理性的買房人，往往會在心裡繪製一個“雷達圖”，用配套、價格、交通、品質、學校來考量樓盤。
樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現眼前。
今天測評的樓盤是
北侖區| 德信山語云莊
專案簡介
樓盤名稱：德信山語云莊
產品均價：約2。5萬元/㎡
產品戶型：約122㎡洋房和約173-190㎡別墅
總戶數：827
容積率：1。1
綠化率：30%
樓盤地址：寧波市北侖區太河南路
最新動態：德信山語云莊推出新春多重好禮活動，活動期間，到訪即送雲莊定製禮，活動期間另推出特惠好房，成功認購即送精美家電禮包。（數量有限，送完即止）
樓盤亮點
亮點一：墅區產品 適合改善
德信山語云莊是北侖城區少有的聯排別墅，大空間、大格局，空間和舒適兼得，適合改善家庭健康棲居，休閒度假。
亮點二：專案靠近九峰山景區
德信山語云莊臨近九峰山旅遊區，由26座山峰、兩大湖泊、近萬畝森林，擁有天然的生態環境，適合養生度假、休閒娛樂等。
亮點三：品牌房企 安心物業
德信地產是中國百強房企，攜手盛全物業提供“知己社群生活超市、24H維修、房屋資產管理”等多項服務。
測評一：便利指數
周邊交通
軌道交通：德信山語云莊距離地鐵1號線長江路站、中河路站約3公里，可換乘2號線（鼓樓站）、3號線（櫻花公園站）、4號線（大卿橋站），通向阪急百貨、櫻花公園、世紀東方廣場、天一商圈等地。
交通示意圖
自駕：德信山語云莊位於太河南路西側，5公里範圍內可連線穿山疏港高速、甬臺溫高速。沿太河南路往南可通北侖濱海新城，往北直達北侖主城區僅約3公里路程。
位置示意圖
公交：德信山語云莊直線1公里內約有8個公交站點，出門步行約200米抵達青山站，乘坐721路、790路、792路/874路，可抵達九峰山景區、北侖中學、北侖人民醫院等地。
周邊學校
德信山語云莊約2公里範圍內擁有北侖中學、蘆山中學、泰河學校、清山小學、顧國和外國語學校等教育資源。
泰河學校
周邊醫療
德信山語云莊約5公里範圍內配備有宗瑞醫院、凱爾醫院、北侖區人民醫院（三乙醫院）、寧波市開發區中心醫院（二甲醫院）等醫院。
北侖區人民醫院
商業配套
德信山語云莊近享多家超市、菜場便利，滿足日常生活需求，5公里範圍內還擁有北侖銀泰城、富邦世紀商業廣場、曼哈頓廣場、北侖圖書館、體藝中心、北侖區等生活配套。
富邦城
測評二：小區品質
專案規劃
德信山語云莊總建築面積約53702㎡，由14幢聯排與3幢洋房組成，打造建築面積約122㎡洋房、建面約173-190㎡別墅。
效果示意圖
專案採用大面積U型玻璃和珍珠藍石材搭配簡約的金屬線條，形成特有的建築層次感，呈現出通透輕盈的視覺效果。容積率約為1。1，車位配比1：1。5，綠化率約30%，內部設計約150m綠籬景牆，規劃形成一街七巷九墅的空間佈局，打造“多進排屋+多層花園洋房+園宅組合”的園區。
社群周邊匯聚富邦世紀商業廣場、曼哈頓廣場等商圈；近攬北侖中學、廬山中學、東海實驗學校等學校；交通路網縱橫，緊鄰太河南路，銜接穿山疏港高速、甬臺溫高速，駕駛出行便捷。
容積率
容積率直接反映著建築密度，對綠地、景觀空間、房屋進深、採光等產生著影響。德信山語云莊綜合容積率為1。1，居住舒適。
綠化率
綠化率是指綠化用地面積和總用地面積之比，綠化率越高，住戶的居住體驗會越佳。德信山語云莊的綠化率為30%，環境比較優美宜人。
測評三：主力戶型分析
122㎡戶型
建面約122㎡戶型打造四室兩廳，屬於經典“四葉草”戶型，無論三胎之家，還是三代同堂，每一位家庭成員，各自的生活動線和私密空間，互不干擾。
獨立入戶玄關空間，保證居家生活的私密性，且兼具收納功能。U型廚房洗滌區、烹飪區及操作檯、冷藏區等空間劃分明確，利用率高。一體式餐客廳設計，空間利用率高。約7m南向寬境陽臺連線客廳和南向次臥，形成開闊的活動空間和觀景區域，還可滿足日常晾曬的基本需求。
私密的主臥套房設計，帶獨立衛浴，起居生活方便，270度瞰景飄窗增加了採光面積。南向次臥連通陽臺，光線充足，通透明亮。北向兩個居室可作為書房和臥室，有明窗，採光和通風不會受到影響。雙衛採用三段式乾溼分離的設計，保證空間乾燥衛生。
測評四：價格分析
德信山語云莊建築面積約53702㎡，建面約122㎡洋房，均價約2。5萬/㎡，建面約173-190㎡別墅，均價約3。3萬/㎡。
周邊九峰壹號源墅共330戶，主力建面約200-300㎡疊墅，均價約2。6-3。0萬/㎡；武漢城建·融創|江山雲起主力戶型建面為153-284㎡4居/5居，備案均價約3。2萬-3。5萬/㎡。周邊二手房主九峰小區均價約2。5-2。7萬/㎡，東城華園均價約2。5萬/㎡。
北侖所在的寧波舟山港作為先進的港口叢集，貨物吞吐量居全球海港前列。近年來，北侖市政規劃也利好頻出，浙江省自貿區擴區寧波部分全部押寶北侖區、梅山新城規劃重磅推出、芯港小鎮和模具園區兩大萬畝千億平臺持續發力。在港口機遇和市政規劃的雙重利好下，北侖經濟發展強勢，山語云莊所在的九峰山板塊具有一定的區域發展潛力。
此外，山語云莊在配套資源上也同樣具有優勢，周邊有優質的教育資源以及北侖銀泰城、富邦世紀廣場、體藝中心、區、人民醫院等城市大型配套，宜居宜業。
End
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文章來源：樂居買房
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