大家好，我是胖虎。
又到週報時間（2021。9。6-9。12）。上週訊息比較多，我們一件一件慢慢說。
Part 01
歡聚十一
是不是金九不好說，但眾多一批次專案好似都把寶壓在了銀十。
而十一期間，各大案場火爆的場景，讓各位操盤手鬆了口氣。與此同時，一批次專案也接連下證。
9。30日，北清雲際取證。
10。1日，朝陽一墅、朝陽壹號、龍樾合璽取證。
其中北清雲際選擇國慶期間開盤，官方口徑
22億
。
開盤即清盤。
相比於北清雲際的順利、奧森春曉的動作稍慢一籌，對於北部流量盤的打法我們也做了解析。
Part 02
量跌價漲
2021年第41周（10。4-10。10），新房住宅整體市場（不含別墅、共有產權房、自住房）共成交
721
套，環比
下跌72.11
%
；成交均價為
52229
元/平
，環比
上漲40.6%。
上週市場迴歸正常假日水準。指望每週都有一個恆大來給市場“打雞血”也不現實。
但本週的資料仍受恆大影響。恆大上河院繼續集中網籤。
反觀二手的資料，則比較“真實”。
而上週二手房網籤
僅
897
套，
下跌71.72%。
年內單週最低。
畢竟受節假日影響，上週僅工作2天，但換算成整週資料，也僅為
2250套
左右。
要知道從2020年5月開始，周平均銷量為
4228套
。
市場到底是不是真腰斬？讓我們一起見證。
得益於恆大上河院繼續集中網籤，遠郊四區再次反超市區。
Part 03
恆大上河院奪冠
恆大上河院繼續集中網籤，上週網籤
107套
，網籤總金額
2.91億
。
目前整盤網籤總金額突破
40億
，網籤率
92.46%，
對於一個郊區盤來說，成績十分耀眼，畢竟去年年底才拿預售證。
但恆大上河院的網籤價格也從最高位時的
2.45萬/㎡
，一路俯衝到最近的
2.22萬/㎡。
降幅接近10%，
“恆大的決心真的很大，北京的各位同行你們忍一下。
”
Part 04
優山美地奪冠
如果說住宅還有幾個單盤撐場面，那別墅市場就顯得十分冷清。上週沒有出現單盤過億的專案。
Part 05
世茂軒景頌登頂
上週僅有四個共產專案產生網籤。
Part 06
麗景長安奪冠
銷冠智庫
.end.
注：
1、資料統計週期為2021。9。6-2021。9。12日；
2、資料來源於住建委網站，以網籤為準；
3、操盤手資訊來源於媒體報道，可能存在滯後或有誤，需要修改請在後臺留言；
