【今日樓市看點】
1、頤和四季府實景示範區將於明天（12月17日）正式亮相。專案目前在售3、7、9、12號樓，戶型建面約89、108、128、143㎡，全裝修（部分毛坯）交付，銷許均價32226-34283元/㎡，另有升級裝修包2650元/㎡，首付3成起。
2、華髮·四季雅筑12月15日專案領取9、11號樓銷許，共216套（人才65套、無房65套），戶型建面99、120㎡，全裝修銷許許均價34023元/㎡，另有2500元/㎡裝修升級包，首付3成。
3、山語熙府12月15日領6號樓銷許，共44套現房（人才房9套，無房14套），戶型建面約82㎡，全裝修銷許均價約26469元/㎡。
4、龍湖·山與城12月15日專案領取15、16號樓銷許，共36套別墅，精裝銷許均價21516元/㎡。在售低密疊墅房源，戶型建築面積約161、169、177、247、272㎡，總價約350萬起，精裝修交付。
5、仁恆鳳凰山居沿山組團別墅拿到銷許，共36套房源，建面約300-430㎡，總價約490萬~960萬，首付5成，正在報名。
搖號報名時間：12月16日上午9：00-12月17日上午9：00；
報名方式：報名人可透過關注公眾號：南京房地產微政務，點選“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進入報名通道進行線上報名。
與此同時，就在剛剛，嘉璟峰領取E2#銷許，共96套（人才20套、無房29套），戶型建面103、124㎡，全裝修銷許均價48172元/㎡，另有4000元/㎡裝修升級包，首付8成，驗資386萬元。
搖號報名時間：12月17日上午9：00-11月12日上午12：00；
報名方式：報名人可透過關注公眾號：南京房地產微政務，點選“房幫寧-買房報名-寧小通-商品房報名”進入報名通道進行線上報名。
頤和四季府實景示範區將於明天（12月17日）正式亮相。
專案目前在售3、7、9、12號樓，戶型建面約89、108、128、143㎡，全裝修（部分毛坯）交付，銷許均價32226-34283元/㎡，另有升級裝修包2650元/㎡，首付3成起。
專案於今年5月首開，共入市過3次，489套房源，截止目前累計認購+成交共 220套房源，去化超45%。
該地塊於2021年11月25日，經過競拍，最終被頤居以總價22。1億元拿下，成交樓面價17923元/㎡，未來毛坯限價32000元/㎡，專案是頤居在燕子磯繼燕熙臺之後的第二個專案。
專案戶型圖如下：
入戶大堂採用“懸浮頂”設計，景牆位置甄選巖板搭配金屬裝飾及燈光設計，電梯內部以部分巖板點綴其中，整體質感精緻考究。
108㎡戶型的客廳開間約5。3米，陽臺採用了大面積玻璃，保證了充足的採光。
U型廚房，方便操作。
主臥套房設計，有獨立衛生間，保證了私密性。專案的裝標比較高，三大件採用大金中央空調、菲斯曼/AO史密斯地暖、百朗/愛迪士新風系統，另外廚衛等均採用了西門子、杜拉維特、科勒等一線品牌。
與頤和四季府一街之隔的
華髮·四季雅筑
昨天也剛剛申領銷許，目前正在報名。
本次共加推216套（人才65套、無房65套）房源，戶型建面99、120㎡，全裝修銷許均價34023元/㎡，另有2500元/㎡裝修升級包，首付3成。
專案於今年4月中旬首開入市，截至目前共入市7次888套房源，截止發稿專案累計認購+成交525套，去化近6成，整體來說還是不錯的。
戶型一覽：
樣板間實景圖：
兩盤僅有一街之隔，頤和四季府最小戶型89㎡起步，最大128㎡，更適合剛需，總價也相對來說低一些，華髮·四季雅筑最小戶型99㎡，最大140㎡，總價稍微高了一些，覆蓋了剛需和剛改，但頤和四季府則更靠近主幹道，交通相對來說便利一些，
兩盤的生活配套是可以共享的，燕子磯板塊近些年其實發展也是非常迅速的。板塊內有3條地鐵交匯，分別是6號線、7號線和1號線北延。商業方面有寶能金融中心、永珍天地、招商花園城等，未來還將有大型酒店等；學校方面有剛剛出規劃的6軌18班的觀音門學校，有已投入使用南師附中燕子磯新城學校，南外仙林分校燕子磯校區、泰晤士國際學校、南京曉莊學院附屬小學等文教資源等。
專案新領6號樓銷許，共44套現房（人才房9套，無房14套），戶型建面約82㎡，全裝修銷許均價約26469元/㎡，首付3成。
山語熙府前身為招商G67地塊，於去年9月24日出讓，樓面價15609元/㎡，毛坯限價均為24500元/㎡。
根據規劃，山語熙府將打造8棟11F住宅，戶型建面約80㎡、88㎡、110㎡、123㎡。
戶型如下：
山語熙府一街之隔便是山語境府，兩專案均由路勁地產、招商蛇口、美的置業攜手打造，路勁地產操盤；兩專案毛坯限價2。45萬/㎡，戶型面積為82、89、109、123㎡，銷許均價26079-26593元/㎡，可另加裝修包1500元/㎡。
值得一提的是，兩專案附近有南外仙林分校華僑城中、小學校，根據此前南外仙林華僑城小學的施教區劃分，山語·境府熙府正在施教區範圍內，目前學校已經招生開學，與專案也只是一路之隔，即覽名校風采，坐享名校資源。
山語熙府去年4月首開入市，共加推過5次374套房源，截止目前累計認購+成交257套，均價低加上學校的加持，專案整體去化還是不錯的，據南京網上房地產顯示，去化達近7成。
龍湖·山與城12月15日專案領取15、16號樓銷許，共36套別墅，精裝銷許均價21516元/㎡，戶型建築面積約161、169、177、247、272㎡，總價約350萬起，精裝修交付。
根據一房一價表顯示，最貴的一套約526萬，最便宜一套約355萬。
專案一共就加推過兩次，去年11月底首開，第二次加推是今年8月，共加推132套房源，截止發稿，累計認購+成交111套，去化超8成。
這個專案總體來說還是賣得很好的，專案打造28棟4-6層疊墅產品，精裝交付，戶型建面約161-272㎡。
作為龍湖在南京的首個別墅專案，龍湖山與城可謂是亮點多多：
1、專案位於鳳凰山中央別墅區，靠近主城，車行約40分鐘即可到達河西。
2、溫泉入戶，精裝修交付，總價約350萬起。
3、陽臺、露臺不計入產權面積，得房率最高可達到110%以上。
從城市配套上來講，龍湖山與城半小時的車行生活圈可至江北、河西、江南三大主城。
交通上，專案周邊擁有寧合高速、長江五橋、長江三橋、長江隧道等交通主幹道。從專案出發，經寧合高速約20-30分鐘到達雨山路龍湖天街，經寧合高速、長江五橋到達河西，或經銀泉西路、黃山嶺路、長江隧道、應天大街可到達河西。
商業上，從專案出發，駕車約20分鐘可到達雨山路龍湖天街，半小時左右即可到達江北龍湖天街。
教育上，專案周邊有南京市浦口區湯泉中心幼兒園、浦口區湯泉小學、浦口區湯泉中學等教育資源。
醫療上，距離專案約20公里可到達鼓樓醫院江北國際醫院、江蘇省人民醫院等。
剛剛，仁
恆大
吉鳳凰山居沿山組團別墅拿到銷許，建面約300-430㎡，總價約490萬~960萬，首付5成，正在報名。
仁恆鳳凰山居位於江北浦口區山水大道3號，緊鄰老山風景區，周邊有多條交通幹線直達。
疊墅（精裝修）：建築面積300～430㎡，可以上下合併購買。山莊（毛坯）：建築面積約470～480㎡。
