朋友：我手頭賺了點錢，看到身邊的朋友都買房了，我不買房，能幹嘛？
我：買房是大事，我只能根據十多年的經驗，給你幾點建議，供你自己參考。
最近，好多朋友都在諮詢我“要不要買房”“房價會不會漲”的問題，在此，我想給近期考慮要買房的朋友們，幾點我對我朋友忠懇的建議，如有不對，歡迎指正：
1、房子是買來住的
所謂剛需，我的理解是在你剛好需要房子的時候，你又剛好買得起（包含結婚、子女教育、改善居住，在我理解都是剛需）。這幾類群體，買房首先是真的用來自己住的，我覺得什麼時候出手買房，都不算晚。因為就算房價跌了，對你影響並不大。
但如果你是因為看著房價一天天日益高漲而萌生了買房保值避險的念頭，沒有很認真考慮自己這套房子買來之後，是不是真的符合自己的需求，以後真能住的進去嗎？（我身邊就有很多朋友以為怕房價漲，隨便買了個很遠郊的房子，交房後根本沒法去住）像這類群體，個人就建議要非常慎重。
當然，也有錢多的慌買房是純投資的，這個不在我本次建議範圍內。
2、不要過度透支未來
房子是大多數人一生最大的財產，因此，買房適度超前無可厚非。
買房，需要首付款和按揭款。首付款如果父母長輩可以支援我覺得也沒有什麼問題，而按揭款，也就是月供也要符合自己的未來收入增長情況。
但有一些人為了買房，找影子銀行借首付貸，而且月供的水平佔據了家庭月收入的大部分，這是一種過度超支的表現，屬於高槓杆購房，我建議要謹慎考慮。
很多人會反駁我說：如果不抓緊買，以後更買不起了。我想說，如果你的收入增長速度能夠跑得過房價增長速度，你任何時候買房都是可以的，但如果你過度超支，萬一未來有什麼變化，承受最大壓力的，一定是你自己。
3、能承受房價下跌
房子本質上是一種商品，只要是商品就會受供求關係影響，沒有隻漲不跌的神話。所以，要買房之前，你要想清楚，就算房價真的下跌了，對你自己影響大嗎？
由於近幾年房價高漲，房子的投資屬性被吹上了天。我想說，一套房子首付只要30%，你實際上是加了三倍的槓桿在玩投資，就像股票融資加槓桿一樣，漲的時候很刺激，但跌的時候，很多人卻有可能會被平倉。
當然，房子不會被平倉，所以只要你做好承受房價下跌的影響，你就比別人贏在了起跑線上。
買房之前考慮好以上三點，我覺得什麼時候入手，都不會晚，你覺得呢？
