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商業規模發展到目前階段，
未來商業跨界轉型尋求新增長點
會是必經之路，
“文旅商業”
會是未來商業的開啟方式之一。
當下，旅行已經成為一種新的生活方式，日常生活向文旅休閒化轉變。隨著經濟發展，人們選擇消費體驗的驅動力，由
消費“物品”
變成了
消費“時間”
，消費場景已然成為當代年輕人的主要社交途徑，
以文旅休閒思維
打造
生活化的商業業態
正悄然發生，朝著
“網紅打卡地”
邁進。
在全新的消費決策標準下，文旅視角下的商業正透過
打造文旅商複合空間
正迎合最新消費群體的需求。以地域文化為特色，將商業、旅遊、休閒融為一體，形成
文旅+購物，文旅+科技，文旅+體育等多種業態
，滿足當下消費群體“拍照比吃飯、逛街重要”的心理，打造極具個性化的新型商業模式。
這裡所指的“文旅商業”是泛文旅的概念，
不僅僅侷限於資源導向型商業，還包括生活方式導向型商業
。
1.未來商業的文旅化趨勢
打造文旅化、景區化的商業空間
已經成為未來商業發展的新趨勢。正如《第三次浪潮》書中所言，
“未來，人們逐漸趨向於到商場裡度假，到街上度假”
。主要有以下幾個明顯的變化。
-01-
業態的更新
文旅場景賦能商業體驗
，不僅是增加文化主力店或元素，也不是加蓋一個遊樂園，而是透過產品結構調整、
業態動能輸送
、經營策略創新，實現各類資源、場景的內迴圈與外迴圈。
每一個店鋪都是一個風景點，每一個店鋪都是文化體驗點，
弱化純粹的商業功能
，體驗價值和文化價值逐步凸顯，讓消費者在閒逛中產生消費慾望，在愉悅中產生消費行為，這是
更高一個層次的文旅商業業態
。
比如，網紅聚集地
北京朝陽大悅城悅界
，主題涵蓋文創、新興生活方式、復古場景、亞文化等。商業業態也不再是單純的購物，而是集合親子、文娛、休閒、手作、餐飲、科普等
以往的景區業態
。
純粹的商業專案反而成為綜合體裡面的點綴
，創新商業成為亮點。
-02-
空間設計的創新
空間設計需摒棄傳統商業“商鋪為王”的思維，
突出合理佈局、風格特色
，從以往服務於商家，轉變為服務於消費者，
要以一種新的方式定義商業空間
：人們與品牌、體驗、娛樂、服務提供商和生活等密切聯絡的消費空間，既滿足“網紅打卡”的體驗需求，又能激發消費者的消費意識和購物行為。
空間設計理念，需立足於
創新和差異化文化標籤
，在規劃過程中多創造組團式空間而非並列式，
要用藝術的眼光去創造情緒體驗
，
用生活的感受去營造氛圍
，在設計中
拿捏好傳統與時尚的混搭尺度
，增加庭院、廊道、花園等空間佔比，高品質的小品和裝置藝術具有超乎想象的作用。
長沙“超級文和友”
（7層樓、20000㎡）無論是整個
空間結構
，還是
內容裝修、場景營造
，都讓人眼前一亮。
強烈的視覺衝擊和極致的場景體驗
讓這裡成為了
長沙的文旅地標
，如今日取號量達2萬，堪稱教科書式的商業空間設計經典案例。
-03-
商家是生活方式的推廣者
商家的引進需要打破傳統商業選擇品牌的慣性，要有特色、設計感、參與感，具有IP性、網紅性，
滿足文化展示、文化體驗、互動交流等複合功能
，不再是單純的賣商品，而是
推銷一種生活方式
。如今，在年輕人中廣受歡迎的
密室逃脫、劇本殺
等遊戲，憑藉懸疑感、娛樂性、社交性等特徵吸引了許多年輕人，甚至有人會專門為了某個“劇本殺”去一個城市打卡，正在為
文旅商戶的創新拓展
提供新思路。
在西安大唐不夜城內
肯德基聯合陝西曆史博物館
打造的跨界餐廳就成為了街區內的文化餐飲融合典範，堪稱
“城中最美KFC”
。在前廳打造的“不打烊的博物館”文物復刻品展區，展示了唐墓壁畫、漢唐金銀陶器等精美展物，非常具有文化體驗價值。
-04-
科技手段錦上添花
結合專案特點，依託
虛擬現實、增強現實、全息投影、智慧互動等技術
，
透過科技手段打造科技互動景觀
，引發顧客自發的拍照攝像傳播，可以快速聚集人氣。如，
Teamlab、文物的時空漫遊
等數字文旅展覽打破傳統展覽形式，可以讓遊客完全沉浸其中，融入與作品的互動中，充分滿足了年輕客群打卡、互動、休閒的需求，實現了從傳統空間場所到沉浸式數字文旅空間的更新。
文旅生態圈也進入萬物互聯的時代，
抖音影片革命
也帶來了人網互動、人景互動、人人互動、人物互動、物物互動。
提到西安大唐不夜城，最先想到的是火爆全網、
抖音點選29.9億
的
不倒翁小姐姐
。透過抖音出圈的大唐不夜城迅速帶動了周邊客流和營業提升，以及整個區域土地增值及地產溢價，未來也將繼續推動
商業要素聚集和業態提升
。
2.文旅類商業標杆專案
-01-
都市“微度假”類商業
都市“微度假”
正逐漸成為城市消費人群的主流選擇和生活方式之一。衍生出的商業+樂園、商業+劇場、商業+都市農莊、奧萊+N等城市“
微度假”式購物中心
，正日漸成為傳統商業轉型的“新驅動”，逐漸成為城市商業地產尋求差異化的“突圍”關鍵。
成都新世紀環球中心
成都新世紀環球中心
引入
“海洋公園”
，公園擁有長達400多米的海岸線，沙灘旁設有7000平方米的海濱木平臺，可以同時容納6000名遊客在此
享受美食、開海濱派對
。
這有山—完整的短途+購物體驗
作為作品，它是
設計師王三石和他“騎鵝旅行團”
歷時三年創造的地產全案，
高30米
，
建築面積7萬
方，受建築結構限制
租賃面積僅2萬
方。
它不是購物中心，更不是商業綜合體
，它不售賣衣帽服飾，也沒有奢侈品，它是用7萬平米的地理空間，在寸土寸金的長春紅旗街，為這個城市裡的人，
造了一座可以呼吸的山
。
多個建築景觀點，將專案打造成為了具有強烈年代感的現代
“山丘景區小鎮”
。
順著「這有山」的上山路一路爬山而上，可以領略到不同風景，也為
多元化的品牌內容
賦予了更為有趣的靈魂，讓那個消費者獲得一次完整的
短途+購物旅行體驗
。
-02-
文旅+購物
在國內，部分知名商場已經成功獲得
A級景區資質
，比如泉舜中央休閒購物公園。它們嘗試
用文旅景區的思維來經營購物中心
，力圖把購物中心打造成為一個本地居民能夠來消費，同時外地的遊客也可以把它作為體驗消費的目的地。
月星江南環球港
如下，月星集團旗下的
江南環球港
，
國家3A級旅遊景區
已經掛牌！
江南環球港規劃有國內最高的屋頂摩天輪“龍眼”、世界港口小鎮景觀、奧特萊斯品牌店以及精彩紛呈的365天文化演藝、主題展覽活動，
構築起精品購物世界和文化旅遊天堂
，目前已成為長三角乃至全中國最大的全業態體驗式商業專案。
廣州融創文旅城
“在花城，享受人生每一面”的
廣州融創文旅城
，擁有8大業態，分別是被稱為“華南最大室內滑雪場”的廣州融創雪世界、“華南首個室內恆溫水樂園”———廣州融創水世界、大型室外主題樂園———廣州融創樂園及廣州融創體育世界、廣州融創茂、濱湖酒吧街、度假酒店群、秀場等。正式營業後，
廣州融創文旅城年接待遊客2000萬人次
。
3.未來商業展望
購物中心、文旅等專案
邊界相互滲透
得越來越明顯。
文旅商業不在於體量的大小，只有充分運用
沉浸式業態的環境要素
和
技術要素
形成
優質的內容
，才能產生
長久的、可持續的商業價值
。
改變原有的以商業為中心的經營模式，
滿足人們的精神需求和豐富前衛的文化氣息
的“文旅綜合體”商業模式，才是城市“商業綜合體”的升級版，也是城市商業發展的新方向。
脫離單純的物質吸引，滿足人們的不同精神及文化需求才是未來商業應該追求的開啟方式
。
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