在呈貢區參與此次昆明儲備土地推介會的6宗土地中，有1宗159畝商業用地資訊量頗大。該地塊位於高鐵站前，此前曾為鵬瑞利大健康城專案規劃的二期用地，而此次面向眾多房企作為重點推介，也含有招商意味，結合相關資訊可以判斷，規劃佔地400畝的鵬瑞利大健康城很可能已大幅縮水。
呈貢高鐵站前商業地塊亮相今年土地推介會
此次推介的二期約159畝地塊位於呈貢洛龍片區高鐵站西側，緊鄰鵬瑞利大健康城專案已獲取的一期兩宗土地，土地編號為KCC2019-29，總淨用地面積約159畝，土地性質為商業用地/商務用地，平均容積率≤5。7，築密度50%-55%，綠地率≥15%。
從圖中可以看出，整個區域淨用地558畝，共分為一期（約100畝，含綠地）、二期（約159畝）、三期（約55畝）以及單獨標記“劃出大健康城專案”（約245畝商住混合用地）等四個部分。
鵬瑞利官網資料印證昆明大健康城專案縮水
2019年12月，鵬瑞利集團以3。42億元底價獲得專案1期兩宗總計97。58畝的商地，容積率6-9，最大可建面約46萬方，承諾將建設客房數不低於2000間的星級酒店群和國際醫療健康中心，並引進至少1家國際品牌綜合性醫院，正式拉開開發序幕。
然而，獲地2年來，雖然一期地塊陸續有開工、過規訊息傳來，其他地塊一直卻沒有動靜。曾經報道會和一期同年面市的二期地塊，卻在今年被公開擺上了推介貨架。
雲南房網在鵬瑞利官網看到，其對昆明南站大健康專案的介紹為“由2個地塊組成，總建築面積54。6萬方”，並未提及此前與昆明市簽約時宣稱的400畝開發規模，而97畝的實際拿地面積僅為最初宣傳的400畝面積的四分之一。
鵬瑞利國際大健康專案2018年調規版本
結合2018年調規版本來看，土地推介透露出原規劃的大健康城用地又發生了變動，西側標記為“劃出大健康城專案”的約245畝土地，由商業用地變為商住混合用地。並在西北角新增約30畝住宅和服務設施用地，不過這批土地此次並未進行推介。
新版規劃圖中二期、三期地塊土地性質未變，仍為純商業用地，即使鵬瑞利大健康專案縮水，對剩餘土地的規劃與開發，呈貢應該還是希望能引入大健康產業專案，畢竟佔據著1號線和4號線站點途徑的雙地鐵優勢，更有緊鄰高鐵南站的人流量保障，門戶位置相當優越。
然而，呈貢商業存量一直居高不下，單純開發運營商業專案難度很大，如果藉此次推介找到合適的大健康產業投資方，則仍有望實現當初調整規劃的初衷。
歷史報道傳送門：
呈貢高鐵站前土地調規 或為鵬瑞利健康城意向用地
鵬瑞利集團擬投資150億—200億 在呈貢建國際大健康城
