大V黃教授一則東京房價微頭條引發熱議，按黃教授說法，按東京人均收入13年可買房。北京平均收入則需要40年，毫無疑問這個強烈數字對比瞬間擊中網友槽點，引起激烈爭論。
然而事實真是這樣嗎？
爭論的網友並沒有想到黃教授告訴大家的數字只是說出了其中一小部分事實。
首先，房價這塊，按日本不動產研究所近日釋出的調查顯示，2020下半年，東京中心五區新建標準公寓的價格為每平方米161。8萬日元（人民幣9。64萬），以日本房地產調查公司東京KANTEI2021年 3月24日釋出的資料顯示，2月日本二手房平均期望出售價格（按70平方米換算）在東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、文京區）為8856萬日元（人民幣530。27萬元），其中，千代田區超過1億2000萬日元（人民幣718。52萬元）。
人均收入方面，在東京 只有港區和千代人均年收入過千萬日元/年，但是同樣東京都，在足立區這些地方就只有300多萬日元/年。以全日本人均年收入來說，超過千萬日元年收入的人群4。8%。但是這個收入差不多要扣除25%各種稅費和保險，也就是說一個就算按中位數年收入460萬日元到手345萬日元左右。
這樣中位數年收入人群在東京五區買房不吃不喝大約要25年。
然而這只是購買，東京養房每年還要給房產稅和物管，其中房產稅每年大致是房價1。7%，以一套8800萬日元公寓計算一年要近150萬日元，加上物業費一年160萬日元，換句話說按40年計算，養房總開支超過1。5億日元，按460萬日元年收入得44年！
13年收入輕輕鬆鬆買房，經過實際簡單計算一下變成44年沉重的代價 ，東京買房對於任何一個普通打工者仍然是一個艱難的任務，實際上東京自有住房率47。7%，這才是真正的現實。
所以，大V告訴你的，永遠都是他想告訴你的那部分。
