華潤湖貝村舊改專案地處羅湖的核心位置，包括羅湖老區委及周邊片區，南至深南中路，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，總用地面積約40萬平方米，規劃建築面積近200萬平方米，未來將對其中近10萬平方米用地建築物進行綜合整治，另外還需拆除舊建築物面積約80萬平方米，涉及87塊宗地。
由於該專案涵蓋舊城中村、舊住宅區、舊商業區等不同更新型別，不論從涉及拆遷談判的業主數量和規劃、拆遷難度等方面都被譽為深圳城市更新之最。
湖貝古村，包括東坊、南坊、西坊，位於今湖貝路北面。源溯歷史，湖貝村南坊最早可追溯到明成化年間（1465年—1487年），目前是深圳特區內保留的最後一座古村，也是格局最完整的一座古村。南坊東西寬約180米，南北深120米，有三縱巷、八橫巷，共有古民居500多間。村裡現仍保持有宗祠、門樓、水井。
湖貝舊村，又名湖貝大圍，地處東門商業圈的中心地帶。百年前曾是深圳墟的一部分，也是商鋪林立。後在城市發展過程中，逐漸成為外來務工者的聚居城中村，在周邊房屋租金高達數千元的情況下，這裡只需500元便能在此租住一間小屋以容身。
但即使是很多眼裡髒亂差的湖貝村，在另一部分人眼裡它還是承載著文化和歷史的村落。
而2013年兩會期間人大代表提出的整體保留湖貝村舊村古民居的建議，更是在民間引起了諸多共鳴。
華潤湖貝村舊改專案於2017-02-23釋出了規劃公示，位於羅湖區東門街道，南側為深南大道，北側為現狀中興路，東側為文錦中路，西側為東門中路。四年前就已被列入了《2013年深圳城市更新單元計劃第一批計劃》中，申報主體為羅湖區重建局與華潤置地，現規劃經過審議予以公示。
具體引數：
湖貝城市更新統籌片區用地面積400701。8平方米
拆除用地面積249360。2平方米
開發建設用地面積173138。2平方米（含納入國有未出讓零星用地面積3000平方米）
計容積率總建築面積為2058370平方米
其中：
住宅575240平方米（含保障性住房61700平方米及文錦中學拆遷安置用房）
商業、辦公及酒店1057000平方米
商務公寓205600平方米
產業研發用房140700平方米
公共配套設施79830平方米
獨立佔地的9班幼兒園，建築面積2400平方米，佔地面積2700平方米
另外，允許在地下開發180000平方米商業用房，並配建地下建築面積2500平方米的公共充電站。
專案規劃：
根據目前的最新規劃版本，華潤湖貝村舊改專案將力爭用9年左右時間、投資300億元，打造成集購物中心、總部辦公、會議展覽、五星級酒店、公園和公寓等現代商業元素融於一體的超大型綜合性商業中心，讓湖貝村村民實現“鋪仔搬入永珍城，老屋變身幸福裡”的美好願景。
華潤湖貝村整體改造專案是深圳一大社會熱點，830多米的湖貝塔規劃，令深圳人津津樂道，尤其是近期南山華潤城的火爆和財富效應，讓很多敏銳投資者的目光瞄準了湖貝舊改（華潤城實際上就是南山大沖村舊改）。幾年後，一個超越南山華潤城的超大規模舊改專案就會在這裡崛起，這個過程中，必然有不少新的財富奇蹟產生，你能抓住嗎？
湖貝村最近有什麼進展？
湖貝村的拆遷分兩期，
目前屬於一期範圍內的拆除的工程已經在動工了。
二期的範圍內，整棟房屋也已經清空，目前已經交給華潤公司管理。
我們也收到了相應的補償款，包括
租金的補償，還有一些額外補償款，所有的資金都已經準確到位了。
2.原村民的拆遷補償標準是怎樣？
原村民的拆遷補償分3種。
農民房（指村民的小產權房）是以100%的面積來補償；
紅本房是以130%的面積來補償，也就是說會增加30%的面積；
綠本房是以128%的面積來補償，也就是說會增加28%的面積；
湖貝村裡有各種各樣的物業，但最主要的就是農民房、紅本房和綠本房這3種。
3.湖貝（拆遷範圍內）目前還有二手房賣嗎？
目前的二手房已經沒有買賣，但是有村民的
回遷房指標
。舉個例子，村民他們補償了1000平米，不過要五年以後才能兌現。因此，有些村民會賣掉其中的一些補償面積來套現，這個面積就稱之為回遷房指標。
4.作為一個拆遷戶，如何看待湖貝這個片區的前景，覺得周邊物業目前是否還存在投資價值。
湖貝村和湖貝塔未來的一個建設，正正指明瞭方向。我們會很清晰的知道，湖貝將來會成為羅湖的中心，因為
地標所在，中心所在
！
未來湖貝村的規模大概是羅湖永珍城的三倍，是一個有酒店、公寓、住宅和寫字樓的超大型綜合體。
我個人認為與東京銀座“不夜天”極其相似
。未來的湖貝村一定會非常的熱鬧，適合一些喜歡熱鬧，喜歡每天有不同的新鮮事物的人居住。
5. 湖貝舊村在進行舊改，那湖貝新村呢？
湖貝分為老村（舊村）和新村，
目前湖貝新村是由京基地產在負責做關於舊改的調查專案，但是據說華潤公司也有想要爭取湖貝新村舊改專案的想法，
希望也能完成湖貝新村舊改專案。（關於這一點很感興趣，專門畫了一張圖，湖貝新村範圍也很大，如果華潤湖貝中心、湖貝新村兩大專案能夠連成一片，給整個區域帶來的變化絕對是1+1大於2的。）
不過目前還是不能完全確定這些訊息，雖然華潤非常看重湖貝新村，不過京基地產已經入場在進行工作了。我個人十分期待，未來兩三年以後湖貝新村的建設主體究竟會是哪一個企業。
1、華潤湖貝中心專案，未來比華潤城還要牛。
華潤城其實就是南山大沖的舊改專案，是華潤在深圳第一次嘗試這麼大規模的舊改。時代在進步，華潤城的成功經驗會在湖貝中心專案上覆制，並且會有所升級。
事實上，投資100億美元、之前傳聞有意建830米的超高層湖貝塔、6條軌道匯聚、對標東京銀座、粵港澳大灣區城市新名片，這些要素上已經超越華潤城了。
2、華潤湖貝中心專案，對周邊專案是直接利好。
按照華潤湖貝中心目前世界頂尖級的定位，和華潤一貫靠譜的產品打造能力，華潤湖貝中心如此大規模的專案，一旦落成，對整個羅湖尤其是周邊區域，都會有明顯的價值拉動作用。
3、如果不限價，屆時湖貝中心的住宅賣到15萬+算保守估計了。
關鍵這不僅僅是房價的問題，而是整個區域城市形象、人居環境、生活品質、商業配套等全方位的脫胎換骨。
正如七八年前，租住在南山大沖髒亂的城中村中穿梭的人們，絕對想象不到，短短几年後，舊改後的大沖，會成為深圳最受年輕人喜好的時尚網紅之地。以羅湖蘊含的消費力，
湖貝中心對片區的提升很可能還會超乎我們的想象。
4、目前周邊的新盤具有明顯的長線投資價值。
2011年12月底，華潤大沖舊改專案正式開工，
現在埋伏湖貝，就相當於在華潤城開工前，悄悄埋伏了周邊的新專案。
目前，距離最近的是馬路對面的萬科深南道68號，5萬多6萬的價格具有套利空間。3月下旬推出了最後保留的40-90平米天際產品，最近受到南山華潤城示範效應的刺激，走量很快，目前已經不到100套。
5、羅湖舊改體量龐大，速度很快。
日前和一些專門從事舊改業務的開發商交流了解到，羅湖對舊改專案的支援力度大，有的重點專案會有專門的支援政策，這可能與羅湖亟待改變落後的舊面貌有關。
這次湖貝村對面的工紡大廈舊改開拆，其實就是一個案例，之前很多人都沒聽過，而羅湖就是在這麼一個一個的舊改中，煥發新生。
6、萬科悄悄埋伏羅湖
羅湖其實可以算是萬科的發家之地，這些年萬科迴歸城市中心戰略指導下，又開始在羅湖埋伏。
2017年是萬科重回羅湖之年，萬科深南道68號是第一個，萬科還在羅湖拿了另外一塊地，也是一個綜合體專案，距離深南道68號僅幾百米，未來預售價格可能保本價就要賣到8萬左右。
羅湖未來有十大舊改，湖貝、水貝、布心、筍崗等舊改。可惜，大眾是短視的，大部分人只願做”眼見為實“，所以大部分人都是最後來追高買華潤湖貝中心15萬+、甚至20萬+的產品。
探秘華潤湖貝中心搬遷安置補償協議簽署現場
華潤湖貝城市更新專案定名華潤湖貝中心，之前網路上已經有影片介紹，大家可以仔細看看，很震撼，非常值得期待！
值得注意的是，影片中塔樓高傳聞調整到830米，目前到底會建設多高，有訊息降到500多米但還沒有最後確定。此前資料，湖貝中心預計投資300億人民幣，大家拭目以待。
