家住濱海新區塘沽貽港城的李先生向某電臺熱線反映說，最近小區物業收車位費的時候有了新要求，物業要求：業主如果不交物業費就不能單獨繳納車位費，那也就等同於不能繼續使用停車位。
李先生認為這有點不合理：濱海新區塘沽貽港城，小區物業把物業費和車位費捆綁在一起，如果不交物業費只交車位費，車位就無法使用，這不合理吧。 這兩者沒什麼關聯性，物業的要求也屬於無理要求。
那麼小區物業和李先生到底誰對誰錯呢？首先，我們要明白繳納物業費是有法可依的。
業主為什麼要繳納物業費？
《民法典》第九百四十四條規定， 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
可見，繳納物業費是業主的義務，法律明文有規定，業主應該繳納。如果物業服務確實有瑕疵，業主可以採取正確的處理辦法則，用合法的手段維權，例如，與物業進行溝通，找業主委員會出面等等，而不是拒繳物業費。
如果有的業主不繳納物業費，物業就缺乏資金，維護小區安保綠化、車位、保安、保潔等方面可能就會差錢，就會進入惡性迴圈，實際上也侵犯了已正常繳納物業費的業主的利益。
小區物業費和車位費捆綁收取是否合法？
李先生所在的小區物業把物業費和車位費放在一起來收，這種做法有沒有道理呢？是不是屬於捆綁銷售呢？來看看律師怎麼說。
律師：這不屬於捆綁銷售，物業公司為小區提供養護、安保、衛生等服務，業主享受了物業服務，就應該承擔繳納物業費的義務。物業費不是一個被選購的商品，因此不存在捆綁銷售的問題，物業的這種做法屬於催繳物業費的一種管理手段，這和商品買賣的強買強賣本質上是不同的。
從情感上來說，物業的做法可能有些強硬，讓業主情感上覺得彆扭，但是不違反法律的強制性規定。在李先生居住的小區，物業之所以出了這麼一招，應該是在物業費的催繳中遇到了問題。雙方要解決問題，消除矛盾，還是應該履行好各自的義務，多做溝通協商。必要的時候用合法手段維護自己的權益。
現在一些在住的業主不願意交物業費，和物業因為繳納物業費這件事撕破臉，這種情況時常出現，原因有很多，但大部分原因可以歸結為業主認為物業拿錢不幹事，或者和物業之間存在某些矛盾。
其實避免這種情況也很簡單，物業只需要做好工作的留痕就可以了，我們自己小區就藉助智慧化管理工具用馬克水印相機，拍照自帶物業專用的各種水印，保潔、巡邏、綠化、車輛違停、電動車違停水印等等，照片還能免費雲端儲存，非常方便，目前已經有上萬個物業團隊在使用，操作簡單，不分年齡大小，上手就會。這樣一來，不僅可以高效監督物業的工作完成情況，還可以作為工作證明，避免不必要的誤會。
馬克讓物業工作嚴謹度、透明度提高了，業主能瞭解到物業費用在哪些地方，用的是否合理，自然也就樂意繳納物業費了，希望各位業主和物業都能建立良好的合作關係，業主自覺繳納物業費，物業認真完成工作，共創文明生活空間！
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