太原樓評
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| 業內視角
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導讀
太原萬達龍樾府降價效果是“立竿見影”，一週賣了一個億！那麼太原其他豪宅呢！
見字如面，大家好，我是太原樓評君！
太原樓市有什麼“舊聞”？
也有一些，四十多宗土地“待字閨中”排隊中，累加超2000畝，全部建成有三萬套，加起來能夠覆蓋太原十萬人，足夠賣上大半年！
另外就是萬達龍樾府走下“神壇”，一週賣了一年的量，輕鬆達成小目標一個億，每套二百多萬愣是成交近五十套。
感嘆到市場低調正派，客戶藏匿？那是客戶
受到的誘惑不夠！
萬達降價後的熱銷反饋，說明購房者是接受豪宅降價的！當然，門檻也從300萬降低了，北城豪宅的人設是“塌”了，降檔為改善盤更符合其現狀。
這對於太原的豪宅有什麼衝擊呢？
太原豪宅有哪些？他們會怎麼辦？
目光所及，皆是現象
所想所思，皆系地產
一：萬達降價篇
萬達怎麼了？
老王的萬達是幸運的，萬達經歷的風暴比大部分房企都早。
2015年，老王高光時刻，這一年老王超過了李嘉誠成了全球華人首富！
2016年，國家對房地產行業進行調控，執行了以“住房不炒”的主基調；
2017年，央行貨幣緊縮的調控，亞洲首富老王的萬達集團深陷債務危機。
也正是這一年改變了萬達的策略，老王決定放棄重資產，開始向輕資產轉型。
萬達和融創，富力簽署了三方合作協議。從啟動談判
到簽訂不到一個月
，據說沒有吵架，沒有摔杯，在愉快的推杯換盞間，在談笑風生間，融創花438億得到13個萬達城，富力花6折199億得到了77家酒店。
看當下某大扭扭捏捏的處置進展，老王那可是當機立斷
真去解決問題
，有壯士斷腕之勇。雖然首富光環不在，拿地上也變保守，但經過幾年調整萬達基本軟著陸了。
另外就是
萬達沒有上市
，這就限制其高槓杆和資本的高負債，反而讓萬達成為了寒冬中的“倖存者”。也讓萬達和上市房企的經營策略不同，不用考慮公開財報的“面子”問題，需要策略調轉能很迅速。
太原這次降價的實況
太原萬達龍樾府的降價情況是什麼樣子？
其實是屬於
“滯銷”產品的促銷
！
萬達龍樾府在售的為四個面積段，分別是170段200段240段和280段。
由於地塊高容的限定，戶型配比基本是均衡的，但是市場需求可不均衡。
於是出現240㎡最先售罄，其次是200㎡190和200戶型也餘量不多，剩餘280㎡有餘量，大部分的“滯銷”為170㎡。
其次關於產品的定價也是不同！
200㎡以上單價在二萬以上，170㎡的單價本身就偏低。
此次降價的就是170㎡的，去掉了四千多的精裝以毛坯銷售，渠道中介宣傳1。2萬的價格，多是頂底樓層，而且付款上為全款折扣。拿出來六十多套降價的特價實際的成交價在1。35-1。4萬左右。
如果算足額的精裝，其降價幅度僅有三千左右，結合其單價較高，降幅不足兩成！
如果細算一下，是否是巨划算？其降價真相有點高高舉起，輕輕落下的味道，但是
千金難買我願意啊！
二：太原豪宅篇
何為真豪宅！
樓評君結合太原的房價和市場現狀，為太原豪宅設定了三個檔次！其中本文先寫一下頂級豪宅，也就是
600萬以上
的豪宅專案。
一 準豪；144-180㎡200-300W
↘
二 豪宅；180-360㎡300-600W
↗
三 頂豪；360㎡以上 600W以上
↗
對太原這個二線城市，600萬已經是中產階級財富自由的門檻了，而這個標準似乎也就是一套房子而已。
瞭解一下
太原豪宅天花板
！
中國鐵建花語堂，皖派合院二千多萬；
綠城官山園著新中式大院一千三百多萬；
星河灣六號園，歐式大平層一千多萬；
中海天鑽，現代風格疊拼一千多萬；
龍城金茂府，新古典主義平層八百多萬。。。
豪宅太原樓評語！
身在紅塵間，盼方庭院慰浮生！
（一）中國鐵建花語堂
江南院落中式表達，事事皆求頂級高度。
熱度有，情懷重，處處見風景。
細節有美學，價奢也非凡。
城市繁華里，淨土有安然。
王謝堂前景，百姓與相伴，
價不美私密匪，慕者廣觀者多，然歸者寡淡。
（二）綠城官山園著
新中式院落，居於淺山中；
依山形而建，景色成天然，步徐徐掩面態。
不求聞達諸侯，但得一處桃花源。
其間可芳草鮮美，落英繽紛，臥山眺水，
可博通上下，雅集古今，名仕而風流。
半世頓悟笑對浮名，聊寄庭院淺山歸隱。
庭院內望城市，頓覺斯須成蒼狗，
院居承襲晉商脈，俯身改善人居理想。
（三）太原星河灣
千畝之神盤，出道即封神；
客群圈層之營銷，無人出其右。
百年晉商之恢弘，鄉音之牽絆。
皇家園林之奢華，裝潢極堂皇。
歷經沉浮與滄桑，依舊是傳奇。
心情盛開的地方，十年價如一。
晉人心中皆有星河夢，無關乎是否已達成！
（四）龍城金茂府
姍姍來遲者，一城有一座，神壇罩光環。
身披科技彩虹衣，傾心人居塑五舒。
龍城大街公園裡，佔據黃金十字軸。
若是尋覓小缺陷，商業佔比太豪橫。
自創高定小詞彙，淨值金粉求健康。
晉人豪宅有盛名，口碑服務有加持！
金茂府低開穩走，產品配套疊加優勢。
三：太原豪宅發展趨勢篇
市場佔比有增長
伴隨太原的豪宅專案數量的增多，已進入“豪宅”爆發的時代。
市場中，頂級豪宅的市場規模再徐徐增長，伴隨整體市場的成交量下行趨勢影響，太原豪宅類市場的
佔比出現了逆勢上揚
，這個現象未來仍會具有持續性。
內部二次分化
豪宅市場是相對穩定，需求屬於韜光養晦，伺機而動的特徵。
其客群驅動需要一定的差異化進行啟用。實際中太原豪宅專案戶配，受規模和現金流的訴求，大部分起步面積相對保守。
尤其是170-190平米之間處於，高佔比，高供應，高重疊的格局下。
造成的必然影響就是，內部產品間會分化，龍樾府的案例是得到市場檢驗的，未來大機率豪宅重倉的“小”面積會呈現毛坯化或者精裝減配，
進而調降價格
。
稀缺的優勢產品往往保持專案的調性，反而配置持續更迭，價格有加碼上漲趨勢。
豪宅的處置策略
豪宅專案和剛需和改善專案不同，是具備一定的市場承壓性，有風雨中能獨善其身的特性，萬不可隨波逐流。
市場降價波及，一定是從郊區剛需開始，逐步波及到城區的改善。豪宅則不同，當你若盛開，清風自來，若注重產品和服務，豪宅可自成一派。
