境惡化等情況。此類
嚴控惡意降價，
本身不代表政府不允許房價下跌，而代表不允許借降價來干擾市場秩序。
理性看待此類“限跌令”，對於我們更全面看待當前房地產市場是有積極作用的，即房價大漲大跌都要面臨管控，以促進房地產市場的平穩健康發展。
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