一線城市，大齡單身女，存款100萬+，想買250萬的房子，應該如何理財？
作為大齡單身女，不但擁有100萬存款，而且還有房有車，工作業績突出。實在是讓怡心既羨慕又佩服。
那麼想在深圳買250萬的房子應該如何理財呢？
一、個人財務狀況梳理
根據美女提供的一些基本情況資訊，我們不妨先來梳理一下這位美女的財務狀況：
收入
：年薪46萬，理財收入6萬，共計52萬
年薪平攤到每個月3。8萬，這個收入算是高收入人群了。
支出
：房貸3000元、房租2600元、停車、油費：800元、生活費：單身算2000吧，總支出為：8400元。
資產
：房子、車子
負債
：房貸
透過梳理我們發現美女支出控制得不錯，3。8萬的月薪，每個月支出為8400元，結餘率為77%，非常高。
不僅如此，美女的理財能力了得，一年理財收益6萬，簡直就是“雙核複利引擎”人的典範。
什麼是“雙核複利引擎人”呢？第一個核就是理財投資的複利，第二個核就是對自身投資的複利。
比如，最近刷屏的位元組跳動程式設計師“郭宇”28歲身價過億，已退休，就是這樣的一位人才，他不僅在工作上非常努力，對投資也非常有自己的見解。
而這位美女也一樣，怡心認為這樣的人才，想買250萬的房子還是挺容易的。
二、計算買房還缺多少錢？
接下來我們再來分析，買房首付款多少？按照目前的存款，是否可以付首付？
在深圳買房，一套房首付3層，二套房首付7層，美女已經有了一套房子，那麼再買房就算是二套房了，首付7層，250萬的房子需支付175萬的首付款。
目前自己手中存款100萬，首付款還差75萬。
75萬首付款從哪裡來？我們先來看美女目前的收入和結餘，一年能夠結餘下來多少錢？
每月支出8400元，一年支出10。08萬，年薪46萬，結餘36萬左右。理財收入6萬，共計42萬。75萬-42萬=33萬。
三、想要快速買房應該如何理財？
透過計算得出發現，美女想要快速買房實際上缺口只有33萬，這個33萬可以從兩個方面努力得到。
第一個年薪繼續保持46萬，根據美女的描述這個46萬是因為業績好才有，假如業績不好是不是就沒有？
比如遇到今年這種行情，大部分公司業績不好，那麼你的年薪先要保持在46萬就需要付出更多努力。
比如，主動承擔部門一些棘手工作，為領導排憂解難，從而讓自己業績表現優異，得到更多年薪。
理財收入：去年理財收入為6萬，今年理財收入是否可以繼續增加，比如現在比較火的醫藥行業、科技行業都是不錯的入手點，可以分批次買入，提高收益。
還可以參與打新股、打新債來獲取更多的額外收入，從而使自己的理財收入增加，或者保持不變。
這樣一年下來33萬的首付款付完，還可以剩下9萬本金。9萬本金又可以拿出投資理財，讓錢生錢。
拿這9萬開始基金定投，可以選擇2只基金定投，每隻基金每個月定投3750元，剩下未扣款的錢可以分成2部分，把接下來需要扣款的3個月的錢，也就是2。25萬存入貨幣基金裡，剩下的6萬可以購買3個月期理財產品。
正好等賬戶裡定投金額扣款完以後，3個月理財產品到期，又可以拿出來定投。在購買3個月理財產品的時候，一定要計算好到期日期，保證在到期日之前可以回款。
不過值得一提的是，在買房貸款時，假如能用公積金貸款，儘量用公積金貸款，深圳個人公積金貸款上限是80萬，目前美女只需要貸款75萬，正好符合條件。實在不能，用商業貸款，儘量選擇最長期限30年，按照等額本金來計算，每個月只需還款3980。45元。
那麼後續美女每個月的支出就變成了8400+3980。45=12380。45元。收入3。8萬，結餘25619。55元，結餘率67%。這個結餘率還是比較高的，不會影響正常水平。
有志者事竟成，相信美女在深圳有了自己的小家以後，生活會過得越來越舒心。
