3月31日上午，深圳市規劃和自然資源局釋出2022年度第一批居住用地出讓公告，這次深圳掛牌8塊住宅用地，分別位於寶安、龍華、龍崗、光明、坪山、深汕。起拍價168億元，將於4月29日下午15時集中出讓。
本次土拍，依然延續“控溢價率15%”、核驗開發資質、企業關聯性審查、購地資金審查、禁馬甲、單一企業限購3宗等方式。
所有出讓地塊，當競買人報價達到最高限制地價時，且有2個或2個以上競買人時，透過搖號方式確定競得人。除龍崗區寶龍街道G02310-0001宗地採取“單限單競”，其餘7宗地塊皆是“三限雙競”。
而除了寶龍地塊，“競自持”再次出現在本輪土拍中，上一次是在去年9月二輪供地。
細細一品，相比去年的土拍，本批次商品房限售價有所上調。在確保市場預期的同時，給予房企一定的利潤空間。
光明鳳凰售價上漲幅度最大，建成後毛坯限售均價從4。44萬/㎡調整到4。89萬/㎡，一平米漲4500元；其次是光明玉塘宅地，漲價3750元/㎡；最後，尖崗山和民治地塊都有2000元/㎡左右的小幅上漲。
紅山片區優質地塊
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本批次供地，龍華民治掛出一宗宅地，民治A818-0478宗地普通商品住房銷售限價（均價）為72150元/平方米（不含裝修）。
龍華民治宗地示意圖
地塊位於上塘路與龍塘二路交匯處，在4號線上塘站與紅山站中間，區位優勢明顯，附近生活氛圍濃厚，配套有天虹廣場、龍華實驗學校等，周邊有星河傳奇花園、中城宴華府、龍光玖悅臺等小區，都是當年的網紅盤。
值得一提的是，距離宗地不遠，就是去年中海拍下，建設中的中海聞華里，以及靠近北站的中海學仕裡，前者限價6。98萬/㎡，後者限價7。82萬/㎡。
宗地限售價比中海聞華里貴了2350/㎡。屬於紅山片區優質地塊，想必成為本輪土拍的“搶手貨”。
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文章來源：樂居買房
