房子，一直以來都是國人最為關心的問題，畢竟沒有房子，如何結婚生子，落戶，享受城市資源呢？也正因為如此，不管房價再貴，很多人都會寧願揹負6個錢包和30年房貸上車。
可能有人會問了，買房慢一點、多等等、有能力了再買不行嗎？答案是否定的，隨著我國房價的快速上漲，房子早已經失去了原本簡簡單單的居住性質，被更廣泛地賦予了投資屬性，所以誰都想趁早上車、坐等升值。
所以，房價在眾人的推動下，水漲船高。以三線城市為例，隨便買一套房都得上百萬，而人均收入才3000-5000，就算要湊個首付，都得不吃不喝工作8年以上才有機會。
不過這兩年，我們開始發現，房價趨於穩定了，似乎沒有過去那種拼命漲的勢頭，甚至還出現部分城市下跌。使得一些打算買房的家庭，也停下了腳步，持續觀望，想等房價降一些再買，以免自己高位接盤了。
因此，在買房路上，“儘快買房”和“再等等”永遠都是一對矛盾體，如同兩股風不斷吹向買房人的小船，如果導航出現了問題，那這艘買房的小船很可能在茫茫大海銷聲匿跡。
那對於購房者來說，2021年，到底要買房呢？還是再等等呢？為此，我找到一位經濟學家，讓他來幫我們好好分析一番。
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經濟學家表示，想知道房價未來是漲還是跌，得先看這3個訊號。
第一個訊號：國家對於樓市的態度。
從今年的一些大會議來看，很明顯房地產的主旋律依舊是“房住不炒”，並且國家今年對於樓市的調控力度依舊很大，根據中原地產研究中心的統計資料，截止到目前，
今年的累計的調控次數已經高達186次，其中4月單月的調控次數已經達到51次。
也正因如此，全國70個重點城市中有26個城市的房價跌回一年前，這其中，牡丹江、南充、天津、鄭州、貴陽、北海、瀘州、太原、哈爾濱、濟南跌幅位居前十位。因此，我們不難看出，接下來的房地產市場，還是以穩為主，調控砝碼會持續增加。
第二個訊號：銷售面積增速不加反減。
根據資料顯示，全國100個城市的新房庫存已經達到了5億平。2019年庫存增速是6%，2020年銷售面積創歷史記錄的情況下，庫存增速卻不減反增，達到了最高點7%。換句話說，目前很多城市，房子越建越多，同時又賣不動。
第三個訊號：購房觀念改變，買房再難賺錢。
在過去，不管是剛需還是炒房客，其實他們買房時都抱有投資的目的，因為買房確實可以讓他們掙錢。但是現在人們買房的觀念正在發生轉變，除了一些大城市外，很多中小型城市的房子成交量逐步減少，二手房掛牌量增加，加上國家限購、限售等手段也很嚴格。
所以，購房者們對於樓市不再像過去一樣狂熱，認為閉著眼睛買就能賺錢。而且買房如今也有很多持有成本，比如稅費、管理費、房屋折舊費、維修基金、房貸利息。可以說，一年沒漲個6%-10%的話，買房算是虧錢的狀態。
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因此，從這3個訊號來看，接下去房價的漲跌已經很明顯了。換句話說，好的城市，房價依舊有漲的空間，只有價格有優惠，就可以及時買。但對於人口流出、無產業、經濟面差的城市，接下去房價不排除會有回落，對於購房者來說，要謹慎選擇，並且不用急著買，可以再等等。
當然，以上也只是筆者的一些建議，大家還是得根據自己的實際情況來抉擇，而不是千篇一律。
