15年。
50歲買房最長可以貸款15年。 其中申請公積金貸款和商業貸款的情況不同。
1、申請公積金貸款，貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡。 也就是說，男性在60歲以下，女性在55歲以下。
2、商業貸款申請：具體貸款年限須根據個人年齡計算，通常男性65歲以下，女性60歲以下。 男性在65歲以下，女性在60歲以下。
貸款買房需要什麼資格
1、購買資格
為了更好地進行房地產市場的調整，很多城市進入了“五限”時代，已經不是隨時隨地想買房的時代，限購令讓很多人失去了購房資格。 所以要買房子，首先要確認自己是否有資格買房子。
2、有償還能力
當你有較強的還款能力時，銀行會向你提供住房貸款。 如果償還能力不足，銀行拒絕貸款。 所以，首先要有穩定的工作和經濟收入。
3、首付達標
在樓市嚴格的監管下，各大城市都在打擊首付貸款。 如果你採取違規手段付首付的話，我不打算貸款買房。 所以，首先要保證自己的首付沒有問題。
4、其他資產證明
如果借款人收入不符合標準，想貸款買房，需要提交商鋪、股票債權等其他資產證明，以證明其有足夠的經濟實力償還房貸。
申請住房貸款有哪些注意事項？
1、房屋質量問題
住宅居住就幾十年了，如果與開發商簽訂購房合同，向銀行提出貸款申請，因質量問題要求退保，其手續和流程也相當複雜，將大大損害購房者的切身權益。 為了維護自己的合法權益，購房人在房屋檢查過程中，必須仔細評估房屋內外的細節。
3、開發者的“五證二書”
開發商在房建初期就已經消耗了大量資金，一些開發商迅速回籠資金，在很多情況下，相關證件不齊全的情況下，很快就將樓盤推向了交易市場。 為了避免購房後出現麻煩，購房者建議重點檢查開發商的“五證二書”，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。
2、合同補充協議的內容
為了促進樓盤的成交率，現在很多樓盤銷售人員都向買家承諾了各種口頭協議。 實際上，只有這些口頭協議以白紙文字寫在合同上，才能產生正式的法律效果。 口頭協議一般以補充協議的形式寫在購買合同上，簽訂合同時市民必須注意補充協議的內容。
3、合同內的具體交貨日期
許多市民認為開發商交鑰匙的年份是交房日，但實際上這是常見的購房失誤，不僅要把鑰匙交給購房者，開發商還必須同時辦理交房的權屬證書。 如果合同中房間的交房日期不明確，會影響購買者的入住時間和未來房屋的交房處理。
4、採購合同的文字規範
房屋交易雙方簽訂購房合同後，雙方都受法律制約。 購房合同本身有問題的，發生住房糾紛時，法律上不承認，但經常出現的問題是購房合同的文字規範。 購房者建議簽訂合同金，要注意合同是否是房地產部門的統一印刷文字。
