買房置業是所有人都夢寐以求的事，如果發現剛到手的房子卻欠著鉅額物業費，那估計誰都開心不起來，河南的張女士一家就遇到了這樣的糟心事。
據悉，2020年9月，張女士在新鄭市人民法院拍到了一套小別墅，花了160萬，在收房期間，沒有遇到任何套路，卻被物業擺了一道。她準備裝修時，收到物業開出高達50多萬的鉅額物業費通知單。房子還沒入住，就要繳納如此高昂的物業費，張女士當然無法接受，無奈之下，只能尋求媒體的幫助。
從張女士方面瞭解到，物業公司給他們開出的物業費通知單上，顯示著需要繳納2011年1月1日到2020年9月30日期間，拖欠了91765元的物業費，以及滯納金434236元，共計52萬餘元。她去年才剛買的房子，沒理由交過去十年的物業費和滯納金。
物業方面卻堅決要求張女士繳納全部費用，張女士當然不願意不明不白的繳納違約金，導致房子的水電被物業停掉，連電錶都直接被拆掉。張女士花160萬買房子，卻只能看不能住，心裡特別著急。
面對張女士的質疑，物業的工作人員表示，這套房子是被前任業主（房屋開發商）拖欠的物業費，至今未繳納，還產生了大量的違約金。張女士還是很奇怪，為什麼別人拖欠的物業費卻要讓自己承擔？工作人員解釋，張女士拍得房子時，法院已經明確告知要繳納物業費，所以張女士的事情跟物業沒有關係。該工作人員說完就要離開現場，張女士要求他提供物業公司領導的聯絡方式，但是工作人員不予理會，雙方甚至發生了爭執。
張女士這才表示，當時確實有這一條，但是隻是說有9萬多的物業費，並未提及還有43萬餘元的違約金。
隨後，物業的一名管理人員電話聯絡表示，違約金方面的事宜會跟張女士協商處理。
筆者看法
從法院拍賣通知上可以看到，房子的物業費及水電相關費用是由購買者承擔的。所以張女士應該承擔過去10年拖欠的物業費。但是不該承擔高額滯納金。開發商拖欠10年產生的滯納金，於情於理都不該由張女士他們一家承擔。
張女士當初選擇購買法院拍賣房源，自然要遵守法拍的一系列規定，該承擔的費用肯定要承擔。因為一般來說法院拍賣的房子都比市場價要便宜，但這便宜是有代價的。所以在購置法拍房之前一定要了解清楚法拍房的情況，以免遇到類似的事情。
物業公司是有些不地道了，頗有些欺軟怕硬的感覺。本應向房子開發商收取的錢，卻要從購房者身上收取，而且收費究竟是否合理，是否已找了相關的法律法規，不僅不做任何解釋，在面對業主的質疑，還絲毫不講道理。
筆者還是支援張女士走法律途徑來維護自己的權利，對於高達40多萬的違約金，你認為是否合理呢？
