導語：買房時妻子付了首付，離婚時丈夫要房子，只願補女方3萬？法官說這賬得這麼算
2月26日，一對結婚將近10年的“80後”夫妻走進市區某律師事務所，向律師諮詢不動產分割問題。
如今，買房也是大家很關注的話題，一些談婚論嫁的情侶更是把房產作為結婚的前提。結婚前你儂我儂，離婚時為了房產而撕破臉人卻不少。
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那麼，那兩人離婚時房產該如何劃分呢？我們來看看某市人民法院日前通報的一起離婚案，可以給大家借鑑一下。
2007年，30歲出頭的女子小方（化名）和男子小胡（化名）步入婚姻殿堂。婚前，女方支付了122800元用來買房的首付，並向銀行貸款180000元，買下一處房產作為婚房。
但兩人在結婚後矛盾卻越來越多，已經到了無法再忍受對方的程度，最終決定結束這段已經沒有了感情到的婚姻。2017年，小方向法院訴請離婚，她唯一的訴求就是孩子想由自己來撫養。丈夫小衚衕意離婚，也同意孩子由女方撫養，但對於結婚時買的那套房子的處理，倆人持有不同意見，丈夫要求該房產歸他所有，願意找補女方30000塊錢。
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而妻子小方堅決反對丈夫的要求。在她看來，這房子的首付是自己婚前用個人財產支付的，婚後尚有部分貸款也是用她的工資償還，而且房屋產權證上自始至終只登記了自己一個人的名字，所以根本不屬於夫妻共同財產，丈夫的要求簡直是無理取鬧。
經過調查，小方向銀行貸款180000元，還貸期從2006年12月15日至2015年4月29日。打離婚官司時，該貸款已全部還清，還貸本息共計225419元。其中，203360。55元為小方與小胡登記結婚後共同償還。
小方考慮了很久後，覺得自己已經對兩人住了10年的房子已無多少留戀，也同意該房產可以歸丈夫小胡所有，但不同意之找補那30000塊錢，要求法院依法進行判決。所幸在本案審理過程中，雙方對該房產當時的價值沒有過多爭議，一致同意按580000元的價格進行分割。
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接下來，法官教大家幾個重要計算公式，遭遇類似困擾的夫妻不妨心平氣和地自己算筆賬。
本案中應該這麼算
a=首付款金額=122800元
b=按揭貸款金額=180000元
c=貸款利息=45419元
d=離婚時房產價值=580000元
e=夫妻共同還貸本息金額=203360。55元
y=e÷（a+b+c）=203360。55÷（122800+180000+45419）=58。4%。
若房產歸妻子所有，則找補丈夫：
z=d×y÷2=580000×58。4%÷2=169360元
若房產歸丈夫所有，則找補妻子：
z=d-d×y÷2=580000-580000×58。4%÷2=410640元
學會這個演算法，在也不用擔心房子產權的分割問題了，你學會了嗎？
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