10月17日，盛福越秀麓端府迎來首開。
這次開盤並不是一次簡單的專案首開，它寄託著濟南樓市對盛福這一片區的期許：如果今年下半年
越秀+金茂
能把盛福片區托起來，那麼明年這一片區在市場中的地位或將顯著提高。
片區前有陽光城清倉大甩賣、後有其他兩盤首開折戟，盛福能不能支稜起來，就看這一波了！
越秀的這次開盤正因為有著如此高的關注度，還鬧了笑話：本次開盤推出106套房源，認籌超160組，但市場上流傳的資料卻是五花八門，競品報一個三四十套的數，加工一下有五六十套的版本，一個開盤成交套數有著20-60套的區間。後經多方證實才有了相對可靠的首開情況。
據現場瞭解的情況，專案開盤尾聲階段就實現了約70套的認購，結束時認購達80套，開盤當天累計認購達90套，其中13#142㎡產品剩餘頂底，15#180㎡產品還有部分樓層可選。
很遺憾銷控在開盤後被處理了，不然可以用現場照片證明一下。下面兩個圖是根據現場銷售情況整理出來的90套認購版本。
盛福片區越秀麓端府首開快報
【開盤時間】2021年10月17日9：00
【開盤地點及形式】售樓處，線下搖號選房
【首開樓座及房源】13#、15#，2T2戶小高層；13#為18F 142㎡戶型，15#為17F 180㎡戶型，共計106套房源。
【成交情況】首開當天累計認購90套，142平米剩餘頂底，180平米剩餘部分樓層；本次開盤累計認籌近170組；
【成交價格】142㎡：均價20000-21000元/㎡，180㎡：均價21000-22000元㎡（毛坯），1-4層和頂層價格會低一些。
【開盤折扣】驗資99折，認籌99折，開盤99折，簽約99折。
實際開盤情況也別說看網簽了，咱就實實在在的去售樓處看看，非說就賣了三四十套的，咱去售樓處看看不行麼，清退+撻定能退出來50套房子？咱去了售樓處憑本事看到人家銷控去證實不行麼？
2W+專案網籤滯後是不爭的事實，龍湖天奕馬上清盤了，建委網顯示網籤才不足300套，你能說天奕還剩下300多套房子沒賣麼？
對於這次開盤，很多真正去了解片區、瞭解市場、瞭解客戶的朋友其實都有不錯的預期。
原因1：總價300萬左右（越秀142㎡戶型總價），目前東部主城此類地緣改善需求購房者們真正合適的選擇不多，越秀專案體量、小區位、學校都沒問題，專案整體品質有保證，因此專案首開是有保證的。
原因2：周邊隊友實在拉胯，這點就不多說了，看看盛福片區今年的首開情況就知道了。片區熱度一直沒炒作起來，算是個小遺憾，在售專案亂定價，客戶自然對片區及在售專案有疑慮、認知上存在障礙。
原因3：
團隊的重要性
。越秀專案的團隊，營銷咱就不多說了，陳總現場親自喊銷控，嗓子都喊啞了！人家在章丘也是靠實力幹出來的，個人能力和為人廣受認可；專案營銷採用甲乙聯代，代理公司榮置地是在眾多專案證明過自己銷售能力的，如在章丘就成功PK掉了其他代理公司，這次在盛福的表現依舊不錯，
使命必達
。
後期專案的工程團隊還將迎來韋神的加持，提到韋神大家可能有點莫生，他的代表作的龍湖天奕，5個月時間呈現四大實體就是他的傑作。
總的來說，越秀專案的團隊各個方面還算不錯的，這就是團隊兌現能力、操盤能力的體現。說到底：
“事在人為”
。
原因4：專案營銷首開支援力度大，銷售政策到位。不論是分銷的各類激勵（到訪、認籌、成交）、首開價格、首付政策、蓄客週期都比較到位，分銷朋友們對專案也比較認可，“擁抱分銷”才是王道。
少犯錯誤、多要支援、擁抱分銷，在盛福想真正的脫穎而出需要做的還有很多，但起碼越秀這次首開對於盛福片區來說是成功的。
咱看一次開盤，不能只簡單的在當天問個數，得知道人家開盤前做了啥，用了啥政策，從同行、分銷、專案等多個口徑去了解，而不是張嘴就來。
剛開始幹市場的時候，時不時就自費認籌去調研開盤，有一次認籌完了卡里就剩了幾千塊的生活費。
當時手機裡存的全是開盤現場銷控的照片，大部分價格都能還原。中垠雅苑首開6點多就到了現場，春江酈城首開從7點多出門到現場一直待到晚上快9點開盤結束，回去還要幫著還原價格表和銷控，就這樣的調研深度都沒辦法保證資料絕對的準確，只能保證相對準確，每次發開盤都謹小慎微，生怕誤導了市場。
現在雖然調研難度大了（開盤套數少，蓄客人數少，同行之間都認識），但不知道什麼時候起這張嘴就來的調研成了主流了，6的飛起。
承認別的專案賣的好，不丟人；承認其他團隊的優秀，不丟人；有差距咱可以去學，自己騙自己就沒意思了。拿個地不容易，如果還繼續自己騙自己，最後的苦果都會是專案、公司賣單。
不論再怎麼拿價格、拿去化說事，這次開盤已經提振了盛福的市場。願意相信，就看看，然後去專案上核實下；不願意相信就趕緊取關吧，辛苦熬夜寫的資訊看了也是浪費。
在這個階段，
信心比黃金更重要
，頂著歷下區光環的盛福，2年內總要發展起來！下一次片區的巔峰體驗，看歷下金茂府了。
加油，共勉。本來這幾天是沒精力發文的，要處理一些個人事務，今天確實是有感而發，大部分內容是用手機編輯的，排版問題還請見諒。
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