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貓哥觀
貓哥觀地產
最近，因為大環境的影響，地產人跳槽越來越謹慎了，因為一旦跳槽錯了，在當下這個吃緊的環境下，就意味著會待業很長的時間。最近，貓哥有幾個朋友，入職某工作和人員流動都很高週轉的品牌房企，才三個月就被搞走了，然後找新的工作十分地困難。
對於地產人來講，一些爛房企是讓大家短時間離職的重要原因。如何識別爛房企，並且避開這些公司，就是一件很有必要的事情了。
在貓哥看來，有四類房企大家在求職的時候，是要謹慎考慮，最好避而遠之的：
第一種、一年到頭，頻繁招人的房企
不少人應該在求職的時候，會有一些很好奇的疑問，有的房企一年到頭都在招人，前程無憂，BOSS直聘上面掛著職位，還是每天更新那種。職位類別還很齊全，什麼崗位都有，而且每個崗位從基層到中層的人都有需求，初看之下是一家急速擴張，很缺人的房企。但是這種現象，只需要大家稍微冷靜下來，仔細分析一下就能看出破綻。一般來講，頻繁招人的公司可以分為兩種：
一種是沒有真實需求，純粹是掛著假職位，人力打著“人才儲備”的幌子，自娛自樂的型別。這種你投遞了簡歷，大多也是石沉大海，即使有幸去面試，也是一個非常浪費時間的過程，因為一開始就註定不會有結果。
另一種是真的一直在招人，而且一直很急著要人，人力幾乎都要忙暈的那種。但是這種公司頻繁招人卻隱藏了一個很重要的原因，那就是沒辦法留住人，主要是工作不好乾，非常難幹。常見的原因有，公司的組織架構混亂工作無法開展，前面人挖坑太多導致後面人無法接手工作，領導瞎折騰導致工作不具有價效比等等。
當然，這類房企也會找個非常體面的理由給你畫餅，大多會說公司現在急速擴張，要大幹快上，很缺人，你現在進來就是原來，以後會前途無量，等等之類的表述。不過呢，很多人並不會相信，連標點符號都不信。
長時間持續頻繁地招人，從某種程度上講，就意味著人員的離職極為頻繁，人力在一手狠心趕走人，一手笑臉迎新人。前30強房企裡面，有好幾家都是人員流動很頻繁的，不用點名大家都知道是哪幾家。那些穩定的房企，招聘大多都是短期的，而且招聘人數一般也很少，就是因為離職的人少。這個道理，大家要懂。
第二種、規模不大，急著新進一個城市的房企
有的房企在本土擴張到了天花板，為了擴張規模，選擇了往外地發展，也就有了先招人的想法。對於一些規模靠前，資金面比較好的房企來講，新拓區域大多也能落地，但是一些本身規模不大，比如只有百來億的房企，新進一個城市並不容易。
最為穩妥的房企，都是集團先去某個城市拿地，等有了專案再招人，以點帶面良性發展。也有的房企，走的是激進路線，專案都沒有一個，先招一大堆人的，如果專案落地遇阻，容易始亂終棄。
入職這類房企，無異於拆盲盒，賭對了最多也就是繼續幹，升職加薪還不一定，賭錯了就意味著幾個月會被裁掉，然後再就業艱難。很多房企的新區域，沒有拿到地，被整體裁掉的，今年以來上演了很多例項。
第三種、規模口號喊了好幾年，還在原地踏步的房企
這類房企一抓一大把，大多是前兩年痴迷規模增長美夢的，招了不少明星高管，也寫了不少PPT故事，但是最終大多都沒實現。特別是這兩年行業遇冷，這類房企前兩年瞎折騰了不少高價地，爛專案，把原本就不充裕的資本，給折騰空了。
今年以來，裁員比較猛烈的，這類房企也屬於重災區之列。因為規模幹不上去了，原來一下擴張的那麼多人也沒用，而且折騰太厲損害了公司的發展基礎，必須要進行組織架構的精簡。
第四種、家族企業印象深厚的房企
這種房企，貓哥以前也發文講過，因為家族企業親屬和裙帶人員，干涉公司經營太深，老闆引進的職業經理人，做事情束縛手腳，大多都幹不長。高管的頻繁離職，必然導致公司制度和經營管理策略頻繁更換，來一波人就折騰一下，苦的是一線的地產人。
家族企業還會存在很多不合理的，畸形的管理制度，以及捉摸不定，深不可測的公司企業文化氛圍，新員工融入公司本身就是一個很難的事情。
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