10月26日，北京望京某二房東跑路事件在網路上引發眾多關注。
二房東跑路事件
事件是這樣的，該二房東透過從鏈家、自如、我愛我家等中介手中以月付租來房屋，以低於市場價20%的價格轉租給租客，收取租戶年付的租金，用此方式套取大量資金後跑路。
目前受害者超過180人，主要以美團、阿里、位元組跳動等網際網路大廠員工為主，涉案金額高達千萬，且多數租客都面臨著被房屋中介公司和業主清退的情況。
去年，蛋殼公寓跑路曾經出現過類似的情形，現在，相同一幕出現在望京二房東身上。
這些阿里、美團網際網路大廠員工，不可謂不聰明，確切說應該是聰明過人，緣何掉進這個眾人皆知的圈套。
原因就是上面提出的“以年付低於市場價20%的價格轉租給租客”。
年付便宜20%就能吸引這些聰明過人的網際網路員工，說明兩點。第一，這些網際網路員工尤其年輕員工基本以租房為主。第二，只要租金便宜，這些租戶就會採取年付的方案，不僅便宜還能穩定。
可惜，最終沒有獲得穩定，還惹出了眾多麻煩。
對於承租人，又想穩定，又想便宜，還能安全，難道真的沒有租房的方案了嗎。
同樣在10月26日，中國最長租賃期的最優惠，最穩定的租房方案誕生了。
這一天，在北京經濟技術開發區不動產登記中心大廳，萬科城市之光小區loft公寓業主北京果果天藝科技有限公司和二十年使用權人史老師完成租賃備案登記。
備案完畢，在北京住建委官方網站，可以正式查詢到北京不動產登記備案號為ZL2021通036446號，租賃日期2021/10/26至2041/10/25），出租房和承租方資訊，月租金2000元，總租金48萬的所有備案資訊登記。
備案現場
上述租賃方案，承租人以每月2000元的價格，打了不到五折（市場正常租金每月4000到4200元），一次性支付二十年共48萬承租了這套房產。所有資訊，都在住建委官方網站備案查詢。
住建委網站備案資訊
跟望京二房東案件對比，這個二十年租期一次性支付租金的方案，跑路的情況根本不會發生，原因就是在住建委做了二十年租賃備案，
也就是我們常說的使用權確權。
上述租賃備案登記，必須所有權人跟承租人同時親自到場，保證了業主本人的知情權和收款權。
更重要的是，因為在住建委做了登記確權，即使房東不承認收錢了跑到房間趕人，也因為在住建委確權，派出所就會直接警告房東甚至以私闖民宅罪拘留房東。
對比上面提到的二房東跑路，讓受害承租人無力救助，原因就是房東沒有收房租金，更沒有在住建委做租賃備案登記。
試想，如果承租人做了租賃備案，即使房東沒有收到房租，也斷然不敢驅趕房客，因為房客做了租賃備案有了國家背書。
所以，廣大承租人要想保障自己的利益不受損失，尤其長租或者一次性支付房租，方法非常簡單，
只要在住建委做了租賃備案，那麼就可以踏踏實實放心了。
租賃備案，跟買房網籤一樣，都是在住建委進行備案登記，是租售並舉國家制度下的國家法律的保護體系。
尤其二十年租賃備案登記在住建委網籤備案並且公示，標誌著使用權轉讓跟所有權轉讓一樣得到國家機關的認可。更標誌著使用權跟所有權分離後可以單獨轉讓交易被全社會認可。
最近有很多粉絲朋友問我們：為什麼沒有及時看到推文？因為微信改了推送規則，沒有“點贊”或“在看”，沒有把我們“星標”，都有可能出現這種狀況。加“星標”，不迷路！看完文章順手點“點贊”或“在看”，就可以每天及時獲得最新房地產政策解讀，提前預見房地產最新政策。當然，也可以直接加我的的討論群，發表你的觀點，同時看到更多人的觀點。
