買的永遠沒有賣的精，很多人都是付款之後，才發現自己被坑了，這時後悔已經晚了，尤其是在買房這件事上，沒有7天無理由退換一說，一旦一時疏忽買錯了，後半生都要為此買單，所以買房前一定要提前做攻略，就算你是第一次去售樓處的新手，也要學會“偽裝”自己，開口就問這
6個問題
，準會被售樓人員當做內行人，不敢隨意忽悠你：
第一，問樓盤均價
買東西最看重的是價格，但別開口就問房價多少，因為一個樓盤的房源，由於樓棟位置、樓層、朝向不同，都是一房一價的，這是業內人才知道的常識，所以想了解價格就要問均價，只有購房者把自己偽裝的專業一點，房產銷售才不敢隨意用莫須有的說辭忽悠你。
第二，問拿地時間
住宅房有70年產權，商業性質的房產40年產權，工業用地50年產權，但產權年限不是從房產證下證日開始算起的，而是從開發商拿地時間計算的，如果開發商拿地時間早，但土地閒置和施工週期較長，就會導致你的實際產權年限嚴重縮水，所以買房一定要問拿地時間。
第三，問差價原因
問同樓盤不同房源差價的原因，有利於你全方位瞭解每套房源的優劣；問同地段不同樓盤差價的原因，你可以側面瞭解其他樓盤的隱藏弊端。總的來說，問差價能幫你全面的瞭解樓盤，潛移默化中積累更多的看房經驗，有利於你最終做出價效比更高的選擇。
第四，問容積率
容積率直接關係居住舒適度，容積率越高，單位面積內容納的人口越多，開發商的利潤空間越大，但是對於住戶來說，人均享受的硬體配套資源越少，同時也會出現因為樓間距過小，影響採光、通風等困擾，住戶的居住舒適度會大大降低，所以買房前一定要文容積率，容積率過大的房子不建議考慮。
第五，問車位情況
關於車位資訊，有兩點必須瞭解，其一是否人車分流，人車分流降低了小區的噪音和空氣汙染，保障了小區內老人和小孩的出行安全，也緩解了小區路邊的交通壓力，有利於提高居住品質；其二瞭解小區車位配比，通常車位配比要達到1：1以上，才能基本保證小區住戶的停車需求。如果車位配比太低，將來隨著入住業主增多，車位供不求，價值將上漲，在這類小區買車位要趁早。
第六，問物業歸屬
目前物業和業主的矛盾不斷升級，一些不作為、亂收費的物業公司，嚴重影響了住戶的居住體驗。當然，物業服務水平也會影響小區的口碑，從而間接影響到房屋的價值，所以買房一定不能忽略物業，通常開發商自帶的物業公司服務質量更好，不會出現開發商和物業為了逃避問題來回踢皮球的現象，但如果是外包的物業公司，本身資金來源渠道單一，可能會無節制壓榨業主，提高企業自身效益。所以買房一定要問清楚物業歸屬，如果是外包的物業公司，下手前一定要慎重。
