在這個經濟飛速發展的時代，很多人對房屋的要求越來越高，以前買的房子已滿足不了現在自己的需求，想著把老房子賣掉之後重新購置一套更滿意更合適自己的房子，有人會問，賣掉老房子後再買的新房算不算是第二套房呢？這個問題在2010年以前是不算二套房的，但在2010年7月15日新房產政策出來以後就開始算了，二套房以“認房認貸”的原則嚴格按標準落實。“認房認貸”是怎麼認定的呢？
一、對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。
二、銀行透過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。2015年3月30日，房貸新政出臺。最新二套房的認定方法是認貸不認房。即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據首套房貸款利率執行。常見的幾種情況：
1。貸款買過一套房，但商貸已還完；2。貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄；3。首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房；4。首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統查詢不到房產；5。個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款並出售；6。個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售；7。夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚後貸款買房。
