遭機構惡意做空，正榮地產股價跌幅超六成

才經歷了美元債下跌不到一天，閩系房企正榮地產（06158。HK）今日又遇股價大跌。

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月11日午間，正榮地產開始閃崩，

每股低至0。68港元，

跌幅達81。4%，續創紀錄最大跌幅，總市值從160億港元跌至29。7億港元。正榮服務（06958。HK）股價也出現大幅跳水，

每股為0。52港元

，

跌幅約87。29%。

目前，正榮地產以及正榮服務的股價均有所回升。截至今天收盤，正榮地產每股報1。23港元，下跌66。36%；正榮服務報1。78港元，下跌57。7%，

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月11日下午，據上交所訊息，其在國內發行的企業債券“20正榮03”跌逾20%，盤中臨時停牌，截至收盤跌23。03%。

目前，正榮地產總市值為53。72億港元，較上個交易日，市值蒸發了106億港元，正榮服務總市值為17。95億港元，市值蒸發24。5億港元。

對於股價大跌，正榮地產表示，今日或有機構惡意做空再買入，公司正進一步瞭解股價下跌的具體原因。

據澎湃新聞獲悉，受股價下跌影響，正榮地產實際控制人歐宗榮的部分持股已被強制平倉。

港交所資料顯示，目前歐宗榮擁有正榮地產54。71%的股權以及正榮服務63。26%的股權。

不僅如此，昨日下午，正榮集團的美元債還發生較大波動。其中一隻2億美金規模的永續債價格出現大跌，該筆永續債於2月10下跌約30個點至55-65美元。另外，在國內發行的企業債券“20正榮03”跌逾20%，盤中臨時停牌。

有市場參與者透露，永續債的下跌主要是受傳聞影響，稱由於公司資金緊張，將不再按此前計劃贖回該筆永續債，且正榮境外債將重組。

介面新聞了解到，上述美元債所指為正榮地產在2019年6月發行的票面利率為10。25%的2億美元規模債券，程式碼“04596。HK”。

此前，正榮在投資人會議中曾表示，因永續債跳息後費用過高，票息將由10。25%跳升至 15%。因此，在今年1月4日，正榮地產曾宣佈將於3月5日贖回該債券。

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月11日下午，正值公司股價大跌，正榮地產方面對此迴應，稱相關傳聞不實，並表示公司將依舊計劃贖回永續債。

據統計，目前正榮控股存續債券11只，存續規模59。44億元，其中一年內到期規模有16。77億元。正榮控股的股東正榮地產還存續15只美元債，存續規模37。03億美元，其中將有22。2億美元規模在一年內到期，面臨較大的集中兌付壓力。

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資料顯示，正榮地產今年最大的一筆海外債將於6月到期，規模達16億元。

另外，正榮地產的負債同樣不低。根據公司財務報告，到2021年6月30日，正榮地產的負債總額達2033。05億元，與2020年相比，增幅10。62%。淨負債率方面有所降低，從2018年的74%降至去年6月底的57。2%。

受債務壓力影響，正榮地產在今年1月就陸續開始出售專案股權。

其中，1月30日，正榮（廈門）置業有限公司轉讓廈門市榮璐置業有限公司49%股權，平安信託有限責任公司接盤。

同期，成都正榮置業也出質了成都榮惠煜1530萬元

股權權益數額

，

該專案為

去年10月取得預售許可的

正榮潤錦府

。

不過，得益於其在融資渠道等方面的表現，正榮地產獲得了國際評級機構、境內外金融機構的認可和支援。如大公國際和中誠信給予正榮地產AAA評級，展望穩定；惠譽給予正榮地產B+評級，展望穩定；穆迪給予正榮地產B1評級，展望穩定。

從財務方面來看，業績表現良好。公司半年報顯示，去年上半年，正榮地產實現營收約160。11億元，同比增長10。1%；實現歸母淨利潤11。66億元，同比增長了33。1%。

即便如此，在房地產行業融資渠道較緊的當下，要重拾市場信心，正榮地產還有一定的難度。

官網資訊顯示，正榮集團於1998年在福州成立，業務主要分為正榮地產、正榮資本和正榮服務三個板塊，於2016年將總部遷往上海，旗下正榮地產於2018年在香港上市。

目前已投資佈局長三角、環渤海、中部、西部、海西和珠三角六大經濟區域，涉及36個城市。

2021年，據正榮釋出的未經稽核的經營資料，正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為1456。43億元，完成2021年全年1500億銷售目標的97%。