我們從幾萬名拆遷戶經歷中篩選出了幾種典型的違法徵收現象，大家可以遇到房屋拆遷時，“以史為鑑”，避開這些徵收陷阱，維護自己的合法權益。一起跟著
北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師
來看看吧。
一、沒有檔案就來徵收，補償無保障
在這些拆遷戶經歷的徵收中，這種情況比較典型。很多被徵收人在沒看到房屋徵收決定公告的情況下，就面臨徵收，而補償標準也是以口頭通知的形式告知大家。往往在後期很難兌現，或者在給補償時打折扣。這種“先斬後奏”的徵收形式，其實是違法的。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
由此可見，在房屋徵收當中，徵收方必須公開發布徵收決定等檔案。只有看到徵收決定公告，被徵收人才能夠清晰的知道哪些地區要進行徵收，提前做好準備。
如果沒有徵收檔案，就讓您騰房搬遷，您可千萬別同意。一定要讓徵收方拿出徵收檔案來。
二、徵收檔案不蓋章，您可別“當真”
從上述法條可以可知，拆遷是應當由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定的，那麼公佈的徵收檔案也就理所應當需要市、縣級人民政府進行蓋章。因為蓋章代表了政府對於行政行為的許可，具有規範和效力作用。有蓋章的檔案，也是我們被徵收人據此起訴維權的一個證據。
但是有時候我們被徵收人，收到的檔案並沒有政府蓋章，卻又是徵收方下發的，其實這也是不合法的。試想一下，誰都可以打一份A4紙，寫一份檔案由某某部門發下來，讓大家執行，豈不亂套了？也不利於樹立徵收方的公信力和權威。
面對這樣的檔案，我們被徵收人是可以拒絕認可和執行的。
