朱村又一產業專案要“黃”？
近日樓市君收到爆料，富士康科技小鎮東側地塊疑似變更用途，從建寫字樓改為建住宅和人才公寓。
不少朱村業主心心念唸的礪劍華南總部專案，短期內依舊落不了地！
建住宅+人才公寓
朱村大道西地塊或將第三次出讓
從爆料資訊來看，此次變更土地出讓資訊的，正是今年4月底流拍的朱村大道西地塊。
該地塊位於富士康科技小鎮和恆展江山時代花園之間，距21號線鳳崗站約600米。
該地塊今年4月出讓時曾流拍
資料顯示，該地塊將作為兩塊商住地分開出讓。
容積率從5。0降為3。0，用地性質從過去的商業辦公為主，調整為以居住為主。
除了開發住宅外，兩塊地還分別需要配建1。8萬平和2。3萬平人才公寓。
若剔除人才公寓配建，地塊起拍樓面價約1萬/平，與片區4月成交地塊起拍價一致。
原土地性質為商業、商務、居住用地
調整後為二類居住（相容商業）用地
計劃引入企業總部
因條件太苛刻無人競價
此次調整出讓條件，和地塊兩次土拍失利有密切關聯。
2020年11月，地塊首度掛出，最終提前中止出讓；今年4月地塊二度出讓，因無人競價流拍。
這一地塊之所以引起關注，一方面是體量大，佔地超15萬平。
另一方面，地塊除了配建學校，還必須引入企業總部，建設一座150米以上的寫字樓。
基於以上條件，去年地塊剛掛出來，就有人放出訊息，最終大機率會引入礪劍華南總部。
然而，事實證明，這塊地大機率會
建成樓盤來賣
。
有業內人士分析，當初流拍主要原因還是條件太苛刻，尤其是完工6年後，進駐企業納稅總額超3。6億這項要求。
以黃埔為例，全區20家年收入超2億的A股上市企業，一年
總
納稅額也沒有超過3億。
換言之，朱村這塊地建成專案後，如果想達到納稅3。6億的目標，至少要引入1家或幾家年收入超20億的企業
（房企除外）
。
對於這種企業，天河、黃埔、南沙、番禺等各區都在搶
，
落戶增城朱村難度很大
。
少產業、多樓盤
“睡城”朱村房價兩年沒漲
其實，對一塊土地提出如此高的招商要求，充分說明朱村當下的“產業焦慮”。
2018年1月，朱村因引入富士康科技小鎮，一度被視為“廣州產城專案標杆”。
公開報道顯示，2018年9月，超20家龍頭企業簽約進駐富士康科技小鎮，其中包括
世界500強ENGIE。
然而，近三年過去，這些企業並沒有真正落戶。
一個主要原因就是，富士康科技小鎮產業區部分尚有一些地塊仍在打地基。
富士康科技小鎮地塊（來源：科教城線上）
樓市君查閱資料還發現，目前朱村僅6家
註冊資本過億
的非房地產企業。
相比之下，該片區註冊資本過億的房地產企業卻有11家。
這項指標也從側面印證一個事實，朱村“
“睡城”
”，是一座標準的睡城。
可問題是，作為“睡城”的朱村，還欠缺不少生活配套。
商業部分，板塊十多個樓盤交房入住，只有社群底商滿足基本生活。最近的大型商場，要去到荔城。
學校方面，雖說部分樓盤配建了中小學，但樓盤扎堆業主太多，光鳳崗一帶就有兩萬多戶，學位還是“僧多粥少”。
至於醫療配套，規劃中的三甲醫院至今仍停留在圖紙上，預計2025年才建成。
以上這些尷尬現狀，也反映在朱村的房價表現上。
中指院資料顯示，2019-2021年朱村網籤均價微漲1%，漲幅遠不及新塘，更別說大熱板塊如知識城。
這個曾經被很多購房者追捧的板塊，即便已經通上地鐵，離發展成熟還有一段距離。
對此，你有何看法？
