昨天，一位久未謀面的老朋友匆匆來訪。他可以說是許多人羨慕的物件，之前合夥創業的品牌被行業巨頭溢價收購，大夥兒分了一大筆股權收入，自己現在一邊是個產業基金的有限合夥人，一邊還是一個大品牌的地區負責人，人生可謂完美。我都想不出他會有什麼地方需要求教於我。
見面一陣寒暄之後才知他其實是代友諮詢，他有一位“通天”的朋友近期遭遇了理財危機，不僅股市投資不利，被熟人推薦投的一個網際網路“獨角獸”也發生了重大問題，不僅上市無望，還很有可能破產清算，投的大幾千萬可能就真的打水漂了，痛定思痛，決定還是投“看得見摸得著”的房地產，於是透過關係“低價”拿了北京東五環附近的一個商業地產專案，沒想到還是踩坑了，拿了以後才發現不僅經營遠不如預期，想調整還要面臨一大堆二房東的清租問題，眼看著這筆加槓桿的投資又要遇到風險。
我問了一下他們的收購價格，雖然比周邊的住宅是低很多，但已經是北京三環邊寫字樓的價格了，對於以租定價的商業地產來說，無疑是買貴了。最要命的是，這朋友顯然是太相信關係的力量，完全沒有盡調，沒有市場調查，沒有定位報告，沒有經營預測，要怎麼改、要投入多少改造費用、改完以後能有多少提升完全沒概念！我的朋友被他們聘為外部顧問，一旁看著著急，這才來找我問道。
無獨有偶，也是昨天，我的一位朋友也來諮詢我他在環京的一個房子該怎麼處理。他買的時候正是“京津冀一體化”說的熱鬧之時，他也是剛好手裡有筆閒錢，一看又是獨門獨院的獨棟別墅，單價又比北京低的不是一個層級，被銷售一鼓動，當時一激動就買了。買了之後他也一直沒入住，每年還要被物業催收大幾萬的物業費，近來實在覺得麻煩就去問物業這房現在可以轉給別人不，沒想到物業回覆他說這房近來基本就無人問津，這幾年房價不僅沒漲，還屬於有價無市，出手極難。
其實，這都不是偶然事件，大家心知肚明的那個“拐點”時刻其實早已經到來，不是說今天央行出了一個人口報告就不好了，而是市場早已做出了選擇。普遍富裕的“傻錢”時代早已結束，“資產荒”荒的不是資產而是有需求有經營的優質資產！要不想變成“從前靠運氣賺的錢都憑實力給輸回去了”，就必須相信那句老話，讓專業的人幹專業的事，另外還要有足夠的慧眼來識別專業，有足夠的機制來制約專業。
就拿第一位朋友的專案來說吧，有沒有解？我以為是有解的，我就成功的撮合過這樣的案例，將一個差點被金融機構逼成不良的資產包，透過專業團隊的介入，不僅大大改善了融資機構，還實現了租金翻番，資產價值轉正。其實也沒有什麼高深的法寶，不過是去深度剖析問題，見招拆招，找準客戶，對症下藥，一切的提升都是從一點點的挖掘中實現的，這樣才穩，才對得起投入的那些資本。
換句話來說，當下的財富管理千萬不要再盲從那些漂亮的宣傳，更不要輕易相信所謂的熟人或高人，一切都回到財富創造本身的底層邏輯，每一步都有抓手，每一個環節的實現都有值得信賴的團隊來執行，你再去託付。幸好，經過了這麼些年的大浪淘沙，誰才是真正的資產管理人應該是可以透過時間來驗證了。好人賺錢的時代已經到來，你需要做的就是找到這樣的好人。否則，不如存銀行買最基礎的理財吧。
