現在的房地產市場越來越有意思了，非常考驗大家的耐心，也很挑戰我們的判斷力。調控到位了嗎？還會繼續收緊嗎？該不該買房？又該在哪裡買房？諸多問題縈繞在購房者的腦海中。
訊號一：全國樓市分化加劇，“限漲令”“限跌令”並存現象普遍。
剛剛給大家講過這一輪調控的歸宿，短期看就是為了穩定房價，這是毋庸置疑的，但長期看，是為了所有人的住房問題，不再為住房發愁。不過從宏觀層面上看，調控整體收緊的可能性不太大，但是要知道，調控已經常成為常態化操作，區域性收緊是必然的，而且重點方向是市場亂象的整頓。
這樣一來，9月和10月的樓市給我們很多的期待，那就是開發商到底會不會降價，購房者是不是到了最佳入市時機。在說這些之前，我先給大家談談最近各地降價的事兒。
當大家還沉浸在各地為了控制房價上漲而出臺“限漲令”的氛圍中時，有些地方已經開始出臺“限跌令”了。粗粗算來，已經有昆明、岳陽、瀋陽、唐山、江陰、菏澤等至少6個城市釋出“限跌令”或約開發商禁止惡意降價的行為。
這就是今天給大家分享的，樓市呈現的一個訊號：全國房地產市場分化加劇，防止房價過快上漲和過快下跌並存，但目標都是促進房地產市場平穩健康發展。
這是再正常不過的現象了，如果不分青紅皂白搞一刀切，那才是問題。畢竟現在的全國市場呈現嚴重分化的態勢，出於穩定市場的需要，就需要對房價有針對性的措施，這就是因城施策，並不與我們的房地產調控原則相違背。“限漲令”“限跌令”都是在“穩地價、穩房價、穩預期”背景下的調控政策，也是新時代房地產的新特點。
其實回頭看，釋出“限跌令”的城市基本上都是一些庫存較高、去化較難的城市。在各種壓力下，開發商為了儘管回籠資金而以價換量，也就在所難免了。
所以，不是說不讓降價，而且降價還可能會增加成交量，即所謂的以價換量。這應該是大家都樂見其成的，除了少部分已買房的人。
訊號二：8月新房市場整體降溫，但房價仍漲，一線城市相對更活躍。
說到全國市場分化嚴重，這就為購房者買房提供了更大的挑戰。如何不買錯，確實需要有非常詳實的資料分析做支撐，而且單靠資料也並不能完全做到規避問題。
我只能說，資料很有用，但僅供參考。透過資料，我們可以發現一些背後的市場規律。
2021年8月全國市場什麼樣呢？資料顯示，一線城市環比上漲，二線、三四線城市環比均下跌。2021年8月一線城市新房成交環比上漲9。36%，二線城市成交環比下跌22。91%，三四線城市環比下跌15。08%。
這是什麼原因呢？很好理解，一線城市韌性相對來說比較強，哪怕在多重調控壓力下，成交量仍然保持了一個小幅的上升，其中深圳本月更是多盤齊發，新盤推盤量達到高值，成交量創下了今年以來的次高峰，環比漲幅超100%，這就帶動了一線城市整體成交量環比上漲。
這並不代表一線城市都是上漲的，其實北京、廣州新房銷售面積環比均呈下跌態勢。哪怕都是一線城市，也是分化的現象。由此可見，沒有絕對的資料說話，看一個城市潛力還要綜合多方面。
再來看一線城市房價，8月新房成交均價小幅回升，一線城市成交均價止跌轉漲。資料顯示，本月重點監測的35城成交均價環比上漲，分城市等級中，僅一線城市成交均價環比上漲，二線、三四線城市成交均價環比均下降。。
撇開資料看市場，我倒覺得沒必要過分糾結市場漲跌，因為大局已定。一線城市無論房價短暫的漲跌，都無法改變一個事實，一線城市房價整體在降溫，但相比其他城市抗跌性更強，在未來上漲潛力上可能比不過熱點二線城市，但是在抗擊打能力方面絕對數第一。因為全國的精英都聚集在這裡，人口支撐大，不僅體現在量上，更在質上。稀缺資源和產業更不用多說。
所以，對於炒房或投資者一線城市並非最佳選擇目的地，而且一線城市調控是最嚴的，不過剛需、改善購房者就不用說了，當買則買，當然不追求太高的話，投資也最穩妥。
訊號三：下半年市場較困難，但更慘的是房價在降與不降之間徘徊。
可想而知，豈止是房地產行業在大洗牌，多少曾經風光的行業都在經歷前所未有的變革。無論是調控政策的密集，還是本來就週期性的調整，特別是在房子是用來住的不是用來炒的這個新時代定位下，房地產退出高速向高質轉變是必然的選擇。
有開發商大佬表示，調控政策的堅定性，讓大家深感房價難上漲的預期，今年下半年，開發商銷售壓力加大，預計下半年市場還是會比較慘烈的。
慘是事實，很多人也都看到了。但關鍵是態度決定命運，什麼樣的態度決定什麼樣的未來。開發商的不同態度決定不同的行為，可能將收穫不同的結果。
如果想快速回籠資金，還有什麼比降價促銷更有效的方式嗎？況且各地並沒有不允許房價下跌，而是不允許大跌，不惡意降價。所以，在接下來的9月和10月，包括年底的12月前，基本上後幾個月開發商都會比較努力，特別是年度目標壓力下，更是會想盡一切辦法搞促銷。
儘管現在這些年9月、10月成色沒有以前足了，但是開發商依然會不遺餘力利用好這兩個月，預計接下來，樓市旺季即將到來，房企紛紛加大推盤力度，成交量或將有所回升，以價換量是最好的結果。
如果你還在猶豫，那麼很可能錯過機會。市場好壞掌握在購房者手中，同樣也掌握在開發商手中。降價可不是說起來那麼簡單，你需要綜合多方面的考慮，處理多方面的壓力，為了業績，拼了！前邊也說過了，作為剛需和改善，或許可以利用好這個機會，但炒房者就不要湊熱鬧了。
