在金融圈混了16年，我卻獨愛買房，還首創了一套科學買房體系，已經幫助眾多朋友買到好房子。
以下是今天的正文。
今年元旦，上海到底出生了多少人？
我承認，前兩天我被這個問題搞懵了，一堆人讓我查。
後來我瞭解了，原來是一位博主帶節奏，被官媒打臉了。
但這個博主很苟，成功把話題帶到對具體數量的疑問上了。
那麼，元旦上海到底出生了多少人？
不好意思，這個問題沒有半點意義。
上海的出生率下跌不是近幾年的事，而是近二十多年的事。
也千萬別扯什麼“較1990年下跌100倍”，正常的，不然呢？
1990年是我國第三次嬰兒潮的巔峰之年。
包擴1965左右那些年份，是第二次嬰兒潮的巔峰，比1990還厲害。
那種對比，相當於在街上隨便拉一個上班族和奧運冠軍比跑步，搞什麼？
玩田忌賽馬嗎？
實際上我和大家講，大家經常刷到的出生率問題。
在目前的情緒意義，絕對要大過實際意義，絕對點說，都有點“狼來了”的味道。
因為理性來看，這甚至不是個主要矛盾，為什麼？
我們下面聊聊問題的本質，當然，肯定有人看到上面這些話就開始上火了。
沒關係，我無所謂，你原地螺旋起飛也可以。
下面的文章總體會分成兩部分，
一部分務實，聊聊出生率與樓市走向。
另一部分務虛，聊聊出生率下跌的本質，以及大趨勢下的個人選擇問題。
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1
出生率問題對樓市，特別是對上海樓市的影響微乎其微。
為什麼是微乎其微，不是完全無感？
因為看文章的諸位有生之年，不太會看到問題的後果。
為什麼我敢這麼說，我們先來看一個比較流行的觀點。
——
“房產集中論”。
簡單說，這個觀點的依據是：
一個典型中國獨生子女家族，起碼會包含三個家庭。
一個帶孩小家庭、外公外婆以及爺爺奶奶。
這樣的一個家族，理想情況下會有3-4套房子。
由於是獨生子女，所以這個家族的那個“孩”，遲早手裡會有3-4套房子。
如果這位“孩”，又找了一個相同條件的“孩”。
那麼這個新組建的小家庭就會有6-8套房子。
這種情況持續複製，誰以後還會買房子？所以房地產就這麼藥丸了。
這種說法大家腦子裡過5秒鐘，說得通嗎？
當然說得通，理論上一點問題沒有。
但這種說法的致命傷，和早年的西方經濟學理論一樣
——建立在人性絕對可控的假設之上。
簡單說就是，
你現在想什麼用什麼，等於你20年後想什麼用什麼。
這個在理論上真一點毛病沒有，但實際生活中大家都知道，不太可能。
這也就是為什麼，早年流行一種說法叫“《西方經濟學》一到國內就羞愧的把自己燒掉”。
其實不是國內情況有多特殊，而是那套有硬傷的東西，每一次試圖指導現實都會被打臉，不論國內國外。
2
話說回來“房產集中輪”微觀上的硬傷，在於認為房子也是永恆不變的。
以上海舉例，那個所謂家族，其實橫跨了3代人，一代人三十年。
那麼這個家族在財產上的決策週期，起碼要橫跨半個世紀。
房子方面，以上海舉例，純自住概念，普通人家。
小夫妻是90後，正當壯年買的是上海樓市的第三、第四代產品。
也就是2017年前後的次新房，現在意義上的次新房，或者新房。
小夫妻的雙方父母，大機率是上海房改前的產品。
也就是典型的老公房、老破小或者早年的拆遷房
那麼再等到下一代正當壯年，手裡最終沉澱的是6-8套房齡20-50年不等的房子。
我問你，要你現在手裡有8套“超級老破小”或者“剛需老大樓”，你會怎麼處理？
當然是並一併換兩到三套那個時候的次新房呀，一套自住，兩到三套投資，不香嗎？
守著老房子幹嘛，等原拆原建嗎？
所以說，需求這個東西永遠是動態發展的，樓市的流動性也是這樣起來的。
特別是像上海這種城市，戶口宇宙級難拿，去年落戶鬆一鬆，直接落戶7萬三千多人，發掉13萬個戶口。
上海方面，在人口上的容錯率上是很高的，只要開放落戶，增量人口絕對是隻漲不跌的。
至於為什麼有生之年看不到出生率問題的後果。
那是因為，我們無法預測的下一個世代的家族對於房子的態度。
也就是以00後這批人作為第一代，開花結果到第三代的未來。
也是三代人，橫跨90年的時間維度。
那時候都2100年了，時間跨度太長了，沒人能預測的。
說到這個，我想起來曾經有個專家“痛心疾首”的警告：
“以現在的出生率，到2100年，國內人口只剩7億”
這到底是好事呢，還是壞事呢？
我們下面聊完出生率問題的本質，你就知道了。
3
出生率問題的本質，是社會結構轉型。
又不是大家集體喪失生育能力，所以哀嚎什麼？
我們之前的文章就聊過，不生的原因是時間精力金錢這筆賬開始變的不合算了。
對國際新聞稍有了解的朋友一定知道。
在歐美日韓等等“發達國家”，這筆賬早就不合算了，所以生育率早就開始跌了。
那你有沒有想過，這筆賬是怎麼變的不合算的？
我最近也是看了一本書，剖析了這個事情。
先直接告訴你答案，生育率的轉變：
是從“生產者社會”轉型成“消費者社會”過程中的必然的副產品。
這東西有點虛，但很有意思，簡單說。
在生產者社會中，一個人的價值是由他的生產能力決定的。
這裡的“生產”其實非常狹義，指的就是製造業，生產襯衫、筆記本甚至汽車這類東西。
同時，整個大集體的GDP水平也是由生產活動拉動的。
在這個階段，當生產效率（技術）被穩定在一個區間。
那麼人越多，意味著能生產更多的商品。
所以在“生產者社會”，人多就是一切，人多就是紅利。
並且，那個時候的道德風向，會傾向於以工作（生產）為榮。
勤儉節約，埋頭苦幹，專事生產。
但“生產者社會”會遇到一個瓶頸，那就是生產效率（技術）的突破。
當產品需求沒有出現大波動，但生產效率（技術）上了一個臺階。
就會造成一個很尷尬的情況。
——
不需要那麼多人從事生產了，但生產效率（技術）還在迭代。
怎麼辦？“消費者社會”出現了。
在“消費者社會”中，一個人的價值是由他的消費能力決定的。
這裡的“消費”會變得非常廣義，只要合法的，能促進市場流通的消費都屬於此類。
同時，整個大集體的GDP水平也是由消費拉動的。
在這個階段的終極形態，一個人的消費慾望，可以被培養到無止境，並且是可以複用的。
這個時候，人口數量只是次要矛盾，如何培養習慣野性消費的人，才是主要矛盾。
所以那個階段的的道德風向，會弱化以JOB為榮。
要按時下班，要做斜槓青年，要多才多藝，要習慣並樂於接受高溢價。
我不知道有多少人能看懂上面這段東西，並咂摸出其中的味道。
但可見的是，歐美日韓這些“發達國家”已經完成轉型。
而我們現在這個時代非常特殊。
正好站在“生產者社會”過渡到“消費者社會”的過程中。
所以我們經常能看到兩種矛盾的價值觀同時存在。
比如，現在的年輕人為什麼不熱愛工作了？
又比如，為什麼大家不結婚不生孩子了？
我希望你明白，每個時代的特點不同，大趨勢的改變已經在發生。
而
生育率下跌不是死局，是換牌桌了。
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4
最後，這樣的變動，會帶來很多的疑惑不解，以及不安全感。
這是必然的，作為一個成年人，你要明白沒有永恆的規則。
現在的規則，僅僅在下一次變動之前有效。
找準一塊你自己的“壓艙石”，房子、工作、家庭或者其他東西。
跟著市場理性走，別對抗，真的。
因為掙扎了你也跑不脫的。
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