1、
中國“暴發戶”留下世界第一爛尾樓
世界第一爛尾樓，如今挺立在中國的天津。
如果不是爛尾，這座建築面積84。7萬平方米的摩天大樓，將會創造多箇中國之最和世界之最。比如預期中建在116層，高度579米的“世界最高餐廳”；115層，564米高的“世界最高室內泳池”；
它只留下了一個尷尬的記錄——世界最高的爛尾樓。
2007年，香港富商潘蘇通花了20。26億元在天津買下一塊地，在他的計劃中，將投資700個億，在這裡興建馬球場、高檔公寓、別墅、購物中心、寫字樓等綜合建築群，而這個建築群裡最閃耀的一幢，就是完成後將達到597米高的摩天大樓——117大廈。
計劃中，這座大廈建成後，將成為中國第二高樓，世界第四，並創造多個世界紀錄。
潘蘇通是個“暴發戶”，他想要建成的高樓，也跟他一樣帶著“暴發”氣質。
比如將層高設定為117層，就是對應《易經》裡的中“奇數為陽，偶數為陰”，天津是一座被水圍繞的城市，屬於陰，在這裡建一座充滿陽氣的建築，能夠符合風水。
可是在2008年正式動工以後，直到今天，這座117大廈還沒有完工，整個玻璃幕牆只完成了三分之一，空曠的建築工地上，大門緊鎖，無人打理，成為天津人人皆知的爛尾地標。
整個程序出乎了所有人的意料。
本來在2015年，這座樓就完成了建築結構的封頂，潘蘇通也砸了400多個億進去，儘管比預期的工期要晚了許多，但至少看到了建成的希望。可沒過多久就傳來潘蘇通資金鍊斷裂的訊息，他的兩家公司股票暴跌，光看賬面上，他的財富就在這場“股災”中蒸發了800多個億。
不過一向不看財富榜的潘蘇通，並不在乎這些，他對記者說：
“一個真正的富人不會每天數他有多少錢，把我的名字從富豪榜上拿下來，這樣更好。”
2016年，潘蘇通終於等到了願意給專案輸血的“救星”，就是專門處理不良資產的“中國信達”。信達拿了90個億砸進去，說好三年後建成，賣了樓大家分錢。可三年過去了，117大廈還是爛尾的狀態，別說分錢，連本錢都打了水漂，信達於是將潘蘇通和他的公司告上了法庭。
2、
時代暴發戶，到處留爛尾
潘蘇通，1963年出生於廣東韶關。13歲那年，他被送往美國加利福尼亞，由繼祖母撫養。然而在美國他並沒有好好讀書，連英語都說不流利。在美國混了8年之後，潘蘇通連個高中文憑都沒有混到，回到中國大陸，找了一份在機關單位開車的工作。
廣東是中國改革開放的前沿，當時很多人鑽政策的漏洞，從國外進口一些廉價的舊電器，然後將舊電器的零件拆下來，組裝成新的電器，再貼上牌子，高價在市場上銷售。
潘蘇通當時就幹過一陣這樣的買賣，不過屬於小打小鬧，真正讓他賺到第一桶金的，是透過關係結識了當時日本松下電器的一位高管，與松下電器達成了合作。
潘蘇通靠著家族貸款在香港成立了“松日電器”，以代工生產和銷售電子產品為主。
其中一款產品後來佔據了當時全國9成的市場，至此這位連英語都說不流利的“海歸”，搖身一變，成為了香港富豪，不久後還拿到了美國綠卡。
當上富豪之後，潘蘇通的一些作風更加證實了“暴發戶”的形象。比如在酒會上對著女明星一陣揩油，雖然說同樣是追女明星，其他富豪的吃相就比他好看多了。
2002年，潘蘇通收購英皇科技，將其更名為松日控股，公司MP3業務成功借殼上市。2008年，又收購了廣益國際，此後更名為高銀金融，這兩家公司成為潘蘇通的產業支柱。
憑藉著在金融上的成功操盤，潘蘇通一度成為香港十大富豪之一。平時的圈子也是李嘉誠、楊受成、向華強這樣的香港名流大佬。
2007年開始，潘蘇通決定進軍房地產行業，對他想要來個“一鳴驚人”，第一個目標就是去天津建設597米高的117大廈。
結果這“一鳴驚人”的代價有點大。
股市上賺的錢，要“落袋為安”，不然都可以看作是泡沫。就在潘蘇通為117大廈砸進去了幾百億建築結構都完成封頂之時，他的財富也因為股市來了一個“過山車”。
2015年初的半年時間裡，憑藉高銀地產與高銀金融股價暴漲，潘蘇通身家一度高1786億人民幣，一舉成為香港十大富豪之一。可沒高興幾個月，高銀地產與高銀金融兩隻股票，突然斷崖式下跌40。91%與43。34%，潘蘇通一天時間財富縮水800多億港元，而在福布斯實時更新的富豪榜上，其排名轉瞬從第21名滑至66名。
在股票暴跌的第二天，潘蘇通還斥資25億港元買了一棟豪宅，跟李嘉誠做起了鄰居。似乎是在對外迴應自己的財力沒有問題。
可是117大廈卻是在此時沒有了資金進來，專案的預售效果更只能用“悽慘”來形容，原本等著將周邊的豪宅、高階公寓預售出去回款，結果幾年來只賣出去了12套。因為這塊地周邊全是工廠和荒地，又是在天津的濱海高新區，很少有人會在這裡買房子。
巨大的資金壓力，讓117大廈工程只能暫停。
同時按下暫停鍵的還有廣州黃浦區的松日總部大樓。在拿下天津專案的四年後，潘蘇通又來到了廣州，拿地拿專案，宣言要“打造廣州東部新地標”。
於是，一座建築面積18萬平米的“松日總部大樓”在2012年正式動工，但它的結局和117大廈一樣，在2015年潘蘇通的股價暴跌之後就陷入了爛尾狀態，一直至今。
儘管在中國的一南一北都留下了兩座巨大的爛尾工程，但對潘蘇通來說好像並沒有什麼影響，甚至沒有動搖他繼續進軍房地產行業的決心。只不過這一次，他還是回到了自己的發財寶地“香港”。
2018年4月，潘蘇通以總價64億港元的價格，買入香港九龍何文田常盛街一地塊60%的股權。不是說潘蘇通的資金鍊出了問題嗎？他哪裡來這麼多錢買地買樓呢？
潘蘇通手裡，還有2011年在香港以32億港元買下地皮，歷時5年建好的高銀金融國際中心。整座大廈總樓面面積共90萬平方呎，包括超甲級寫字樓約 80萬平方呎和餐飲約10萬平方呎。
潘蘇通在2018年將這座寫字樓抵押給了自己的鄰居李嘉誠，獲得約102。3億港元貸款。十個月後，還清了李嘉誠的貸款，贖回了樓，但隨即又再樓抵押給了德意志銀行，換取68億港元融資。
就這樣“拆東牆補西牆”，潘蘇通玩得爐火純青，儘管賬面上顯得捉襟見肘，但不妨礙他在無數槓桿之間遊走。
截止2020年6月底，高銀金融流動負債淨額約56。89億港元，加上銀行及其他借貸共約158。49億港元，而其手中現金、現金等價物及銀行抵押存款不過3730萬港元。
或許有的富豪真是應了那句話：“能欠錢也是一種本事，只要錢欠的足夠多，那也是一種成功。”
3、
摩天大樓詛咒，
誰來為瘋狂買單？
1999年，德意志銀行研究主管安德魯·勞倫斯提出了著名的“摩天大樓詛咒”。大意是說：
經濟衰退或股市蕭條往往都發生在新高樓落成的前後。寬鬆的貨幣政策及對經濟樂觀的態度，經常會鼓勵大型工程的興建。過度投資引起了泡沫，終會有破滅的一天，而摩天大廈建成的那天，就是經濟衰退的開始。
這個“詛咒”，可以用來驗證過去發生過的幾乎所有的大型金融危機。
1910年的美國銀行業大危機，就發生在紐約新加大廈和大都會人壽大廈落成之後；最著名的是1931年美國經濟大蕭條時期，正是紐約帝國大廈落成；1997年吉隆坡雙子塔建成，隔年就爆發了亞洲金融危機；2008年8月上海環球金融中心落成後，全球股災……
人，似乎在擁有財富和權力之後就會無限膨脹，想要建成世界第一高樓，想要站在世界的最高處俯瞰芸芸眾生，想要做“天上人”。
於是，在財富泡沫最嚴重的時期，花不完的錢就會被用來建造高樓大廈，對未來的過於樂觀，讓富豪們甘願冒巨大風險去給自己的財富加槓桿。
1991年，29歲的史玉柱在珠海成立“巨人集團”，立志要做中國的IBM。既然都是要做世界巨頭公司了，自然要蓋座大樓來威風一下。
於是1994年，史玉柱在珠海蓋起了巨人大廈。這座原本計劃總投資2億元的15層總部大廈，在各種因素的推波助瀾下，最終變成了計劃總投資12億元，總樓層高達78層的“中國第一高樓”。
結果3年後巨人集團的資金鍊斷裂，“中國第一高樓”也僅僅只打了地基，成了巨大的爛尾。
巨人大廈如今淪為垃圾場
史玉柱後來說，“我再也不想看到這個鬼地方了！這是我一生最大的決策失誤，也是我的傷心地。好大喜功，我真是昏了頭！”
大佬們可以靠著各種手段套現立場，照樣開豪車住豪宅，彷彿什麼事都沒有發生一樣。可留下的這麼一大塊爛尾，耗費了許多的人力、物力，又要誰來為他們的“瘋狂”買單呢？
