今天要向大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋徵收維權案件，以租代買房屋拆遷遭不公平對待，被拆遷人應如何維權？下面透過這個案例，來碩律師進行一系列解讀，希望能對大家有所幫助。
2014年底，哈爾濱市某村村民張某以“以租代買”的方式與村委會簽訂了《房屋租賃協議書》，約定租賃年限為60年，並註明“因購買時無法辦理產權證，遂僅先簽訂了租賃協議，由售賣方村委會幫助辦理產權證”。此後，村委會遲遲未幫其辦理產權證，張某夫婦用這套房子經營著一家餐廳，生意興隆。
2018年因專案建設，張某的餐廳被納入拆遷範圍。拆遷人員上門逼遷，嚴重干擾了餐廳的經營。張某夫婦準備接受拆遷，但是拆遷辦出示的補償安置協議極其不合理。為了捍衛自己的合法權益，張某夫婦來到北京，委託北京來碩律師事務所的燕律師幫助自己維權。
辦案經過
經過分析，燕律師判斷本案風險係數比較低：第一，當事人法律意識較強，委託律師代理的時間比較及時；第二，當事人比較理性，提出的要求合理合法。
簽訂委託協議後，燕律師立即向相關部門發出律師函。律師函指明以下五點：第一，拆遷須以經有關部門的批准並具備法律規定的條件為前提，為實現資訊對稱，望貴方提供徵收決定及其它前置檔案以證明本次拆遷專案的合法性；第二，望貴方不要採用中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法手段，及採取暴力、威脅手段或者突擊、“株連”等方式強制委託人搬遷，否則不僅損害委託人的利益，最終也會損害貴方的自身利益；第三，望貴方正確約束己方工作人員的行為，勿使他們借拆遷為名從事違法犯罪活動或其他可能有損委託人權利的違法活動；第四，委託人未簽訂任何拆遷補償協議，未經法院裁判貴方無權對委託人的房屋實施前置拆除，否則將構成刑事犯罪，委託人有權採取相應措施制止貴方的犯罪行為，其一切後果將有貴方承擔；第五，在補償合理的情況下，委託人具有充分的誠意與貴方平等協商以達成合意，望雙方透過平等對話的方式和諧解決委託人房屋的拆遷補償問題，從而有效實現社會和諧和人民權利的真正保障。
律師函發出後，燕律師指導當事人透過資訊公開工作，掌握相關專案資訊，保全證據。接下來便進行下一步維權程式。
隨後燕律師透過行政複議和訴訟，步步緊逼，最終促成談判的順利舉行。透過多次拆遷補償的談判，2018年底，燕律師最終為當事人贏得了一套門面房外加近20萬元的安置補償，案件就此完美解決！
律師說法
法律保護我們的合法權益，所以一定要“信法”。面對拆遷一定用理智去維權，瞭解法律，必要的時候及時委託律師介入，以便在最大限度內保護合法財產，維護合法權益！
