觀山湖區作為貴陽最新崛起的新城區，房價水平一直位居貴陽第一梯隊，得益於區域的科學規劃和政策紅利，觀山湖區發展蒸蒸日上，新房樓盤也收到了廣大購房者的喜歡，伴隨著區域眾多房開拿地，樓盤品質也出現了兩極分化，到底哪些樓盤值得買呢？本期測評欄目帶您走近觀山湖區熱盤遠洋紅星觀山天鉑，深度實勘，揭秘專案品質，瞭解樓盤細節。
專案亮點
雙名企背書 品質社群
專案為遠洋集團與紅星合作打造的大型宜居專案，產品包括高層和躍層，低密高綠，品質好。
配套豐富 生活方便
遠洋紅星·觀山天鉑整體規劃為134萬㎡生活社群，約32萬㎡商業綜合體，會展城商圈內，配套豐富。
近地鐵 便捷出行
遠洋紅星·觀山天鉑距離地鐵1號線白鷺湖站、新寨站均約500米左右，典型的雙地鐵站專案。
適合人群：
遠洋紅星·觀山天鉑臨近地鐵1號線新寨站、白鷺湖站，適合對配套、通勤有要求的改善客群。
價格分析
遠洋紅星·觀山天鉑的目標應該是所有客群，95㎡的入門戶型可以讓很多小年輕輕鬆上車，108㎡的三房躍層可以承接剛改或者首改客群，124㎡和140㎡這樣的大戶型躍層基本可以作為大部分家庭的二改或者終改。
專案目前在售高層、小高層房源，建築面積約90-138㎡，高層建面均價約11200-12800元/㎡，小高層建面均價約13000-15000元/㎡。
二手房方面，遠洋紅星·觀山天鉑周邊有美的林城時代、北大資源夢想城等已經交付的專案，其中美的林城時代二手房均價約12794元/㎡，北大資源夢想城二手房均價約7846元/㎡，不過美的林城時代二手房源以高層為主，北大資源夢想城以公寓為主，沒有躍層產品。
點評：
遠洋紅星·觀山天鉑周邊1公里範圍內，有2個地鐵站，近10個公交車站，4所文化資源，鄰近多個成熟社群，商業配套成熟完善。目前推出的躍層產品，實得面積高，價效比也不錯，值得入手。
樓盤規劃
遠洋紅星·觀山天鉑一共由4個地塊多個組團組成，分別是位於陽關大道以北的3塊住宅地塊和陽關大道以南的商業地塊。整體規劃為134萬㎡生活社群，約32萬㎡商業綜合體，包含9萬㎡商業MALL、商業街、寫字樓、酒店等。
整體容積率為2。5，綠化率約35%，車位比為1：1。15。從配套上來說，周邊1公里範圍內，有2個地鐵站，近10個公交車站，4所文化資源，鄰近多個成熟社群，商業配套成熟完善。
從產品戶型來說，遠洋紅星·觀山天鉑在售建面約90-137㎡房源，分為躍式小高層、躍式高層，總價約120-230萬元/套，其中90㎡、99㎡、107㎡戶型總層高26層，123㎡戶型總層高18層，137㎡戶型總層高17層，均為純板式結構住宅。
從園林規劃來說，遠洋紅星·觀山天鉑內部規劃約3萬方景觀，打造“五園、一帶、一環、一中心”園林景觀。規劃全齡活動架空層，內含兒童劇場、好奇學院、星落棋社等多重功能空間，小區樓棟是圍合式佈局，規劃約100米樓間距。
點評：
遠洋紅星·觀山天鉑樓盤規劃科學，內部有約3萬㎡的景觀帶，高層攬景戶型視野好，業主可享推窗即景的居住生活，加上近32萬㎡的商業區，未來可期。
戶型分析
遠洋紅星·觀山天鉑建築面積約123㎡B1戶型，四室二廳三衛（改造後）同樣引人青睞，板式佈局，至高可拓展空間約61㎡，改造後約184㎡，相當於多出一個兩室一廳。二層約42㎡的獨立主臥大套房，約6。7米開間，大尺寸空間，功能多變。
交通出行
軌道交通：
遠洋紅星·觀山天鉑周邊1公里範圍內，鄰近地鐵1號線白鷺湖站、新寨站兩個地鐵站，從新寨站出發，7站可到噴水池站，在噴水池站可轉乘地鐵2號線，10站可到貴陽火車站。
公共交通：
遠洋紅星·觀山天鉑1公里範圍內，有近10個公交車站，從專案出發步行約300米可乘坐B292路至野貓井站，約7站可到，換乘32路，約7站抵達貴陽省醫。
自駕：
遠洋紅星·觀山天鉑位於觀山湖區陽關大道路段，從專案出發，往貴遵路、二環方向，途經楊家山隧道、火車北站隧道等，可到貴陽火車站；往黔靈山路、觀山東路方向，途經大關隧道、黔靈山隧道、中環等，可到貴陽省醫方向。
點評：
專案近地鐵1號線，上班族通勤有保障，距離高鐵北站較近，出行方便；且位於觀山湖區會展城商圈內，公交配套良好，交通四通八達。
周邊配套
教育資源：
遠洋紅星·觀山天鉑周邊1公里範圍內有多個文化資源，包括觀山湖區第五中學、觀山湖區大關小學等，同時遠洋紅星·觀山天鉑已簽約觀山湖第一高階中學附屬初中附屬小學（暫定名）。觀山湖一中作為一所示範性公立學府，採用準軍事化、全封閉式管理。
醫療資源：
遠洋紅星·觀山天鉑周邊2公里範圍內，包含有觀山湖區人民醫院（建設中）、觀山湖區長嶺街道社群衛生服務站、貴陽兆康醫院等醫療配套，其中觀山湖區人民醫院選址觀山街道大關村，建設規模為600張床位，預計在十四五期末建成投入使用。
商業配套：
遠洋紅星·觀山天鉑自身規劃有約32萬㎡的商業配套，除少量底商分佈在三個住宅地塊以外，其餘絕大部分商業指標全部集中在最南部的商業地塊，規劃有愛琴海購物中心、玫瑰金街、商務大廈、酒店等。
文章來源：樂居買房
