在國內房地產市場寒意初現的時候，上海灘的新銳地主位元組跳動又出手了。
9月26日，上海土地市場官網披露了一則新的土地交易資訊。位元組跳動旗下上海字跳智浦科技有限公司以約20。42億元競得楊浦區平涼社群C090103單元03G2-04地塊。
就在兩個多月前的7月6日，美國房地產開發商鐵獅門宣佈，向位元組跳動轉讓上海尚浦領世正在開發的總面積約19。5萬平方米的辦公室，粗略估計交易價格超過60億元。除此之外，位元組跳動還租賃了約4。2萬平方米的辦公空間。
在三個月的時間內，位元組跳動在楊浦區的買地投入就突破了80億元，如此重倉上海，位元組跳動有著怎樣的戰略考量呢？
內環地鐵江景房，關鍵是能自己蓋
近年來，越來越多的網際網路巨頭開始在上海拿地，而楊浦區更是成為他們爭奪的焦點。1月22日，B站豪斥81。18億元競得楊浦區佔地面積約12。5萬平方米的地塊，成交樓面價約合22600元/㎡。這個位於北外灘的地塊，與楊浦大橋之間僅隔著美團斥資65億拿下的新總部地塊。
就在外界驚歎B站也要搬入“江景豪宅”時，位元組此次則摘下了地段更為優渥的大連路地塊。地圖顯示，該地塊距離B站的新總部直線距離僅3公里，卻位於更加寸土寸金的上海內環，旁邊更是有地鐵4號線楊樹浦路站。而在景觀方面，該地塊不僅一線濱江，建成後高區樓層更可無遮擋向南遠眺到東方明珠電視塔，觀景視野相較B站和美團新總部無疑更為優秀。
當然，在價格方面，位元組的新地塊也要貴出不少。出讓資訊顯示，該地塊出讓面積19394。5㎡，成交樓面價約為3。52萬元/㎡。此外專案容積率3。0，由此推算未來建築面積約為5。8萬㎡，大約可容納3000人辦公。
不過，與7月份收購的尚浦領世專案相比，此次位元組所拿地塊最大的優勢並不在於地段，而在於能獨立設計、建造新辦公園區。根據坊間傳言，楊浦濱江地塊很可能成為位元組旗下支柱業務——抖音團隊的新總部。
早在今年初，就有媒體爆料位於北京的抖音電商團隊已啟動搬遷的籌備工作，將整體遷往上海。而在完成對尚浦領世專案的收購後，位元組則確認了該專案將作為區域運營中心總部。隨著濱江地塊的購入，位元組在楊浦區的辦公面積已經逼近30萬㎡，理論上能滿足2萬人的辦公需求。無論是作為區域運營中心還是抖音電商業務的總部，這樣的體量未免都有點太大了，因而也有了抖音業務總部將落子楊浦的傳言。
值得一提的是，此前GameLook曾報道過，位元組、快手等後起之秀因錯過了北京老牌網際網路巨頭們早年的圈地跑馬，因而只能選擇在北京多點佈局的租賃方式進行分散辦公，此次在楊浦的連續買地，不僅能實現高效集中辦公，也算是終於圓了位元組“修一個自己的家”的夢想。
天時地利人和盡佔，落戶上海水到渠成
作為經濟中心的上海，長期以來都存在頭部網際網路企業總部匱乏的問題。正面臨舊改的楊浦區抓住時機，推出了一系列優惠政策，大力吸引網際網路巨頭在楊浦安家。2018年，在楊浦灣谷科技園舉行的產業網際網路峰會上，楊浦區就正式啟動了萬億產業網際網路集聚區建設，並出臺“產十條”政策，對落戶楊浦的網際網路企業給予全方位的扶持。
2020年，楊浦區啟動了“楊浦濱江爭創人民城市建設示範區三年行動計劃”，該計劃的重要目標之一就是吸引旗幟性企業、龍頭性企業落地。美團、B站和位元組的相繼落戶正是基於這一系列政策的利好。雖然位元組此次拿地價格要高於B站和美團，但考慮到其地段的優越性，在有價無市的楊浦濱江，以3萬多的樓面價出讓這樣一片風水寶地，足可見楊浦區政府的誠意。
而對位元組跳動而言，落戶楊浦也非常符合其自身戰略擴張的需要。一方面，坊間向來有“南抖音，北快手”的說法，選址上海為其今後的市場維護和開拓都大有助益；另一方面，上海的國際化氣質與對優秀人才的集聚效應對於位元組的業務開展無疑會有顯著利好。隨著工信部“互聯互通”政策的出臺，微信也正逐步解除對抖音的遮蔽，可以預見未來抖音的整體發展趨勢依然向好，這個日活達到6億的短影片之王此時落子上海，可謂是天時地利人和盡佔。
TikTok月活破10億，位元組還有更大的野望
在抖音喜提新總部的同時，它的海外兄弟業務TikTok也傳來了捷報。昨日，TikTok官推宣佈全球月活躍使用者數突破10億，隨後，TikTok營運長瓦妮莎·帕帕斯（Vanessa Pappas）也錄製了一段短影片表達了對於10億TikTok使用者的感謝。
此前Sensor Tower資料顯示，2017年5月問世的TikTok，短短四年間在全球範圍內下載量就達到30億，成為首款達到這一成就的非Facebook系應用，也創造了中國應用出海的新奇蹟。
然而，相比國內抖音業務的順風順水，TikTok在海外的發展正面臨著重重阻力。除了眾所周知來自美國政府的打壓，更大的挑戰其實來自其直接競爭對手——Google和Facebook。
9月25日，據外媒報道，知情人士透露，谷歌高管始終在悄悄TikTok母公司位元組跳動與Instagram母公司Facebook進行談判，以獲得對這兩大平臺影片編制索引和進行排名所需的資料，進而加強其搜尋功能。目前，使用者在谷歌搜尋時首先看到的都是來自谷歌旗下YouTube的影片，想要看到TikTok和Instagram Reels上的影片幾乎不可能。谷歌主動進行這樣的談判無疑是想避免更為嚴厲的反壟斷監管和審查。
雖然此前谷歌已經順利透過支付許可費的方式獲得Twitter推文的搜尋結果展示，但對於直接和YouTube存在競爭關係的TikTok與Instagram而言，想要達成類似的授權許可卻並非易事，因為後兩者十分擔憂自家影片的搜尋結果排序會低於YouTube影片。
值得注意的是，Instagram Reels便是Facebook“畫素級模仿”Tik Tok的產物，此前Facebook還曾推出過一款名為Lasso的類似產品但因表現不佳於去年被關閉。谷歌則於今年3月推出了Youtube Shorts，與TikTok、Instagram Reels展開直接交鋒。
在Facebook和谷歌的窮追猛打下，TikTok的月活20億之路註定會充滿荊棘。不過，面對激烈的競爭，TikTok也已經開始了新的探索。
近期，TikTok平臺迎來了首款可直接遊玩的遊戲《Sway Stories》，這是一款來自日本東京Playco的豎屏女性向互動小說遊戲。雖然只是一款視覺小說類的輕量級遊戲，但它卻為後應用商店時代TikTok的發展戰略提供了有益的參考。
與使用者數量相比，變現效率是對已坐擁10億使用者的TikTok而言更現實的商業難題。前有Facebook的Instant Game平臺，後有騰訊的微信小遊戲，遊戲毫無疑問已成為社交巨頭們新的主戰場。這些透過網頁連結分銷的小遊戲可以跳過應用商店，免去分成困擾，同時也能支援更多支付方式，無論對使用者還是平臺而言都有著巨大的吸引力。
而TikTok如果真能在小遊戲方面取得商業成功，對於抖音和其他位元組旗下擁有巨大流量的業務而言也都會是非常不錯的可借鑑範例。考慮到位元組旗下已有Ohayoo、朝夕光年等多個遊戲發行平臺，若是能進一步將短影片、資訊等業務與遊戲業務相打通，未來位元組的整體業務發展或許會帶給市場更大驚喜。
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