回鄉購買了別人宅基地上的房子，後遭遇徵收，村民認為補償不合理，委託聖運律師維權。律師透過傳送律師函、申請資訊公開等方式抓住徵收程式違法的漏洞，積極與徵收方協商，最終村民獲得近兩百萬補償款。今天，北京聖運律師事務所主任王有銀律師和大家一起看看這個案子。
趙先生是江蘇鹽城市某村村民，幾十年前回鄉，未能得到村裡提供的宅基地，於是購買了同村村民宅基地上的西側一半房屋，建築面積約200平，趙先生沒有房產證。
近幾年，因“棚戶區改造”趙先生購買的房屋被納入徵收範圍。認為徵收補償不合理，趙先生輾轉找到了北京聖運律師事務所，聖運律師經過分析案情，認為徵收機關的徵收手續不合法的可能性比較大，但需進一步調查確認。
接受委託後，聖運律所主任王有銀律師和團隊主辦律師制定了嚴密的維權策略，第一時間向當地政府郵寄律師溝通函。在聖運律師的幫助下，趙先生分別向村委會、街道辦及區政府申請公開本案徵收的相關資訊，其後，又針對街道辦的逾期未答覆的行為提起行政複議，針對村委會資訊公開不答覆的行為提起了督促程式。
透過申請資訊公開獲得的資訊，趙先生及律師瞭解到了該“棚戶區改造專案”的拆遷單位是村委會，而《房屋搬遷補償安置實施方案》也是村委會作出的，拆遷實施單位則是某拆遷公司。這也就說明徵收手續並不合法！
其後主辦律師前往鹽城，與政府、拆遷公司及村委會進行談判溝通，指出根據法律規定，棚改專案實施應由縣級政府領導組織實施，案涉徵收手續存在不合法，而趙先生退伍後作為該村村民卻未享受村民待遇，因為拆遷事宜還引起身體不適住院治療，維權只是想得到合理的補償，區政府、村委會應妥善解決趙先生的宅基地問題。
在協商中，面對翔實的證據及律師專業的應對，政府法律顧問也不得不承認徵收手續不完善，拆遷公司表示可以推定趙先生宅基地合法。
此後，主辦律師又多次與政府、拆遷公司進行談判溝通，根據趙先生的實際情況，並綜合法律、政策等因素，最終政府同意在之前的基礎上增加合理的補償，最終雙方正式簽訂了協議，趙先生獲得補償近200萬元。
對於該案，王有銀律師表示，聖運律師透過多種途徑收集證據，確認徵收程式存在違法，並抓住該漏洞積極與徵收方談判，最終獲得了滿意的賠償。
“如果像趙先生一樣，被拆遷戶在遇到拆遷問題時，如果覺得不合理，不要盲目簽下協議，尤其涉及到補償金額的關鍵問題，一定要諮詢清楚再做決定。而在接下來在維權時，委託的律師可以及時介入前期協商，避免訴累，最大程度地爭取到自身合法的利益。”王有銀律師說。
