原創 娟娟子洛啊 娟娟子洛
所有的認知和努力 都是為了成為更好的自己！
這兩天全網都在分析第七次人口普查各類資料，我比較精簡地概括如下吧。
第一、人口是真的在持續下降；
第二、現在60歲及以上人口占18。7%。許多人為人口老齡化如此資料鬆了一口氣，但是請注意，這是現在的資料。等到2050年，我們這批中年人正當年老的時候，我們國家人口就深度老齡化了，這才是我們最該考慮、面對的時候及問題；（我都在想，到那時體制裡的退休人，還有退休工資嗎？靠國家養老還可行嗎？個人覺得希望渺渺，所以趁現在賺到手的優質資產才是自己退休後最好的生活保障。現在就捉襟見肘的養老資金短缺請見下表。）
第三、人口不斷地外流已是不可逆轉的事實。未來年輕人、好大學以及工作崗位，都一定是“孔雀東南飛”，集中在我國的東部、南部。這一次新出的第七次人口普查資料顯示，廣東已成“搶人大戰”最大贏家，而且年齡結構段也最年輕。
這次我去珠海跑盤，就真切地感受到城市的新鮮活力，真的不一樣。
大灣區是個好地方啊。
那麼，珠海今年還要不要入場？橫琴的房子已賣斷貨了，而且均價已經5-6萬，已經很高了，大部分是被港澳人士以及全國的有錢人買了；香洲已完全成熟，沒有想象，不適合投資；斗門我們不考慮。
我第一站直接就去了金灣的航空新城，就圍繞著核心地段航空新城小學和它旁邊的幼兒園四周轉，看了航空新城四周的次新房以及新房。中航花園新房23000/㎡，次新房也接近這個價。
時代山湖海和保利香檳花園雖然入住率高，但是交房比較早，而且後者房子戶型設計是硬傷；保利時代房子入住率不高，我感覺炒房的多，聽說就有某華僑自身沒有回國，直接打錢過來買了9套，但是距離這個小區不遠處的華髮商都（超大型）計劃是今年9、10月份開業，所以現在22000的均價還有上漲的可能；航空新城小學對面的中海·左岸嵐庭，開發商、物業和戶型、地段、得房率自然是不錯的，旁邊有產業服務中心，離海也近，但是真心賣高了，我感覺是業主抱團漲價，普遍比其他小區貴很多。
我自己個人最看中的是航空花園這個小區，地段極佳，戶型方正通透，小區環境真的很漂亮，最主要是和航空新城小學交聯在一起，小學6年小孩都不用接送，就像在自己小區裡面讀書一樣，幼兒園也靠到，真是年輕剛需的首選。
但是航空新城總體給我的感覺還是周邊的高樓小區已經很多了，配套基本已經兌現，房價已經提前預支，去年連線橫琴的洪鶴大橋開通後，金灣的房價就一飛沖天，但是人口增長還沒有興盛起來。可是它作為橫琴的後花園，橫琴土地面積又稀缺，未來承接其人口外溢的價值核心地段還是有想象空間的，個人認為還適合投資5-8年。
我後面直接就去了唐家高新區。唐家高新區聚集了國產機器人產業園，中以加速器，華金智匯灣創新中心，匯金科技，珠海市大資料中心，魅族科技樓，中科研究所，創新科技園，澳門科技大學，北師大，北理工，國際學院，珠海國際賽車場等，未來這裡就是科技精英的聚集地，人口素質高，而且交通便利。現在包括未來規劃的就有，深中通道 ，廣珠城軌，珠海北站，金琴快線，中山東部外環高速，廣州地鐵18號線。
最讓人動心的還是在準備申報中的深珠通道，據說批覆的可能性很大。未來深珠通道直接連線深圳的前海，承接深圳的產業外溢，自然也會促進唐家高新區的內外爆發。半個小時的通橋時間加上陸地通行一起也不過40-50分鐘的車程。長持前景一定非常可觀。
要知道，深圳前海現在的均價都已經140000/㎡，唐家高新區雖然房子暫時賣斷了貨，也已經透支到了30000+的高價，但是從長遠來看，還有很大的增幅空間。
我們具體來感受這裡的幾個樓盤。
華潤置地公園九里就好像在鐵軌上睡覺一樣，而且只剩下了最後3套低樓層；雅居樂國際花園據說拿地價就已經2萬多，房子和其他家一樣的賣，要不要考慮一下它的質量，因為畢竟要壓縮成本；相距不遠的北站寶龍拿地才9000元的樣子，從良心考慮應該房子質量沒問題，而且戶型設計合理，有贈送面積，但是離珠海北站真的是對面啊，感覺只有100米；華髮悅谷剛剛有樓取得預售證，華髮在珠海也屬於影響力超大超有實力的開發商，戶型也有多種可選，但是都要等待開盤，而且均價和這一片一樣都在30000+，售樓部和房子所在地分離，房子地段就要仔細考察了。其他至少還去了8個核心樓盤，但是要不就售罄，要不就是隻剩下了200-500的超大戶型。（感嘆一句，全國的有錢人真多啊！大家都想給自己的資金抵禦通貨膨脹找一個避風港，也認識到了國家未來經濟的發展佈局，所以珠海的房子才會供不應求，而且是一路飆漲啊。）
他們五一就組織了許多看房團去珠海，樓市團長，子木老師，米宅等據瞭解還有機會可以拿到優惠價，但是我自己去售樓部小夥子也說他們開盤會有抵扣優惠等，到時就看誰的優惠力度大了。
但是整個珠海投資市場不利的因素也是有的，現在大灣區房貸利率早已全面上漲，珠海首套房貸利率也已經達到了5。5左右，航空新城人口還未跟上，房價略有透支，唐家高新區深圳炒房客去得多，房價也增長過快，周邊各項生活配套設施也需要3-5年的發展。
所以，如果是選擇唐家高新區的房子，則一定是長投才有意義。但是，就在你埋伏在唐家高新區的十年時間，其他城市的其他地段或許已經漲了好幾波了也不是沒有可能。是珠海核心地段佈局還是尋找下一個價值窪地？
現在就看你怎麼選擇了。
（本人不做任何具體樓盤的推薦。更多珠海跑盤市場細節問題可以文後留言或微信私聊。）
PS：我在每一個夜晚固執地不肯睡去，因為生活在這樣一個鉅變的時代，關乎一步就可能完全相反坐錯了車。生命不息，奮鬥不止。
感謝這個美麗的城市，感謝支援我和所遇見的人，感謝珠海之旅！
娟娟子洛：一位熱愛閱讀和寫作的女生，崇尚學以致用的實幹主義者，半個自媒體人。願我們靈魂有趣有思想，還要富而美美噠的一生！
