別墅區在上海樓市一直是一個特殊的產品型別。
它的特殊之處在於，它不像市面上不斷湧現的新興住宅板塊，可以越來越有市場回聲。
上海的別墅區是屬於越來越平淡，哪怕現在提及，大家能想起的也就那麼幾個，諸如，佘山旗忠等集中別墅區。
可以說
別墅區的概念開始固化在上海固定的幾個板塊中。
這其中最大的原因並非是因為別墅區的價值開始淡化，而是在上海未來整體的規劃中，市場上的別墅區幾乎已經開發飽和了。
例如，佘山別墅區，旗忠，這類老牌別墅區，在當年開發和銷售狀態的時候，確實也是熱鬧非凡。
但是當銷售逐漸走到尾聲，別墅區也就自然悄然”失聲“。
話雖如此，時至今日，別墅區仍然有著普通住住房無法取代的優勢。
別墅區很大的一個優勢，就是圈層的純粹性，包括佘山，旗忠等別墅區，其實都與富人區畫上了等號。
一來，讓居住者產生歸屬感和尊貴感；
二來，平時見面交往的都是同一個圈層的，方便資源整合。
但別墅區卻並非是劃定一個地盤，價格高就可以了。
別墅區是以價值而非價格來衡量的。
像杭州的西湖別墅區，已經成為眾多華裔富豪的養生之地，就在於它能兼顧稀缺的生態資源和深厚的人文底蘊。
但別墅區更大的優勢還在它的區位價值，出則繁華，入則寧靜，這句廣告語雖然喊了很多年，但卻真實的道出了別墅區的價值所在。
縱觀上海成熟的老牌別墅區，大都距離市區不遠，像佘山和旗忠，一小時的通勤時間是上限。
因此，結合了圈層+稀缺資源+區位的別墅區，它的增值保值性是極強的。
歐美的很多老牌富人別墅區，建築都已經擁有上百年的歷史，可見“別墅恆久遠，一區永流傳。”
那麼第二個問題來了，既然別墅區的優勢這麼明顯，是不是別墅可以隨便買？
當然不是，除了上述別墅區需要具備的優勢以外：
即便區位相似，資源相似，別墅區之間也會存在天壤之別。
這裡有幾個點值得注意：
第一個是，別墅的套均總價。
有的別墅區是清一色的低密獨棟，像佘山的世茂佘山莊園，容積率只有0。1，這樣的別墅是動輒4-5千萬。
如果社群裡多是這種產品，整個區域的環境和圈層會更上一層樓。而聯排，疊墅，疊拼的套均總價相對會低一些。
因此別墅區也有鄙視鏈：獨棟區＞聯排區＞疊墅區＞疊拼區＞別墅高層混居區。當然現在限墅令之後，獨棟和聯排越來越少了。
第二個是，別墅區景觀的豐富度。
別墅區也講究城市介面，如果是清一色的工業製作的劣質別墅，即便其他條件再好，也會讓人有點勸退。
因此，別墅區也講究城市介面，別墅區的景觀最好是錯落有致，各有千秋，形成豐富但和諧的景觀帶。
第三個是，夠低密。
第三個是別墅區的平均容積率夠低。
一方面低密，更容易形成地廣人稀的局面，人均公共資源相對充沛。
另一方面是，低密度更容易在小區內造景，小區質量會大幅提升。
那麼未來下一代別墅區在哪裡？
不得不說，自從低密度土地被叫停出讓後，別墅區這事兒已經漸漸成為絕版。
你很難看到某個區域集中性的出讓低密度的地塊。
但是，有個地方卻是一個例外，那就是
崇明。
雖說別墅這個標籤很早就貼在崇明身上了，但是以往的崇明卻並不符合高階別墅區的標準，因為崇明到市區雖然物理距離不遠，但是因為位於島上，所以交通較為不便。
更多的是作為第二居所存在。
但是崇明線的利好訊息，卻在悄然讓崇明島從第二居所，成為第一居所。
軌道交通崇明線是連線中心城區和崇明島的線路，起於浦東金橋，途經長興島，終於崇明陳家鎮，線路全長約43公里。
透過串聯沿線崇明的主要城鎮及浦東地區重要功能組團，接入中心城區軌交網路，促進崇明、長興兩島間的聯動發展及與市區的快速聯絡。
建成後可與9、12號線換乘，從崇明至浦東只需半小時
而崇明的價值也將得到很大的提升。
正如當年連線崇明和市區的長江隧道開通時，崇明的房價經歷了一波快速上漲。
今天的崇明價值將得到更大的一波兌現，當地鐵建成的時候，可以想象，崇明已經成為了一個宜居自住的標的。
乘坐9號線換乘12號線，從崇明到浦東僅需半小時，甚至比市區的很多板塊都近。
因此下一代新興別墅區非崇明莫屬。
因為它已經完美滿足：
稀缺生態資源+靠近市區+別墅聚集三大要素。
當下的崇明有兩大專案想為大家推薦：
金茂逸墅
位於世界先進的海洋裝備島長興島，長興島肩負著城市海洋事業的建設重任，為助力海洋裝備產業的發展，長興島積極引導發展技術含量高、附加值高的船舶製造、海洋工程配套產業。
生態資源豐富，擁有豐富的近海資源和綠色生態資源：
位於長江入海口，毗鄰上海的生態水源地——青草沙水庫，同時這裡有全上海最大的郊野公園，佔地29。8平方公里，相當於21個世紀公園。
金茂打造，作為與城市共同發展的運營商：
從陸家嘴金茂大廈到金茂北外灘，金茂見證了整個外灘的崛起，大寧金茂府更是憑藉一己之力，顛覆了板塊的價值，目前二手房掛牌均價高達17萬。
十里江灣：
融創&招商蛇口&美的置業，品牌房企聯合開發，融創和招商都是業內有口皆碑的開發商，美的也在業內有豐富的開發經驗，產品力max。
戶型設計上，105平到127平設計戶型設計較為合理，在同等面積段中設計較為出挑。
從第二居所轉變為第一居所，崇明的價值正在悄然裂變。
而在限墅令的大環境下，以及上海其餘板塊存量別墅不斷去化的情形之下
別墅區日益鞏固出一個新的稀缺階級，並且站在物業價值的頂端
在人們對居住品質要求越來越高的當下，崇明的未來只會更好。
