邊路房，也叫道邊房，就是小區最外面的那一排樓棟。一般到售樓處買房時，這幾棟樓也是最難出售的，大多是新手小白會買，聰明的懂房人基本是避之唯恐不及的。那麼，邊路房到底差在哪？為啥這麼勸退購房者呢？主要原因有
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，每個都很糟心：
第一，負擔的公攤費更多
靠近路邊的房子，很多都會設定底商，樓層在1~4層不等。因為樓棟靠近路邊，能做臨街商鋪，對開發商來說，以商鋪賣更賺錢，畢竟商鋪一套可比住宅房要貴好幾倍。對開發商是賺錢了，但是對樓上的住戶來說，公攤費就要多出很多。因為下面有底商，一般為了避免住戶下樓影響客戶上門，所以，底商會另外建造底商專用的電梯，這是由商戶負擔的。但住戶使用的樓梯，電梯，管道等全需要住戶分攤，住戶上下樓還是要經過1~4層的，但這部分割槽域由於沒有住戶，所有公共設施的公攤就需要以上樓層負擔，相當於邊路房要為1~4層的電梯多買單，你家公攤費都要比其他樓棟的住戶多交更多。
第二，3類汙染嚴重
邊路房最靠近馬路，馬路上車輛來往產生的揚塵，尾氣排放，路邊飯店營業的油煙，對邊路房住戶將帶來空氣汙染。部分寫字樓為了美觀，外牆選擇了玻璃幕牆，但同時也會產生光汙染，傷害周圍住戶的眼睛。由於最靠近路邊，人流的聲音，車輛鳴笛聲非常明顯，如果周邊，或者底商內有酒吧，KTV入駐的話，噪音汙染將更加嚴重，這類營業場所的工作時間集中在夜間到凌晨，住戶們晚上也別想正常休息了。
第三，裝飾物對居住的影響加劇
腰線層主要是開發商為了在外部吸引購房者裝飾的樓層，相比小區靠近內部的樓棟，外部的腰線層裝飾會更多，有的甚至在邊路房一整棟樓的外牆上安裝了大螢幕，用來24小時播放賣房電話。腰線層多加裝的裝飾物，對採光通風將產生遮擋，如果再裝了這類LED顯示屏，樓上樓下的住戶晚上都會被螢幕的燈光影響，將難以休息。
第四，安全性和私密性更差
屬於一些沒有底商的樓棟，對於住戶的影響也很大，就是增加了私密性和安全性的危害。新建房，如果沒有商鋪，那麼，小區會有圍牆圍起來，底層其實受影響還沒有那麼大。但老舊二手房不同，沒有圍牆和安保什麼的保護，樓層直接是對著馬路的，過往的行人都能看到住戶家裡面的一切，尤其是一層家裡。小偷想偷東西也很方便，對住戶的生命財產安全將有很多隱患存在。
第五，轉手將被狠狠壓價
房子缺點多，不只是影響居住，如果你買房能夠住一輩子，等到拆遷的那天，也就算了，如果是想要等著以後轉手獲益，基本沒戲。因為邊路房肯定會被買家狠狠壓價，畢竟弊端放在那裡，如果不降價賣房，如今市場房源過剩嚴重，樓市調控密集，很多好房源都很難以高溢價轉手，像這類居住條件差的房子，未來砸手裡的風險會更高。
