首先說明，毛坯房裝修前驗房師非常有必要的。在業內，流傳著這樣一句話：收房不驗房，裝修也
白
忙；毛坯房驗房，不是簡單的看一遍，不是圖個心理安慰，而是要真正的發現問題，並解決問題。搭窩君真誠建議：如果業主本人不是行業內的人，最好是找個專業的驗房師進行驗房，房子驗的好，日後住的也舒適舒坦。
專業的驗房師，多半是獨立於裝修公司的第三方驗房師，他們經驗豐富，站在公平公正的角度為業主驗房，專為業主服務！
為什麼不建議業主自己驗收呢？那搭窩君可就要來個
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連問了，你有驗房的工具嗎？你知道具體的驗房流程嗎？你知道驗房相關的注意事項嗎？你願意去學習這些家裝的知識要點嗎？大多數業主對毛坯房驗房收房是不瞭解的，也沒有時間精力去學習……搭窩君知道觸及到了泥萌的知識盲區，但還是要簡單的告訴大家一些有關毛坯房驗收的要點！
毛坯房常見問題
1．
裂縫：時間久了，裂縫會變大，最後導致外表裝飾層（如瓷磚、塗料）開裂。
2．
滲水：導致牆地面、天花板潮溼，出現發黴問題；牆邊無法進行裝飾。
3．
牆地面空鼓：牆地面開裂、起泡，後期導致裝修費用增加，或者牆面開裂、脫落。
4．
牆面粉化：牆皮易脫落。
驗房驗什麼？
查驗專案包括
核對開發商交房手續、戶型圖；驗收入戶門、門框
/
門垛、窗臺、客廳推拉窗、窗戶、強弱電、牆面、頂面、地面、廚房、衛生間、空調孔；測試地漏、電、淨高、陰陽角、開間等
等
。
備註：根據房屋戶型、裝修程度、驗點等差異，驗房師會根據實際的驗收專案進行調整。
毛坯房驗收流程
第一，
通知業主
開發商獲得了商品房房地產權證後，應通知購房者（業主）在約定的時間內對房屋進行驗收交接。
第二，
檢視合同
購房者進行看房時，首先要檢查自己將要入住的房間是不是自己購買的，對購房合同、附件以及一些補充協議進行檢視，如果有出入，購房者要跟房產商提出，要求更換。
第三，
申請主張
如果發現自己購買的房屋有問題，就要申請主張，通常就是多退少補。
第四，
驗收工作
合同、面積等沒問題，就可以進行驗收工作，對房屋的質量及配套設施進行驗收，並做好相關的記錄。建議業主找第三方監理進行驗收，第三方監理會對業主更負責一些。
第五，
清點裝置
對裝置進行驗收，水、電、氣、熱等裝置要完好，沒有缺損，如有問題要在交接的清單上註明，要求房產商進行更換或配齊，最好是標明更換或配齊的時間，在時間期限內進行。
第六，
物業交付核對單
房產商提供物業交付核驗單，如果有無法確定的事情，要標註好
“暫不清楚”或“無法認定”，然後業主和房產商在交付核對單上蓋章簽字。
驗房細節注意事項
上文流程提到了驗收工作，下面搭窩君具體的來說一說，驗房是驗收哪些事項？
1、
證件
檢查開發商的相關證件，
《建築工程核驗合格證書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》
，沒有相關證件的不能交房，若開發商出現交房逾期，購房者可以要求開發商進行賠償。
2、
面積
根據合同逐一對比實際面積、戶型，最好是測量一下房屋的精準面積。
3、
裝置
主要是電錶、水錶等裝置，確認能夠正常使用。
4、
設施
檢查公共裝置是否達標，電梯、燃氣、暖氣、停車場、道路環境、安保、消防等，只有達標才能交房。
5、
質量
關於毛坯房驗房的質量方面的驗收，具體如下：
▼
房屋主體
①
頂棚完整、無空鼓、開裂、脫落、露筋、鏽點。
②
牆面平整、潔淨、顏色均勻、無空鼓、開裂
，平整度誤差在
0。5cm
以內
。
③
地面平整、無空鼓、開裂、起沙
，房間對角線誤差在
5cm
範圍內
。
④
陽臺平整、無開裂、無倒返水
現象
。
⑤
廚房有
安裝
表支架、出口銅閥、煙道
，
地平落差
要
達標。
⑥
衛生間地平落差
要
達標
，已做
蓄水試驗。
⑦
牆柱、陰陽角無大小頭
，
方正度、垂直度
誤差在規範允許範圍內
。
▼
門
窗
①
門框穩固、周正
，
安裝牢固、膠條密封性好。
②
門扇外觀平整、漆面完好無流墜、漏刷和磕碰、色澤一致。
③
門鎖牢固、操作輕便、均勻鎖緊。
④
門把牢固、操作靈活
，
門軸平整牢固、轉動平穩。
⑤
貓眼完好、視野清晰。
⑥
門鈴按鈕完好、加電有聲
；有
可視對講、
聲音
清晰、加電有聲。
⑦
窗框穩固、表面平整、材質符合合同。
⑧
窗扇安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密、材質符合合同
，
玻璃完好
，有
3c
標
。
⑨
把手完好、牢固、靈活。
⑩
窗縫嚴密、窗框嚴密。
⑪
窗臺完好、無裂縫、浸水。
⑫
窗前護欄高度符合規範、安全、穩固、無妨礙。
▼
電路
①
開關插座佈局合理，接線良好。
②
漏電保護器能正常使用。
③
強弱電系統要通暢，強弱電不能在同一根管子內，儘量分開，否則會有干擾。
④
檢視配電箱內
各分路開關
是否
有明顯的標示
，
沒有或不明確
的要
糾正
，檢查開關是否有鬆動，如有
應緊固或更換
。
⑤
檢查電路走向，看電路是否是跟圖紙一樣。
▼水路
①
主要體現在廚房和衛生間。
②
衛生間地漏，根據裝修需要來安裝
1
個或
2
個。
③
進出水管，如
排水管
、
汙水管
等，要進行加壓測試，所有管道、門閥、接頭無滲水、漏水現象。
④
下水道排水通暢，無滲漏。
⑤
衛生間防水試驗過關（後期裝修剷除則可不驗）。
▼
暖氣、燃氣、空調
①
詳細檢視暖氣管道，暖氣片安裝嚴密
、
牢固，各管道接頭部位
無
漏氣漏水，
並
檢視打壓試驗記錄。
注意：
取暖期前的通水試驗必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門位置
，而且不要擅自
拆改暖氣管線及散熱器片。
②
燃氣管道入戶、主管道、分管道各用氣房間是否設定，煤氣表，控制閥門是否齊全，
不要
擅自拆改
燃氣
管線。
③
如果是中央空調，注意出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置是否正確，安裝牢不牢固。
結語：裝修問題有一大堆，各種糾紛問題，很多時候業主是有苦難言，而驗房的目的就是為了解決問題，避免糾紛，保障業主的合法權益，驗一驗，住的也安心，所以，泥萌現在知道驗房的重要性了嗎？
毛坯房驗收是必不可少的環節，很多問題在驗收過程中都能被發現，及時補救，但如果你跳過驗收直接進入裝修環節，那出現質量問題可就找不到人負責了，最後毀掉的也是你自己的房子和生活。
